2024.1.20 星期六 天气：雪
2023年沈阳哪些板块房价更抗跌？竟然只有两个强抗跌板块
2023年，在整体房地产市场冷淡的环境下，多数开发企业继续选择“以价换量”的营销手段，来保证企业运转下去。然而值得注意的是，虽然“以价换量”是相对普遍的现象，但深入来看，有的降价是个别项目行为，而有的却是一个板块内的楼盘价格整体都在降。
遇到楼盘都在降价的板块，购房者们可要注意了！道理很简单，市场横盘期，价格跳水越多，也就说明这样的板块泡沫越大；相反，如果在这个时候，板块还能抗跌，也就说这样的板块是有独特价值的。
那么，2023年，沈阳究竟哪些板块更抗跌呢？
在这里，房小二网统计了沈阳相对比较热门、关注度比较高的10个板块，对比它们2023年和2022年的板块成交均价，通过数据的对比，抗跌属性强的优质板块一目了然。
从上表中的统计数据，可以看出：沈阳新房市场比较热门的10个板块中，成交价下跌的板块有8个，其中弱抗跌板块有道义、东五里河及望花，价格下滑幅度不大；10个板块中，只有2个板块成交价上涨，真正称得上是强抗跌板块。
01
东湖也就是王家湾板块最近几年来，板块热度较高。不仅是因为这里有一系列高能级的规划，更是因为一应规划都已经在落地兑现中——地铁9号线东延线开工、冬运会官宣、冬运相关场馆开建……可以说王家湾板块的发展已经是“看得见摸得着”的。再加上二环旁的区位、浑河生态资源的加持，以及目前相对合理的价格，这样强有力的综合利好支撑，性价比这一块儿，在沈阳还真找不出能跟它对打的板块。
2023年即便是万科翡翠观澜在清盘的情况下，也是没有调整价格，坚挺到了最后；另外板块内的保利云上、碧桂园云顶等项目也均没有对价格进行大调整。而且，别看价格没便宜，但成交量却丝毫不差。
（保利云上园区实景）
首府新区板块的光环就太耀眼了，皇姑二环、名校学区、在建地铁、主城配套，再叠加上大开产品的优势，这些都戳中了大量改善人群的需求点，为板块筑起了扎实的抗跌基座。所以板块的底气相当足！
正因此，价格稳定度同样很高，甚至有的项目价格不降反升，目前高层单价都在12000以上，洋房单价都在15000以上。门槛不算低，但成交却很火爆，妥妥的当红板块。
02
弱抗跌板块中，道义排在首位，房小二网认为，主要原因在于近年来道义板块的泡沫已经被大幅挤压，目前板块成交均价相较2021年价格最高点，下滑幅度超10%！所以过去一年道义板块的房价得以“稳”字当头。
东五里河板块也就是金廊板块，2023年成交均价相较2022年下滑4.9%，降幅不大。而且在这一轮市场下行周期里，东五里河板块的价格都没有大的波动。所以说不管市场怎么变，城市核心地段的资产，始终都是最为坚挺的。
2023年望花板块的房价下降幅度也不大，归根结底还是在于地段及配套，板块能够满足衣食住行的硬刚需，接得住庞大的居住需求。数来数去，在沈阳东城，宜居性和性价比能够跟望花板块对打的，也是不多了。
结语
通过盘点抗跌属性强的板块，能够发现，这些板块大多数都有共性，那就是：位于城市相对中心区、有足够好的配套能够满足居住需求、性价比高。
购房者在选房时，要优选这样的板块。
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