沈阳夏季房交会就这样落下了帷幕，又一大批购房者选到了自己心仪又实惠的房子，买到自己满意的房子是一件值得高兴的事，但是全款买房好还是贷款买房划算？如果贷款买房怎样还贷更划算这些你都知道吗？今天小编就带大家了解一下关于买房贷款的那些事儿，深入了解买房还贷的流程，助你买房更实惠，还贷更轻松，快来跟小编一起了解一下吧！

按揭贷款的流程：

1.做房产预评估

2.到银行申请贷款进行面签

3.贷款审批通过

4.到房管局过户并交税

5.办理新房产证

6.到评估公司将预评估转正式评估报告，银行出具抵押报告

7.到房管局办理抵押

8.到银行领取他项权证

9.银行放款

买房贷款时还需交一些费用：

1.评估费：是申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。

2.抵押登记费：是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费。

3.房屋保险费：是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。房屋保险是自愿缴纳的，银行一般不会强制收取。

4.房贷利息费用：贷款买房需要向银行支付一定的利息。

5.提前还贷违约金：有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金。

个人贷款还款方式有哪些：

(一)等额本息还款

这是目前最为普遍，也是银行推荐的还款方式。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

采用这种还款方式，每月还相同的数额，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支。这种还款方式适合收入稳定的借款人，它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。

(二)等额本金还款

这也是目前银行较为普遍的还款方式。借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

这种还贷方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

(三)一次性还本付息

银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但选择这种还款方式银行审批会更严格，一般只对小额短期贷款开放。这种还款方式，操作很简单，但是适用性不强。

(四)按期付息还本

借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。不是所有银行都有这种还贷方式，这个方式适用于收入不稳定人群。

个人贷款还款方式最好的是哪一种

总的来说，目前的还款方式主要有以上四种，对于短期的小额贷款人来说，一次还本付息比较划算。不过由于这类还款方式对于银行而言风险较大，所以贷前审核比较严格且也不易通过。

等额本息还款和等额本金还款法，是目前最为常见的两种还款方式。一字之差，给人们生活带来的影响却有明显的不同，如等额本息的总还息要高于等额本金的总利息，但是每期的还款额度相对较稳定，更适合收入稳定的借款人。而在相同的贷款金额和贷款期限下，等额本金还款方式确实比等额本息还款方式更省钱。但是，等额本金前期还款额较高，对月收入不高的购房者来说将会产生巨大压力，以至于严重影响日常生活开支。

所以呢，每种个人贷款还款方式都有优劣之分。到底哪种个人贷款还款方式最好呢？而且贷多少钱合适呢，难道真的是贷得越多越好吗？其实银行出于对风险的的考虑，根据借款人收入等因素规定了最高贷款额度，要求月供与月收入之间的比例。贷款月供≤月收入X50%，也就是说月收入的50%是申请贷款额度的最高限额。减少购房成本是一方面，也一定要在自己负债能力（经济承受能力）范围内，要思考负担房贷后自己想要什么样的生活，毕竟每个人的经济能力、家庭状况不同，借款人要根据自己的实际情况选择。最合适自己的方式就是最好的个人贷款与还款方式。

但是有些人又认为，房贷越少越好，给银行利息太不合算，有钱了要申请提前还贷，事实上提前还贷并不适合每个人。如果本身已经享受了8折利率优惠，不如去投资收益更高的理财产品，相比提前还贷就划算多了。

了解了个人贷款还贷的方式后，我们就要选择值得信赖的银行来还贷，对于银行的选择购房者也要注意，有时开发商会指定几家或某家按揭银行让购房者办理。在选择按揭银行时我们也要做到：

一、货比三家 慎选银行

当前,银行竞争非常激烈,各自为了争取到更多的市场份额,都会按照国家规定贷款利率范围进行贷款利率的调整。因此,购房者在贷款时,要做到“货比三家”,择低利率银行去贷款。例如,同样是贷款10万元,借款期限都是一年,一个执行基准利率,一个执行上浮20%的利率,如果选择了后者,一年就会多掏1000多元利息。

二、合理计划 选准期限

购房者需要用款的时间有长、有短。因此,为避免多掏利息,在银行贷款时,就应合理计划用款期限长短。同样是贷款,选择贷款档次期限越长的利率就会越高。也就是说选择贷款期限档次越长,即使是同一天还贷款也会利息不同。例如,现行短期贷款利率分为半年和一年两个档次,并规定贷款期限半年以内的执行半年期档次利率,超过半年不足一年的就要执行一年期档次利率。如果购房者贷款期限为7个月,虽然只超过半年期时间点1个月,但按照现行贷款计息的规定,只能执行一年期贷款利率,这样无形中就增加了资金需求者的贷款利息负担。

三、弄清价差 优选方式

目前,银行部门在贷款的经营方式上,主要有信用、担保、抵押和质押等几种形式。与此对应,银行在执行贷款利率时,对贷款利率的上浮也会有所不同。同样是申请期限一样长,数额又相同的贷款,如果选择错了贷款形式,可能就会承担更多的贷款利息支出,让自己白白多掏钱。因此,购房者在向银行贷款时,关注和弄清不同贷款方式下的利率价差非常重要。比如,现在银行执行利率最低的贷款有票据贴现和质押贷款,如果自己条件允许,那通过这两种形式进行贷款,肯定再合适不过了。

四、贷款协议 慎重签订

现在,很多购房者在银行贷款签订协议时显得非常的随意。其实这种潇洒行为说明了他们缺乏良好的融资理财意识,往往就会在贷款时多掏利息,造成人为的“高息”。因为现在有些银行的贷款形式会让购房者在无形中多掏利息。例如,留置存款余额贷款和预扣利息贷款。

所谓留置存款余额贷款即购房者向银行取得贷款时,银行要求其从贷款本金中留置一部分存入该银行账户,以制约购房者在贷款本息到期时能如期偿还。但就购房者来讲,贷款本金被打了折扣就等于多支付了利息。

了解了如何贷款，贷款的方式有哪些，流程有哪些之后，我们来看一下贷款买房还款是怎么计算的。

银行贷款还款如下：

1、等额本息计算公式:

〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

2、等额本金计算公式:

每月还款金额 = (贷款本金 ÷ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

公积金贷款还款如下:

1、每月还款额计算公式如下:

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

2、等额本金贷款计算公式:

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

公积金贷款的利息是非常的低的。将用来买房的钱拿去投资,按照目前投资回报率来看,投资所赚的钱要高于公积金贷款的利息。所以大家即使可以买房可建议使用公积金贷款。