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沈阳住房公积金提取政策有变化!公积金贷款常见问题都在这儿

李雪飞

2024-05-14 08:19:53   房小二网综合整理

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超实用!事关沈阳公积金贷款常见问题

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2024.5.14   星期二 天气:晴

小二早报

沈阳住房公积金提取政策有变化!公积金贷款常见问题都在这儿

好消息

@沈阳新市民、青年人

可以全额提取每月缴存的

住房公积金支付房租啦

关于支持新市民、青年人全额提取每月缴存的住房公积金支付房租的通知

住房公积金缴存职工:

为全面贯彻落实租购并举制度,重点支持新市民、青年人解决住房问题,经沈阳住房公积金管理委员会2024年第二次会议审议通过,中心决定进一步加大对新市民、青年人租房提取政策支持力度。即:在我市无自有住房且租房自住的新市民、青年人,可不超过实际房屋租赁登记备案租金,全额提取每月缴存的住房公积金支付房租。新市民是指未取得我市户籍或取得我市户籍不满三年(含)的职工,青年人为年龄在35周岁(含)以下的职工。

本通知自2024年5月6日起执行,当年已按现行租房提取政策提取住房公积金的新市民、青年人,可按新政策补提差额部分,其他未涉及事项按我市现行租房提取政策执行。

沈阳住房公积金管理中心

2024年4月30日

《关于支持新市民、青年人全额提取每月缴存的住房公积金支付房租的通知》解读

一、《通知》出台背景

为全面贯彻落实租购并举制度,重点支持新市民、青年人解决住房问题,满足租房自住需求。自2024年5月6日起,中心进一步提升了我市新市民、青年人租房提取政策支持力度。

二、支持范围

《通知》涉及的住房公积金缴存职工范围为未获得我市户籍或取得我市户籍不满三年(含)的新市民,或年龄在35周岁(含)以下的青年人,符合上述任一条件即可。

三、提取额度

职工可在不超过实际房屋租赁登记备案租金的前提下,不受分类提取限额的限制,全额提取每月缴存的住房公积金支付房租。

例:李某与配偶均为我中心缴存职工,落户我市不满三年,其住房公积金月额缴存额分别为2000元与1500元。李某与配偶租房自住且已办理房屋租赁登记备案,每月房租3600元。

若按现行租房提取政策,已婚职工已办理房屋租赁登记备案的,夫妻双方合计提取金额不超过2800元/月。因其符合新市民的条件,可不超过实际房屋租赁登记备案租金3600元/月,全额提取月缴存额来支付房租,即李某夫妻双方当年合计提取金额可不超过(2000+1500)×12=42000(元)。

超实用!事关沈阳公积金贷款常见问题

1、外地有公积金账户,工作调到沈阳,原来的账户能调转吗?

答:职工工作发生异地调转,可以申请办理个人公积金账户转移接续业务。同时满足两个条件即可办理:一是个人公积金账户在原缴存地封存满半年,二是个人公积金账户在新缴存地满半年。

可以持本人身份证到公积金管理部柜面申请,也可登录“全国住房公积金”微信小程序或“沈阳公积金”手机APP,线上办理。

2、外地缴存的公积金,在沈阳购房能使用吗?需要到缴存地开具证明材料吗?

答:可以使用,不需要到缴存地开具证明材料。沈阳公积金中心有“亮码可办”便民服务,只需要登录“全国住房公积金”微信小程序,申请办理“电子码”,向沈阳公积金中心“亮码”即可。(其他申请要件与商品房/二手房贷款要件一致)

3、离职后个人公积金账户封存,转到同城其他单位继续缴存,自己能否办理账户转移?

答:职工个人账户转移可线上自办。本人登录沈阳公积金手机APP或沈阳政务服务网住房公积金页面,根据操作指示,准确填写转入单位的“单位名称”及“单位账号”并确认预留手机号(网上办理无需要件),提交后可即时办理。

4、如何办理房贷“商转公”?

答:如原商业贷款是沈阳住房公积金商转公业务的合作银行(目前“商转公”贷款合作银行已扩展至10家,分别是:建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、盛京银行、交通银行、邮储银行、兴业银行、招商银行、中信银行),同时还满足其他的申请条件,则可以在沈阳住房公积金微信公众号上预约,带上相关材料,到相应的公积金管理部业务窗口办理。如果带的材料齐全,申请只需跑一次就能办理。

如果原商业贷款银行不在公积金商转公合作银行内,则需要选择“先还后贷”办理方式:首先,申请人到公积金中心提交材料,进行预审确认;再到原商贷银行提前全部结清贷款,并且注销抵押;再到公积金中心办理“商转公”业务,审核通过后,公积金中心将发放贷款到个人账户。

5、公积金贷款缩期业务能办几次?

答:在整个还款期内,办理缩期业务次数不限,相邻两次缩期业务办理时间须相隔一年以上。

办理缩期还需要满足如下条件:借款人及共同还款人(含配偶、第三方及第三方配偶)近6个月连续足额缴纳住房公积金、无连续3期(含3期)或累计6期(含6期)以上贷款逾期记录、借款人须在12个月内办理过提前部分还款业务。

6、如何办理“提取公积金支付购房首付款”?

答:有两种提取方式:申请公积金贷款时同步提取、贷款划拨成功后提取。如果计划使用商业贷款购房,那么只能选择“贷款划拨成功后提取”。

“申请公积金贷款时同步提取”是指缴存职工在申请住房公积金贷款时同步提交提取申请,中心审核无误后,会将提取资金与贷款资金一并划入约定账户。借款申请人及共同申请人合计提取金额不能超过尚未支付的购房首付款。

“贷款划拨成功后提取”是指缴存职工在贷款放款成功后,持相关要件到公积金中心申请提取。职工本人及配偶可分别申请提取一次,合计提取金额不超过购房首付款。这里的“首付款”不包含预提取住房公积金支付的购房首付款。

7、灵活就业人员如何设立公积金账户?

①下载并登录“沈阳公积金”手机APP,录入您的身份证号码及密码,登录密码与“辽事通”APP一致;

②登录后,进入公积金页面,点击“灵活就业账户设立及协议签订”

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③进入交易主界面

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④根据自身实际情况选择“职业类别”,录入本人“手机号码”、“亲属手机号码”及“家庭住址”。

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⑤选择缴存住房公积金的管理部,有13个管理部供选择,账户设立成功后,缴存管理部不可更改。

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⑥录入“缴存基数”和“个人缴存比例”,录入的缴存基数不可超过中心规定的缴存基数上下限,缴存比例在规定比例间(10%-24%)选定适合的比例填写。选择“首次汇缴年月”,只能选择当月或次月。录入“代扣银行卡号”,录入的银行卡须为本人建行一类储蓄卡。以后每月缴存的住房公积金从录入的银行卡中代扣代缴。

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⑦阅读《沈阳市灵活就业人员住房公积金缴存使用协议》,并勾选接受协议内容及授权银行进行扣款。核实录入信息无误后,点击“提交”按钮,灵活就业账户设立成功。

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