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房地产放大招!财政部:将较大规模置换地方存量隐性债务

张庆坤

2024-10-12 13:59:16   房小二网

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10月12日(星期六)上午,国务院新闻办公室举行新闻发布会,财政部部长蓝佛安介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况。

10月12日(星期六)上午,国务院新闻办公室举行新闻发布会,财政部部长蓝佛安介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况。
值得注意的是,这场发布会规格高。

除了财政部部长蓝佛安以外,还有三位副部长出席,财政部一正三副主要负责人到场,可见这场发布会重要程度。

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今天的发布会,干货很多,亮点很多,这次的刺激政策力度空前。作为国内经济最重要组成部分,房地产肯定也不会缺席。这次房地产的支持措施继续放大招,而且是大超预期。

关于如何进一步支持房地产市场发展的下一步规划,主要包含三方面的考量:
第一,允许专项债券用于土地储备。主要是考虑到当前各地闲置未开发的土地相对较多,支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地,确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目。这项政策,既可以调节土地市场的供需关系,减少闲置土地,增强对土地供给的调控能力,又有利于缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力。

第二,支持收购存量房,优化保障性住房供给。考虑到当前已建待售的住房相对较多,我们主要采取两项支持措施:一项是,用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房。另一项是,继续用好保障性安居工程补助资金,原来这个资金主要是用来支持以新建方式筹集保障性住房的房源,现在我们对支持的方向作出优化调整,适当减少新建规模,支持地方更多通过消化存量房的方式来筹集保障性住房的房源。通过这两项措施,既可以消化存量商品房,促进房地产市场的供需平衡,又可以优化保障房的供给,满足广大中低收入人群的住房需求。

第三,及时优化完善相关税收政策。按照党中央决策部署,我们正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。下一步,还将进一步研究加大支持力度,调整优化相关税收政策,促进房地产市场平稳健康发展。

三项措施,每项都是非常有针对性地解决房地产市场目前存在的比较棘手的问题。

一是解决闲置土地的问题,为城市发展拓展出了更大的发展空间,也可以一定程度解决房地产开发商流动性危机的问题。

二是利用专项债券收购存量商品房,解决目前房地产市场库存高的问题,这也是解决房地产供需不平衡中供应过大问题的重要举措。

三是在税收政策上发力,支持房地产市场,未来买房的人有福了,契税、增值税和个税很有可能都会有所调整,大大降低房子的交易成本,是有利于促进大家的入市购房的,这个就是解决供需不平衡中需求不足问题的重要措施了。

说实话,三项措施单独出台任何一项措施,对于当前房地产市场都算得上是非常重磅的措施了,而这次基本上是一次性放出来了,是远远超出市场预期。这些重磅措施的出台也将为未来房地产市场企稳增添更多的信心和保障。


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