11月13日，2025年东北四省（区）五市轨道交通建设与运营管理协作交流会议（以下简称2025年协作交流会议）在沈阳正式拉开帷幕。此次会议为加强区域协同发展、促进共享共建、实践城轨交通企业可持续高质量发展发挥了重要作用，也为行业在区域城市间走出一条符合本地区实践特征、不断加强团结协作、持续深化合作交作的路径提供“东北智慧”和“东北样本”。

沈阳地铁置业在本次会议现场发布了适合沈阳的“TOD好房子”价值体系。作为TOD建设发展的实践者，沈阳地铁置业以“TOD沈阳模式，链接美好生活”为题，从TOD建设运营服务实践的维度，深度阐述了“TOD沈阳模式”的创新优势。

（活动实景图）

国企担当，聚焦民生

“好房子”是以安全、舒适、绿色、智慧为核心特征的高品质住宅，这一定义在2025年首次被写入政府工作报告。10月9日沈阳市人民政府办公厅印发了《沈阳市城市轨道交通场站及周边用地综合开发管理办法》。沈阳地铁置业积极探索打造“TOD沈阳模式”，响应住建部“好房子”建设新规，创新性将二者融合，打造符合“聚合、便捷、绿色、创新、舒适、智慧、全龄、品质”标准的沈阳地铁“TOD好房子”，以“TOD好房子”开发模式，服务民生，链接美好生活。

“TOD好房子”开发模式全维发布

2025年10月，沈阳地铁置业发起了一场“好房子”的调查问卷，并收到473份有效问卷。对受访者核心聚焦的“交通、配套和房屋质量”等几十项问题，以及对“好房子”的美好期许，如排名前五名“更好的环保节能、更健康的社区环境、更大的公共社交空间、适老化和适幼化设计、更智能的家居系统”等需求，进行科学系统的分析总结，开创性从“好城区、好社区、好小区”三大维度和“共鸣城市、美好生活、匠心工程、精研品质”等四大价值模块，提炼出“TOD复合、匠筑工法、礼序门庭，质美公区、智慧联动、地铁邻里中心、地铁学社、TOD生活、老幼关爱、萌宠天地”等十九大“好房子”触点，完成基础模型奠基工作。

（活动实景图）

“TOD好房子”实力布局

沈阳地铁置业肩负轨道交通沿线土地综合开发、反哺轨道交通建设运营的发展使命，致力打造“交通+居住”的全新城市生活方式。坚持“城市所向，地铁所往”的品牌理念，践行“以人为本、经营地铁、服务城市”的品牌愿景，构建立体形态、多元功能、循环可持续的全新城市生态空间，满足人民生活的便捷与丰盛体验，擘画沈阳人民对美好生活的向往。

为响应沈城人民对好房子的期待，打造更安全、更环保、更智能的好小区、好房子，沈阳地铁置业正积极推进好房子的开发建设。“十五五”规划期间，依托沈阳地铁多条线路开发，沈阳地铁置业预期可开发TOD项目超过二十余宗，涵盖精品住宅、城市综合体、地铁邻里中心三大业态。

以地铁邻里中心（文萃路店）为例，作为项目的社区生活配套，解决的是居民“最后一公里”的生活便利问题。在“最后一公里”的生活半径内，沈阳地铁置业重新定义了都市生活的从容：清晨的通勤，可以是一场带着咖啡香气的从容序曲；傍晚的归家，则是一次对次日丰盛的前置安排。效率与温度，在此完美交融。所以它不仅是社区的配套，更是家门口的生活枢纽，让日常便利触手可及。TOD之上的最后一公里，变为美好生活的第一站。

（项目效果图）

“TOD好房子”建设实践——双盘落子，瞩目登场

此次会议的重头戏之一，就是沈阳地铁置业 “和系”产品隆重推出，并将通过铁西建设大路南的林和院项目、皇姑昆山西路的崇山和悦项目进行落地实践。

沈阳地铁·林和院

建大上 地铁口  公园TOD洋房住区

作为铁西核心区域稀缺的低密度5层洋房产品，距离1号线“重工街”地铁口仅100米，将为未来“地铁沿线存量土地开发”打造全新样板。

好城区:占位城市主轴建大路，焕新铁西荣耀。

好社区:以一号线重工街站为原点，以十分钟行程为半径，铁西森林公园、建设公园双公园环抱，启工二校、杏坛中学双名校在侧，铁西体育中心、沈阳医学院附属中心医院等配套步行可达，一站龙之梦大都汇，三站铁西万象汇，链接美好生活。

好小区:匠造品质好房、奢配质美公区、精研光幕大宅、畅享智慧互联，萌宠乐园、健身跑道、适老适幼等全龄互动场，构建美好生活想象。

（项目效果图）

沈阳地铁·崇山和悦

一环双学府 TOD生活共同体

地铁10号线塔湾街站上盖，业主可通过园区无障碍电梯直接进入地铁，真正实现“出家门即入地铁”的零距离通勤体验。项目融和便民商业空间、酒店等，形成复合城市空间效应，为人们创造垂直直达多重功能的人居生活体验。

好城区：百年皇姑文脉迭代新城市界面，缔造一环TOD立体交通生活枢纽。

好社区：重构主城生活中心，轨道与一环主干路网架构立体交通，近享塔湾小学、虹桥中学总校双学府，塔湾、北行、北一路等多个商圈环伺，北运河生态廊道多公园优渥生态环境，优越资源尽在咫尺。

好小区：地铁、商业、酒店、住宅一体设计，一轴九境全龄园林，两室/三室品质舒居户型，装修成品交付，美好生活无需等待。

（项目效果图）

“TOD沈阳模式”的本质目的是融汇城市资源，聚合和美生活。沈阳地铁置业的使命，正是用心链接每一个当下与未来的美好瞬间，以体系化TOD开发模式，深入布局城市建设，并根据地块的位置、距离、大小，建立城际级、城市级、区域级、住区级的四级TOD开发体系。未来，还将开发形成多个同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的TOD多功能社区，实现生产、生活、生态的高度和谐统一。

2025年，沈阳地铁置业将秉承着“国企品牌，地铁品质”的发展使命，推出两大全新开发TOD住区作品——沈阳地铁·崇山和悦、沈阳地铁·林和院。双盘将贯彻落地“TOD好房子”开发模式，为焕新沈城而来，打造轨道交通与人居生活创新融和的全新图景。