2024.4.8 星期一 天气：晴
小二独家|2024年一季度沈阳什么样的房子更受欢迎
2024年一季度已经结束，从新建商品房备案端的数据来看，一季度成交形势不及去年同期。当下沈阳哪些人在买房？什么样的房子更受欢迎？房小二网根据平台监测到的成交数据和大家深入来分析。
01 高层产品成交量最多，占比74%
从一季度沈阳新房成交产品类型来看，高层产品成交量最高，占比达到74%；其次是洋房，成交占比19.8%；排在第三位的是多层，成交占比1.9%。别墅、公寓类产品成交量最少。
跟去年同期对比来看，高层占比提升，从69.5%提升至74%；洋房占比减少，从21.5%减少到19.8%。
02 成交以大面积、大户型为主
2024年一季度新房成交套均面积107.8㎡，2023年同期成交套均面积106.8㎡，对比来看，有小幅增大。
从成交面积段来看，成交量排在前三位的分别是：90-100㎡（不含100㎡），占比19.7%；110-120㎡（不含120㎡），占比18.4%；80-90㎡（不含90㎡），占比15%。
把面积区间拉大来看，成交主力面积段集中在90-120㎡（不含120㎡），占比51.8%；之后是90㎡及以下，占比23%；120-150㎡（不含150㎡）占比21.4%；150㎡及以上占比3.8%。
对比去年同期来看，一部分原本需求120-150㎡的改善买家，转向150㎡以上房源，纯改善客户对于大面积产品的选择意愿加强。
从户型方面来看，3室户型成交量最高，占比达到70.1%；2室户型成交占比19.2%；4室及以上户型占比7.7%。
对比去年同期，2室成交占比减少，3室成交占比增加，另外4室及以上成交占比微增。
综合成交面积、成交户型情况，可以看出，沈阳改善性需求仍然在进一步释放，大面积、大户型产品已经是绝对主力，未来小面积尤其是小户型产品的市场空间或将继续缩窄。
03 刚改客群的承价能力在13000左右
一季度，新房成交均价10622元/㎡，同比增长3.1%（2023年一季度新房成交均价10300元/㎡）
从成交价格区间来看：
8000元/㎡及以下占比27.7%，同比微降（2023年一季度同面积区间占比28.9%）；
8000-9000元/㎡成交占比12.6%；
10000-11000元/㎡、12000-13000元/㎡、9000-10000元/㎡以及11000-12000元/㎡的成交占比较为接近，在9.5%-10.5%；
单价13000元/㎡是一道分水岭，成交占比仅4.4%；
值得注意的是，单价15000元/㎡以上的成交占比11.7%，同比有2.4个增长点。
可以看出，刚改客群的承价能力基本在13000元/㎡左右，而改善客群愿意支付的购房成本提高。
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