2024年11月13日，财政部发布了最新的契税标准。
契税是购房者必须缴纳的费用。不过，对于这一政策出台后能减免多少，大家的看法不尽相同。
举个简单例子，一套价值300万，面积为130㎡的二套住房，以往需按2% 缴纳契税，而按照现在的标准，只需缴纳1%，一下子就能节省3万元。
有人觉得此次契税减免幅度不大，其实，这可能是因为他们并非此次政策的受益对象。通过对契税政策的对比分析，我们可以发现，只有两类人能够从中获益。
在沈阳，受益较为显著的是购买首套和二套面积在90-140㎡的购房者。
首套房契税从1.5%降至1%，二套房则从2%降到1%。
从政策内容不难看出，90-144㎡的面积限制已经不复存在，140㎡似乎正逐渐成为今后的关键指标。从成交数据来看，90-120㎡产品的成交占比持续攀升，甚至120㎡以上产品的成交占比也在不断增加。这表明人们对居住品质的要求在不断提高，对大面积住房的需求愈发明显。
这里还需要补充一点，“2024年12月1日前个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行”。我们公司有同事购买了新房，2021年买的，今年交房，但还没交契税，正好赶上这个政策，能节省一笔契税费用，可把他高兴坏了。
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