在买房过程中，新房和二手房的流程会有很大的差异，自然风险也各有不同。接下来，小编就帮忙总结一下新房和二手房各自在交易过程中应该注意哪些问题。
一、新房：
1.期房预售的商品房销售制度下，购房者经常会担心房子出现被抵押、一房二卖等风险，因而建议市民在购房时要注意以下几点来尽最大程度降低风险。
2.看《商品房预售许可证》。
《商品房预售许可证》是房地产开发企业在商品房销售前必须具备的许可证书，同时购房前就要看《商品房预售许可证》上标注的“楼盘的具体坐落、楼栋号等”详细信息。对无证项目不要轻信，更不要签订买卖协议、给付定金。
3.查询所购房屋状态。
对有《商品房预售许可证》的项目，购房者还可到房屋所在地交易管理部门查询或沈阳市房产局网站“商品房楼盘销售情况、户型、面积”查询一栏，查看该房是否有抵押、查封或已被出售等限制情况，如果有，也不可购买。
4.及时办理合同备案
购房者经过“看”、“查”确认无误后就可与开发商签定商品房买卖合同。
二、二手房：
二手房买卖的流程一般较一手房繁杂，很多地方不注意可能就会吃大亏。小编同样总结了三点。
1.详细约定屋内附属设施
首先，在买卖合同附件“房屋内附属设备状况及室内装饰情况”中，应尽可能把随房屋一同转移的家电、家具的数量、种类、型号等详细列明;其次，如果无法详细列明的，则尽量要求卖家应承诺房屋交付时屋内附属设施保持原状，如有损坏、缺失应承担相应责任。
2.检查房屋有无质量问题
A. 注意房屋是否有私搭私建部分。是否改动过房屋的内外部结构，阳台是否是业主擅自封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。
B．要注意观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，如屋内管线走线是否合理;天花板、屋顶是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或脱皮等明显问题。
C．注意查看屋内水、电、煤配套设施是否正常。
3.及时到交易中心办理过户登记手续
在二手房买卖过程中，买家除了对买卖合同条款注意把关外，对合同签订后及时进行过户登记也不可忽视，要加强权利登记的风险意识，不要怠于办理过户登记手续，以免造成不必要的损失。
