买房可以说是一件麻烦事。从挑选产品，到签署购房合同，都有大量的知识和陷阱在里面。今天大嘴就为大家讲一讲，商品房买卖合同事需要注意那些事情呢？
什么是商品房买卖合同？
我国法律规定，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
严格来说，商品房的认购、订购、预订等协议中，如果具备《商品房销售管理办法》中第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且开发公司已经按照约定收受购房款，该协议就应当被认定为是商品房买卖合同，是具备法律效应的。
但我们一般说的商品房买卖协议，还是指最终确认要购买商品房时签订并进行备案的，封面上标注“商品房买卖合同”七个字的合同。
一份完整的商品房买卖合同应该包含什么？
1、甲方项目建设、销售依据。
2、商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；
3、房价，包括税费、计价方式、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
4、付款约定，包括优惠条件、付款方式、付款时间、付款额、违约责任等；
5、交付约定，包括期限、逾期违约责任、规划、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
6、质量标准，包括装饰、设备的标准承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
7、产权登记和物业管理的约定；
8、保修责任；
9、对于房屋和建筑体的使用权限；
10、双方认定的争议仲裁机构；
11、违约赔偿责任；
12、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
13、关于合同具有法律效力部分的说明，包括内容形式、一式几份共几页、生效日期等。
签订购房合同时需要注意：
（一）尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。
（二）警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕，以补充协议应对补充协议。
（三）签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
（四）房款一定要打入预售款监控账户。预售款监控账户就是在符合商品房预售条件的房地产项目，在办理《商品房预售许可证》前，预售人（发展商）在该项目所在地商业银行而开设的商品房预售款专用帐户。
（五）及时收取房地产发票以及各项税费票据。
