近期，很多购房者向小编来电咨询公积金贷款的一些问题，小编将大家经常问到的关于公积金贷款热点问题进行了汇总，进行统一解答，有同样疑问的购房者不妨也详细看看，说不定能解答你的困惑哟！

住房公积金贷款全称是个人住房担保委托贷款，是由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行发放的个人住房贷款。

1.公积金贷款的利率是多少？

小编了解到，目前公积金贷款五年以下(含五年) 利率为2.75%，五年以上的为3.25%；商业贷款五年以下(含五年) 利率为4.75%，五年以上为4.9%，对比之下，公积金贷款利率跟商业贷款相比利率较低，能够进一步减轻贷款买房者的负担。

2.公积金贷款的最高额度是多少？

“22条新政”中规定，申请人单方最高限额为50万元；双方贷款的最高限额为70万元；家庭三方最高限额为90万元。

注：辽中、新民管理部申请人单方贷款的最高限额为40万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为55万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。

康平、法库管理部申请人单方贷款的最高限额为35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为45万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元。

3.缴存多长时间可以公积金贷款？

需连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。

4.公积金贷款首付比例是多少？

首次购买普通商品房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%，且不得超过贷款最高额度。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为20％。

对于购买二手房的购房家庭，贷款比例按核准价计算（不含房屋装修及除房屋以外其他物品价款），房屋竣工使用年限为十年内的（含十年），贷款比例不高于核准价的70%，房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的60%。贷款的最低期限为1年，最高期限为二十五年减房屋竣工使用年限且不超过20年。房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。

5.公积金贷款额度如何计算？

申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。（工资基数因个人和单位不同有很大差异，公式为：个人月缴金额/个人月缴比例；目前沈阳市的公积金还贷系数为0.35；沈阳市公积金缴存比例一般为8%-12%）

6.高校毕业生公积金贷款有什么政策？

支持高校、中等职业学校毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的，给予住房公积金贷款支持，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。以首次参加工作时对应的毕业日期为准，需职工提供毕业证书。

7.名下没有房子，在沈阳租房子了能提取公积金么？

公积金账户足额缴存满3个月，且本人及配偶在沈阳市无自由产权房屋，租用的房屋属性需为住宅。可持下列要件到公积金缴存管理部申请办理提取业务：①身份证（已婚职工夫妻双方均需提供）；②《居民户口簿》或《结婚证》（已婚职工提供）；③租住公租房、廉租房的，提供房屋租赁合同和租金缴纳收据；④住房公积金联名卡； ⑤《住房公积金提取申请审批书》。提取额度：职工符合本条规定，可以每年提取一次住房公积金，提取金额为房屋坐落地址在沈阳市区的，提取限额为每月1200元；房屋坐落地址在4个县（市）的，提取限额为每月800元。

8.可否异地公积金贷款？

异地贷款政策只针对辽宁省十四个城市（沈阳、大连、鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、盘锦、锦州、丹东、朝阳、阜新、葫芦岛、铁岭）。在符合购房地住房公积金管理中心贷款的前提条件下，购房职工持缴存住房公积金所在地管理中心开具的缴存证明及购房合同及材料到购房地管理中心提出贷款申请。省外缴存的公积金，不能在沈阳公积金办理公积金异地贷款业务。

9.提取公积金偿还商贷，必须有房产证吗？

据悉，职工商业贷款购房提取住房公积金需出具《房屋所有权证》。因为《房屋所有权证》是职工获得了房屋所有权的唯一合法有效证明。目前沈阳商业贷款提取公积金还是需要您提供房产证原件。如果您的房证下发后可持相关要件到您缴存的公积金管理部提取公积金。

10.还贷年龄如何规定的？

还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁、女60周岁。

小编有话说：