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楼市向好,想买房的小伙伴注意啦!“买旧、买大、不买三!”

张庆坤

2024-10-13 20:17:48   房小二网

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今明两年买房,要注意些什么呢?要牢记7字真言:“买旧、买大、不买三!”

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2024.10.14  星期一  天气:多云转雷阵雨

今明两年买房注意些什么呢?要牢记7字真言:“买旧、买大、不买三!

01买“旧”

这里的“旧”并非指老旧的房子,而是指已经建好,可以直接入住的房屋,也就是现房。现房的安全感,期房永远给不了,现房不是盲盒,它看得见,摸得着。

现房的好处如下:

①风险低与期房相比,购买现房的风险更低,购房纠纷少,由于现房是已经建设完成的住宅,不存在有开发商因资金链断裂、楼盘烂尾、延期交房等风险。

②所见即所得购房者可以实地查看房屋情况,对房子的户型、朝向等一目了然,采光、通风好不好,都能真实感受到,避免了购买期房时可能出现与预期不符的情况。

③房屋质量有保障现房经过一段时间的晾晒和检验,可以更容易看出房屋是否有质量问题,如墙体开裂、渗水等,购买者可以针对这些问题与开发商进行协商。

④入住时间灵活购买现房后,可以根据自己的时间安排,随时装修入住,省去了等待交房的漫长时间,对于急需住房的购房者来说是非常便利的。

⑤配套设施完善购房者可以通过亲身体验来判断已建好小区周边配套设施的好坏,如交通、商业、教育等是否完善,居住便利度是否能够满足日常生活所需。还可以实地考察小区的环境和物业服务水平如何,能更全面准确了解情况。

02买大

买大就是说尽量买大户型的房子。就算目前自己的经济情况不是很好,也建议尽量选择买大户型,为什么呢?

①好转手,升值潜力大大户型只要选得好,以后出手不愁卖不出,因为优质的大户型,就算是二手房也有很多人抢着要。年轻人缺少投资经验与渠道,相对来说房产的增值速度和空间可是相对比较高的,所以,资金放在房子上是最安全最保值的方式。

②自住舒适性更强面积越大,住得越舒适,有网友说原来买房子时总想着能有个地方住就行,等自己住进去才知道,空间太小了。随着入住时间一长,东西越来越多,还有,结婚后有了孩子,感觉空间更小了,为了照顾孩子又要让家里老人过来一起生活,房间完全不够住,早晚洗漱如厕都要排队,家里各种物件堆得到处都是,简直就是灾难现场。所以,又迫不得已贷款上百万,换了一套大房子,想当初要是直接买大的,后期就不会要面对因为满足不了居住需求而换房了。

03不买三

不买三是指,不买违建房、老破小、郊区房这三种。

01

不买违建房:有位女士通过中介介绍,看中了某人名下一套房屋,双方签订了房地产买卖合同,并且成功购买并过户了。后面,被告之天井上面有违建,房产证和实际面积不符,要拆除违建,还得自己取证证明是原房主违建的,你说要是买到这种房子,麻不麻烦?

还有一位网友买的二手房,当初交易时没有人告知飘窗是违建,当时也正常交易了。后面住进来后,有人投诉要拆除,不然,房产交易中心登记(未拆除前)不给交易买卖和加名字,到头来,还要负责拆除维修等费用。

此外,买一楼院子的更要注意,有很多被投诉围院子的,买房子的时候,中介和卖家都说别人都围了,去小区其他家看了,也确实是这样。但买下来后,被邻居投诉破坏绿化了,围栏太高了,颜色太显眼了等等,让人无语。

所以,违建房千万买不得,随时让你拆除违建,耗费你长时间的时间与精力,甚至要为此付出高昂的代价。

02

不买老破小:很多人选老破小,图的是学区房,位置好出行方便,物业费低,周边菜市场,商超配套完善,总价与首付较低等等。虽然说有以上这些优点,但是老破小的缺点也不少。

房屋老化,装修起来麻烦

有位网友买了个20多年的老破小,房子面积70多平,小区看起来很破,房子里面也很破。在装修铲墙的时候发现,一铲全是沙子灰,碰就掉渣,只好全屋铲到红砖,而且因为是砖混结构,几乎每堵墙都是承重墙,哪堵墙都不能拆。如果是要在墙体上开门洞或者窗户,都需要做加固处理,这些都会涉及到人工和装修成本,所以,房子的格局不能改,原来是什么样就什么样,其他的地方也就是重新粉刷翻新。

后面入住后还发现,下水道容易堵,电路老化严重,房子的隔音也不好,经常能听到邻居家的吵闹声。

邻里关系让人头疼

老破小小区内住的大多都是一些老年人,思想顽固,并且很难沟通。比方说,很多买了老破小房子后,要装修改造,一开始就会被投诉,邻居会提出各种无理要求,附近的大爷大妈也会提醒各种注意事项。有人想着毕竟以后是邻居,就买点大米和水果送过去,现实是,东西收下了,投诉照旧。只能说那些上了年纪的邻居,好坏就像开盲盒一样,好的话可能有些人情味,坏的话躲都躲不开。

03

不买郊区房:千万别买郊区的房子,俗称为是鸟不拉屎的地方,没有外卖、没有跑腿,就算能点配送费贵得要死,去近一点的地方买东西,走路也要10几分钟。就算是有买东西的地方也是很小的商圈,就别的小区楼底下几家商店那种,其他啥也没有,开车去最近的地方要10几分钟。家里只有一台车的,要是家人开去上班了,那在家啥也干不了,真的太难受了。

买房子要考虑的因素很多,如果是今明两年买房,请牢记这7字真言:“买旧、买大、不买三!以上是几点建议,希望对大家有所启发,同时祝每个人都能买到自己心仪的房子!

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