2023.11.2 星期四 天气：雨
千亿房企减至14家！头部房企都是谁？
伴随着10月份的收官，2023年的房地产市场基本定下了大调——成交形势仍不乐观。
近日，克而瑞研究中心发布《2023年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜》，榜单传递出哪些信息？哪些房企仍在头部？房小二网和大家一起来看数据。
前10月百强房企销售总额同比下降13.9%
2023年前10个月，TOP100房企销售总额51003.2亿元（全口径），同比下降13.9%。降幅相比上个月继续扩大。
千亿房企梯队继续缩窄，减少至14家
从不同梯队房企销售额的变化来看，TOP100房企中，同比降幅最大的是中间梯队，TOP20头部梯队降幅相对较小，可见头部房企的市场占有率依旧较为稳健。
千亿房企数量继续缩窄，由2022年同期的16家减少至14家；销售额在500亿元-1000亿元间房企有10家，较去年同期减少5家。
TOP5房企中有4家同比均实现正增长
从销售榜单看，前三强分别是保利发展、万科地产、中海地产，前10月销售额分别为3682.1亿元、3116.1亿元和2640.4亿元。排在第四名的是华润置地，前10个月销售额2618.2亿元；第五名是招商蛇口，销售额2472.7亿元。TOP5中，保利、万科、中海、华润、招商均为央企。
2022年同期TOP5房企分别是：碧桂园、保利发展、万科地产、中海地产、华润置地。对比来看，比较突出的变化是碧桂园由去年的榜首到今年退出TOP5阵营。另外值得注意的是，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口同比均实现了正增长，保利发展销售额同比增长1.4%，中海地产同比增长12.8%，华润置地同比增长14.1%，招商蛇口同比增长9%。由此可以看出，在行业波云诡谲下，买房人更愿意信任央企。
小二观点：
在这里，房小二网要重点强调，销量榜单并不等于房企安全榜。这两年部分高挂销量榜前列的房企也相继爆雷。榜单的意义在于了解市场趋势以及背后的置业逻辑，比如我们能够看到越来越多的买房人更愿意为央企买单。
在沈阳买房怎么选房企？房小二网的建议是，买房人可以着重考虑央企或者部分优质的本土民企。事实上一些优质本土房企的价值此前被高度看空了，但经过这两年的市场震荡，我们看到了一些本土房企强劲的韧性、健康的资金情况以及始终如一的稳健兑现。在当下的市场环境里，安全的房企毋庸置疑可选性更高。
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