在这个房地产行业“金九银十”的热季，沈阳市的土拍市场率先打响了一发“头炮”。

9月4日，沈阳市自然资源局发布了《挂牌交易公告 沈土挂[2024]10号》，这一次一共有5宗地块将进入市场。其中，仅仅居住用地，就有两处，快跟房小二看看分别在哪里吧。

据悉，第一宗地为百度西-2地块，位于北皇姑，规划为二类居住用地，容积率不大于1.7大于1.0，起始价4219元/建筑平方米。

实际上，这个地块此前经历了一次规划调整。7月11日，沈阳市自然资源局公示了皇姑区百度西-2地块规划调整方案。在调整之前，该地块西部为中小学教育用地，中部为居住用地，东部为公园绿地；调整之后，西部和东部都规划为二类居住用地，此外北侧的两个地块也被重新规划。

经过差不多2个月的时间，调整规划后的百度西-2地块如今即将进入土拍市场，待价而沽。整个地块3.04公顷，西侧是万方小区，后者附近楼盘成片，已经是相对成熟的片区。

百度西-2地块的北侧，就是调整规划后的一块完整的教育用地，可见教育配套也已经提上了议事日程，附近居民也一直期待着传言中的虹桥中学卓越校区能够在这里兑现。

从交通配套方面来看，该地块毗邻黄河北大街和北三环，都是交通要道。另外，地块西行大约1公里，就是地铁二号线医学院站，并不算远。商业配套也不差，这里距三台子万象汇不到4公里，对于未来的业主来说去逛逛街也很方便。

除了百度西-2地块之外，本次公告中还有一处二类居住用地的地块，那就是高尔夫西地块。该地块位于经开区，在沈阳世纪高尔夫俱乐部和中央大街之间，北侧是阳光100果岭公馆，南侧是圣诺园。

根据公告中的数据，该地块土地面积48184.63平方米，起始价3600元/建筑平方米，建筑高度不大于60米。其容积率不大于1.2大于1.0，可见未来的园区应该是以洋房为主打产品。

从自然景观方面讲，高尔夫西地块西侧就是高尔夫场地，绿地资源丰富。从交通方面来讲，地块距离地铁一号线中央大街站不到一公里，可以轻松乘坐地铁横穿沈阳，前往沈阳各大板块、商圈。

这一次沈阳同时推出两块居住用地，充分说明了对沈阳楼市即将上扬的信心和决心。和这两宗居住用地一起在公告中被展示的，还有两宗二类工业用地以及文化设施用地（A2），体育用地（A4），商业用地（B1）。

九月是房地产市场交易的传统旺季，在这个秋天，沈阳率先打响了土拍的“头炮”，为“金九银十”拉开了帷幕。我们也怀揣着同样的信心，相信沈阳的楼市复苏不会太远。随着一宗宗土地交易，一栋栋高楼拔地而起，沈阳市民也将享受到越来越高品质的居住条件。

你，准备好改善住房了吗？