2024.10.25 星期五 天气：晴
近日，住建部的一场新闻发布会引起了广泛关注。唯一“亮点”就是走货币化的一百万套城中村危旧房改造。这可能是一个城市发展的重大利好。
划重点：100万套、35个城市、货币化安置！
货币安置：拆房子、发钱鼓励大家进入楼市
货币安置是指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有人进行货币形式的安置补偿。回溯历史，全国棚改则始于2008年，2008年至2012年是全国棚改的启动阶段，2014年至2018年则是加速阶段，在我国棚改启动阶段，货币化安置比例较低，在10%以下；直到2015年开始提速，提高至30%左右；2016-2017年进一步提高至50%上下，此后没有再公布。按照这一比例推算，2015年货币化安置达到了173万套，2016-2017年在300万套左右。从历史数据来看，新增的“100万套”城中村与危旧房改造，相比我国棚改高峰期的数据，似乎并不大。
政策解读：看似小动作，实则大手笔
乍一看，100万套的改造规模似乎不算大。毕竟，我们曾经见过动辄几百万套的棚改计划。但是，这次的政策有其特殊之处。
首先，我们要明白，这100万套可都是实打实的货币化安置。换句话说，就是100万个手握巨款的潜在购房者即将出现在市场上。相比之下，过去的棚改中，能拿到现金的比例可能只有40%-50%左右。
所以，别看数量少，但这100万套的威力可不容小觑！
城市格局：重点突破，差异加剧
最关键的是，这100万套货币化安置并不是平均分配给全国各地的。住建部明确指出，将重点在35个城市展开。这意味着什么？
35个大中城市的基础条件更好，落地性更强效率更高，也能快速推动主要城市的去库存工作成效的显现。
谁准备得更充分、谁的方案更科学有效、谁的方案更能获得居民支持，就会有限支持谁。
35个大中城市名单公布：沈阳入选其中；名单包括（北京、天津、石家庄、太原、沈阳、大连、长春、哈尔滨、上海、南京、无锡、常州、苏州、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、佛山、东莞、南宁、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、乌鲁木齐）
沈阳应对：竞争加剧
此次35个城市竞争城改房屋数量，如果不努力和精心规划，不少城市就只能喝汤了。政府以货币的形式补偿需要安置的居民，后者再到商品房市场购买住房。这种货币，可以是一次性的现金补偿，也可以是房票。2024年7月，沈阳市房产局就《沈阳市城中村改造住宅房屋征收房票安置实施办法（试行）（征求意见稿）》公开征求意见，即将试行实施房票安置政策。同时实施现金及房票安置政策，能够更快速有效得推动城市去库存工作，加速带动城市经济。
沈阳影响：经济的助推器
从更宏观的角度来看，这次的拆迁改造计划不仅仅是为了改善居民的居住条件，更是国家刺激经济的一种手段。通过拆迁拉动投资，带动房地产上下游产业。
拆迁一旦开始，将会带动一系列的投资。不仅是房地产行业，与之相关的建材、家电、装修等行业都将受益。这可能会成为拉动内需的一个重要抓手。
沈阳25个城中村改造项目：拆迁富豪即将诞生
和平区：上河湾村、三好街村、砂山街村；浑南区：王家湾村、长青村、东贸路村；大东区：赵家村、榆林村、联合路村；于洪区：甘官村、北李官村、西站村；铁西区：余粮村、后谟村、肇工村、兴工村；沈北新区：蒲河村、道义村；苏家屯区：大沟村、东陵堡村、大沟堡村；皇姑区：塔湾村、鸭绿江村；沈河区：热闹路村、热闹路南村。
对普通人的影响：机遇与挑战并存
对于普通人来说，这个政策无疑带来了机遇，但同时也伴随着挑战。
如果你恰好住在那些重点城市的老旧小区，可能会迎来一次改变命运的机会。但如果你在小城市或县城，可能还需要再等等。
无论你是等待拆迁的居民，还是想要投资的人，都需要仔细研究政策，了解游戏规则。记住，在这场城市发展的大戏中，站对队伍才能分到更多的红利。
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