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沈阳哪些板块二手房最好卖,热卖小区都有……

李雪飞

2024-05-15 08:07:36   房小二网

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虽然今年一季度沈阳新房市场成交低迷,但二手房市场却表现不俗。以价换量依然是主要趋势。今天小编为大家盘点沈阳一季度二手房成交量排在前五位的热门板块。

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2024.5.15   星期三 天气:晴

小二早报

沈阳哪些板块二手房最好卖,热卖小区都有……

虽然今年一季度沈阳新房市场成交低迷,但二手房市场却表现不俗。以价换量依然是主要趋势。

今天小编为大家盘点沈阳一季度二手房成交量排在前五位的热门板块。

其中成交量最高的是道义板块,板块内配套成熟度越来越高,而且房价很友好,所以对于刚需、地缘性刚改客户来说,适配度特别高。

成交量前五板块中,成交均价最低的也是道义板块,二手房成交均价仅6289元/平。

接下来,我们来详细梳理沈阳二手房成交量TOP5板块,为什么成交量会这么高,板块内热门的二手房项目都有哪些?

TOP1 道义板块

过去道义板块是新房市场的扛把子,但近两年由于市场下行对刚需客群的影响较大,加上改善需求趁着市场低迷持续释放,使得道义板块的新房成交量骤减。

但板块二手房市场基于这几方面原因依旧坚挺:一是板块配套越来越好,教育、商业、交通等配套都已经完善了,人气也越来越足,环境也好,所以对于刚需客群,还有地缘性改善客群完全能够满足生活需求;二是置业成本低,成交均价6289元/平,门槛不高,能负担得起;三是板块新房可选空间越来越小,而且大多位置一般,产品也一般,所以购房者会更倾向选择位置更好、性价比更高的二手房源;再加上道义的房企参差不齐,购房者担心交付各种问题,买二手房无疑更稳妥安全。

总的来说,道义板块对于刚需、地缘性改善是非常优质的选择。

板块内二手房成交量排在前三的小区分别是:碧桂园太阳城、吾悦华府、亚泰城。

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TOP2 长白板块

基于过硬的学区因素,长白一直是二手房市场的明星板块。而且不止成交量,成交均价在所有板块中也是排在前面的。一季度长白板块成交均价13678元/平。虽然对比前两年有一定程度的下降,但下降幅度相较其他板块来说,还是比较小的。在学区及板块配套各方面加持下,长白的价值较为夯实。

值得注意的是,长白板块在售的二手房小区类型比较杂,既有单价4万+的高端改善盘,也有4000+的老小区、回迁房,产品跨度较大。改善买家、学区类买家、或者预算不多但就想选在长白的买家都有选择面。

长白板块二手房成交量排在前三的小区分别是:马总花园、龙湖唐宁ONE、中海和平之门三期上东区。

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TOP3 新市府板块

近年来,新市府板块的成熟度越来越高,人气儿也越来越旺,二手房市场随之越来越热,成交量在所有板块中排在第三位。

板块二手房挂牌量不少,而且大多数二手房都是一些房龄较新的产品,产品力也不错,再加上房价相较于新房房价来看,一季度板块新房成交均价13864元/平,二手房成交均价9578元/平,价差超4000元,二手房的性价比非常友好。所以介意城市界面、想选择新区、想要居住品质的买家可以选择这里。

新市府板块二手房成交量排在前三的小区分别是:首创光和城、信达万科城、中海康城橙郡。成交TOP10小区主要集中在新市府核心位置。

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TOP4 北行板块

虽然北行板块作为沈阳曾经最辉煌商圈之一的荣光已不在,但它依然是二手房市场的明星板块。究其原因,主要在于主城过硬的配套条件,尤其是教育配套。

教育资源有辽大、虹桥、120、省实验、珠五、岐一等一众沈阳顶级教育资源;交通方面,有地铁10号线还有数条公交线;还有成熟的商业配套,总得来说北行板块虽然部分城市界面老旧,但配套成熟且优质,再加上板块新房又少又贵,所以二手房就成了首选。

一季度板块二手房成交均价11069元/平。一些没有学区、没有电梯、房龄超过20年的老破小,大概均价在5000元/平上下,而稍微好一些的项目,则均价都在10000元/平以上。

板块二手房成交量排在前三的小区分别是:五三小区、怒江小区、怒江社区。

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TOP5 长青板块

长青板块在二手房市场一直比较受青睐,除了板块内有地铁加持,优越的环境、成熟的配套和房价也是很多人置业长青的原因。一季度长青板块二手房成交均价8357元/平。

板块二手房成交量排在前三的小区分别是:华润奉天九里、金地国际花园、万科金域蓝湾。

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