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2024年买房最值得选的区域出现了

李雪飞

2024-04-17 08:06:28   房小二网

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如何判断一个区域的价值?有人说,看配套,有没有顶级的教育配套、大商业配套、地铁等等;有人说,看规划,政府是不是重视,有没有资源倾斜;也有人说,看产业,产业带来人口,人口带来需求,产业和人口影响着片区的价值。这些都对,但今天小编分享一个另外的视角——看新房成交。

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2024.4.17   星期三  天气:晴

小二早报

2024年买房最值得选的区域出现了

如何判断一个区域的价值?

有人说,看配套,有没有顶级的教育配套、大商业配套、地铁等等;有人说,看规划,政府是不是重视,有没有资源倾斜;也有人说,看产业,产业带来人口,人口带来需求,产业和人口影响着片区的价值。

这些都对,但今天小编分享一个另外的视角——看新房成交,尤其楼市越不好的时候,反而是区域价值暴露得最明显的时候。

过去市场好的时候,各个区域都蹭着市场的东风纷纷炒作区域价值,好像哪哪都是热地,于是各个区都是量价齐升;但当行业下行,区域真正的价值就显露了出来,过往炒作的板块因为没有了货真价实的利好支撑,所以泡沫坍塌,有的区域不仅房价断崖式下降,成交量也是急剧缩水,再不复当年风光。然而也有的区域,成交依旧相对坚挺。

如果一个区域在淡市里,依然有大量的购房者在选,就说明这样的区域一定是有坚实的价值点在支撑,那么选这样的区域买房总错不了!

01

4月截止14日沈阳新建商品住房备案数据出炉,备案面积8.65万平,环比下降了约54%。从区域分布来看,浑南区包揽TOP3备案TOP10项目中,大东区、沈北新区、皇姑区各占1席,沈河区占3席,浑南区占4席,浑南区是备案主力。

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小编又翻看了2024年沈阳一季度沈阳新建商品住房备案排行,发现备案TOP10项目中,浑南区占比50%

再来一组数据,都知道,2024年沈阳新房成交比2023年更低迷,一季度沈阳新建商品房(住宅、商业)备案98.26万平(去年同期165.45万平)。其中,新建商品住宅备案78.93万平(去年同期146.83万平),同比下降了46.2%。细分各区域来看:备案量同比降幅最小的是和平区、沈河区和浑南区,考虑到和平区和沈河区基数小,所以实际上,浑南区的市场稳定性最高,可以理解为区域抗跌性更强。这背后能够看出,浑南区坚挺的区域价值!

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02

如今的购房者买房慎之又慎,为什么多数都选择了浑南?浑南好在哪儿?

小编以为,最关键的原因在于浑南的各个板块都有着极强的价值点。

如今的新市府板块,已经从一纸蓝图变成了实景。交通方面,地铁、轻轨、高铁与机场呼应,不仅让新市府接驳全城;大基建方面,不仅运用了国际最前沿科学的城市建设方案,还不断落地了四大馆、大型商业、学校、医疗、文娱、公园等密实的基建配套;产业引入方面,高端服务业、浑南科创城、软件园、自贸区、中日产业园……大量多元现代化的产业,让新市府实现了人口的流入。现在的新市府,人口密度攀升,配套越发丰盛,只需要开车到板块内逛上一圈,发展速度就已经真真切切的呈现在眼前。再加上在售的项目产品力都不弱,万科、华润、中海、龙湖这些大家在这里都有项目,再加上星河湾这样的豪宅代表,产品完全能够满足改善客群的需求。所以综合看,新市府板块在沈阳没有同类项,是独一个,这样的定位就决定了它的价值底盘!

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王家湾板块更是近年热度蹿升的板块,在承办冬运会的背景下,王家湾板块的一应配套,商业、地铁等正在建设中,这个地方迟早会被高密度的优质配套填满;另外这个板块有浑河,它既是居住品质的保证,也关系到未来二手房的流通性和市值,毕竟浑河不能复制;而且,王家湾板块目前房价不高,对于买房人来说,不仅是拥有了一套改善住宅,实际上也是一次关键卡位,将来未尝不能享受板块价值跳涨带来的红利。

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至于奥体板块,利好明晃晃的摆在那儿,要生态有浑河,要配套有奥体商圈,要交通有地铁,距离主城还近,作为浑南最先发展起来的板块,奥体的居住成熟度非常之高。在售的几个项目——新希望锦麟誉、联美玺悦、浦江御景湾,产品也都过硬,所以很多想在浑南改善自住的客户都盯上了这个板块。

棋盘山板块也凭借着独有的生态优势,加之不断落地的生活配套,收获了大波拥趸。而且棋盘山的项目非常多元化,这就使得别墅买家可以看,东城改善的可以看,想养老的可以看,东城首次置业的也可以看。稀缺生态、产品高适配度,这些都是板块的价值标签。

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正是在热门板块的强劲吸引力下,浑南区的成交量保持坚挺。

03

最后,说回房子。

如果想在浑南选洋房,小编推荐你可以看看万科浑南新都心(在新市府板块,价格、户型、装标、园林都不弱)、华润置地|昭华里(在新市府板块,主打高品质)、中海天钻(新市府C位,配套好)、保利云上(在王家湾板块,二期大面宽洋房已开售,产品不错,价格也挺香)、联美玺悦(在奥体板块,是板块内稀缺的洋房产品,只有4-5层)。

如果想在浑南看高性价比的房子,小编推荐中海玺悦(新市府新项目,商场、地铁就在项目旁,价格不贵)、沈阳环球港(在新市府板块,配套成熟,价格不贵,同样的预算能买到更大面积的产品)、龙湖云颂(精装高层11000-12000,门槛不高)、中旅万科城(单价7字头买万科精装洋房,还有即将要开通的地铁1号线东延线)。

如果想在浑南看改善属性更强一点的产品,小编推荐新希望锦麟誉(产品相当能打,一期马上交付,二期全面升级)、星河湾(改善买家都在看,圈层特征比较明显)、浦江御景湾|悦景(就在浑河边上,能看浑河,实景现房)。

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