2024.4.9 星期二 天气：晴
沈阳公积金新政终于官宣！最近楼市利好有点儿猛
4月8日，此前传得沸沸扬扬的公积金新政终于正式官宣。
涉及如下几方面：
一、可申请提取公积金交“首付”
2024年4月1日至2024年9月30日期间，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款，提取时限为2024年11月30日前。注意：购买新建商品房或二手房均可申请提取公积金交首付。
二、“商转公”贷款申请条件放宽
将“商转公”贷款申请条件中“商贷已偿还5年（含）以上”调整为“商贷已偿还3年（含）以上”。自2024年4月1日起实施。
三、增加2家“商转公”贷款“顺位抵押”合作银行
在原有8家“商转公”贷款“顺位抵押”合作银行的基础上，又增加了招商银行、中信银行2家股份制银行为合作银行。“商转公”贷款“顺位抵押”合作银行已扩展至10家，分别是建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、盛京银行、交通银行、邮储银行、兴业银行、招商银行、中信银行。
虽然新政中提及的内容不多，但确是实打实的利好。尤其是可提取公积金交首付，而且在提取的同时还不影响贷款额度，可贷额度计算仍以提取首付前的账户余额为准，这就意味着，购房者可以结合自身情况，既可以选择多提少贷，也可以选择多贷少提，更好地平衡购房首付压力和月供压力。
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无疑，此番公积金新政的出台再一次刷新着沈阳楼市利好的宽松幅度，但跟部分城市比起来，沈阳的利好政策还算不得狠！最近，很多城市接连放出猛招——取消首套房贷利率下限！
3月18日，安徽安庆住房和城乡建设局披露，自2024年4月份起，安庆市阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
3月25日，江西南昌发布关于调整南昌市首套住房商业性个人住房贷款利率下限的公告：决定阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年4月1日起施行。随后，江西新余、九江、赣州先后跟进取消首套房贷利率下限。
3月29日，山东青岛宣布自4月1日起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。各金融机构应按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。调整适用于首套房，二套住房商贷利率下限仍按现行规定执行。烟台也于同日宣布此项政策。4月1日山东济宁也宣布取消首套房贷利率下限。
除此之外，广东东莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕头、江门、湛江、肇庆、阳江、清远、韶关、云浮、潮州、汕尾等15个城市，以及福建福州接连宣布阶段性取消辖区首套房贷利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法治化原则，与借款人自主协商确定。
至此，据不完全统计，全国已有约5省24市密集宣布取消首套房贷利率下限。
为什么多城如此热衷该政策，房贷利率下限是什么意思？
2022年5月15日，央行、银保监会印发的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》中首提这一说法：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。也就是说，首套商业贷款利率最低可以做到：LPR-20个基点。目前沈阳在执行的就是这一标准。
同年底，该政策又优化了，在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。于是，有的城市下调了30个基点甚至更多。
现在“取消下限”出台了，意味着，这些城市首套房贷利率执行标准变成了：当期LPR-X个基点。这个X会根据市场情况有无限种可能！举例来看，赣州取消首套房贷利率下限后，首套房贷利率直接从20BP下调40BP，从原来的3.75%变成了3.55%；广东中山曝出最高可以减60个基点，首套利率一下子降到3.35%。未来，不排除有的城市会更低，历史性的低利率时代或将迎来。
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对于沈阳的购房者来说，现在大家很关心的一个问题是：沈阳会不会跟上？
这里就涉及到一个前提条件，只有新建商品住宅销售均价环比和同比连续3个月均下降的城市，才能够自主决定阶段性维持、下调或取消首套住房贷款利率下限。简单来说，只有满足这一条件的才能调。
那沈阳呢？
根据国家统计局发布的12月、1月、2月70城房价数据显示，2023年12月沈阳新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降1.3%；2024年1月环比下降0.6%，同比下降1.4%；2024年2月环比下降0.7%，同比下降1.9%。目前看，沈阳满足连续3个月新建商品住宅销售均价环比和同比均下降的条件，具备下调或取消房贷利率下限的可行性。
但是也要注意到的是，目前取消首套房贷利率下限的城市基本上是三四线或者弱二线城市，一线和强二线城市现阶段还没有传出取消下限的新闻，而且沈阳一贯以来出台楼市政策都是“稳”字当头，所以沈阳虽然具备调整条件，但大概率短期内不会跟进。
毋庸置疑的是，取消首套房贷利率下限将极大地降低购房者入市门槛及贷款成本！所以，沈阳的朋友们，我们一起盼望着、盼望着……
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