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卖房攻略

房小二网是房产信息服务平台,不是传统的中介模式,我们利用“互联网”的力量来帮助大家买卖房子。建议仔细阅读以下内容,可以帮助你了解如何高效利用房小二网平台卖房。

1、在线发布自己的房子

1) 文字描述中突出优点

在如实描述的基础上,应该尽量告诉潜在买家你房子的优点。大的如对口学校、附赠面积、有车位、附近在建地铁站等,小的如装修条件、附送品牌家电都可以仔细描写出来。描述中的优点越多当然越能引起买家的兴趣。

房小二网提供了简便易用的业主管理后台,你只需用自己的手机号登录房小二网站,点击进入“管理二手房”,便可随时随地自助在线操作修改挂牌价格。

2) 重视房子的照片

建议拍照之前一定要把房间整理干净,并把窗帘和灯全部打开,这样就可以通过照片给买家留下一个整洁明亮的第一印象。另外,房型图也是买家非常想看到的。记住,所有人都是视觉动物,一张好照片胜过一千句话。

3) 合理定价

在发布挂牌价时可以先学习一下房产交易指南中关于二手房合理定价的攻略,并结合市场行情,再结合自己房子的具体情况定一个合理的价格。一般来说,合理的市场价格是可以让房子在3个月内就售出的价格。我们理解谁也不想在卖房时吃亏,但如果因此而挂了过高的价格就会造成没有买家关注和看房的情况,特别是如果还有置换需求的话,你的房子出手太慢就会影响到下一套房子的购买。换一个角度思考,一套几百万的房产,因价格因素晚成交了半年,换算成理财收益的话,损失了多少?

另外,由于房小二网不进行交易抽佣,业主通过房小二网交易可以剩下不少成本,这个因素建议在挂牌定价时加以考虑:如果在房小二网的挂牌价比中介挂牌价略低一些的话,无疑会吸引更多的意向客户来看房!如最终通过房小二网交易,买卖双方家庭都可以省下一笔不小的费用。

4) 勤打理在线房源

经常登录房小二网查看挂牌房子的数据报告,了解你房子的人气热度并及时地做针对性调整(添加描述、更改价格、设置看房时间等)。经常打理在线房源,可以及时掌握市场对房子的反应,同时也会让买家觉得你是很有诚意的卖家。具体方法是:使用你发布信息时的手机号登录房小二网平台(网站、APP),点击进入“管理二手房”便可进行上述操作。

2、推广自己的房子

1) 和买家进行互动

房小二网希望买卖双方可以直接交流,所以在每一套在线挂牌房子页面上都提供了电话咨询渠道。当有感兴趣的买家在线给你致电的时候,应当及时给予有效回复。买房也讲究缘分,良好的沟通有助于增进缘分达成交易。

2) 分享售房信息

把你的房子分享到微信朋友圈、微信群、QQ群等,还可以请好友帮你一起分享房子信息,毕竟熟人圈介绍更可信。总之,让尽量多的人看到你出售的房子,就能更快地遇到有缘人。

3、接待上门看房者

1)  及时确认看房请求

当有意向的买家在房小二网预约看房,客服工作人员会先与买家联系核实信息,在确保不是中介冒充或非诚意的买家之后就会联系你确认看房时间,建议尽可能地配合买家选择的看房时间。另外,最好提前注明可看房的时间段。尽量多地接待买家来上门看房,是增加成交机率的第一步。

2)  亲自接待看房买家

看房当天,买家在房小二网管家陪同下上门或者自行上门。在这之前最好整理一下房间环境,因为买家看房时都会在脑海中想象自家以后居住在这个房子里的场景。看房者上门时应该自己接待(一定要守时!提前保持电话畅通),针对不同看房买家的情况,介绍时突出他关注的优势。没有人比你更了解自己的房子,也没有人比你对自己的房子更有感情,所以对于这套房子而言,你才是好的推销员。

房小二网鼓励买卖双方面对面交流(尤其是价格谈判),因为房小二网认为信息透明是保障交易安全和顺利的第一步。为了保障你自己的利益,避免被吃差价,我们不建议委托中介进行“背靠背”的谈判,更不可签署所谓的独家委托协议或VIP协议!

4、TIPS

1)保证信息真实完整

通过房小二网来看房的都是很有诚意的潜在买家。务必确保你房子的在线信息是完整且准确的,比如税费情况、对口学校等,亦或是有对买家付款条件、看房时间等有要求的话,应该都一一写明,让买家上门前就可以有基本的判断,后续将大大节约用在沟通和谈判上的时间与精力。

2)不会收取额外费用

房小二网不是中介,我们认为信息透明和交易安全是最基本的服务承诺,所以绝不会像中介公司一样巧立名目,收取所谓的安全保障金,或贷款审核费、包装费、过户手续费等。在房小二网上发布卖房完全免费,如果发现有人以房小二网的名义收取额外费用,请向我们举报!

3)选择房小二网服务就是选择安全

业主朋友,房小二网知道,如何又快又安全地卖房是你最关心的问题。针对第一个问题,房小二网一直把交易安全作为重中之重,经过艰难的研究与实践,我们探索出一套信息透明、服务周到、流程安全的方法来帮助大家交易房产。

服务说明

房小二网不是中介,也不会像中介一样进行电话销售。如果你是正在使用房小二网挂牌或看房,房小二网平台会为你提供房产管家(适用于预约看房)、摄影师 (适用于挂牌)和专属交易员(适用于VIP客户)负责跟进服务。上述工作人员的对接方式,可拨打专属管家电话:400-893-9709

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