过大的房子会给人空旷清冷的感觉，不仅会浪费不必要的物业费、采暖费等费用，打扫起来也非常麻烦。但太小的房子又会让人感到拥挤，活动不便，东西也无处安置。很多购房者购房前都对房屋的面积有一个期望值，但都仅仅是“约么”，具体并不确定，那要怎样确定适合自己的房子的面积呢？

一、根据收入衡量

价格永远是买房子时首先需要考虑的问题，虽然现在购房可以贷款，但是每月的还贷金额也是购房者必须要考虑的。因此房屋的面积首先要通过自己的收入衡量。

可以用家庭总的年收入乘以5，得出可承受的总房价，从而计算可承受的购房面积。可承受购房面积=可承受总房价/每平的房价。

如家庭总的年收入为60000元，看好的房源的房价为5000元/平，可承受购房面积=（60000×5）/5000=60平，这个家庭可以考虑购买60平的房子。

提示：买房前要清算自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价，根据总价决定房屋的面积。此外，还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支等等。

二、根据家庭成员的年龄计算

在经济条件允许的情况下，可以用全家人年龄总和乘以1.1，确定房屋的面积。

一个三口之家，丈夫为34岁，妻子为33岁，孩子3岁，建议买（34+33+3）×1.1=77平的房子。

注：这一算法主要适用于没有老年人的三口之家或者四口之家。因为如果家里有岁数较大的老人，那么计算结果至少在百平以上，这种算法就不太合理了。

三、根据家庭成员的角色计算

夫妻总共50平，学龄前子女10平/人，小学至高中的子女15平/人，读大学的子女和老人20平/人。

这种情况主要针对有改善性需求的购房者。除了上面所说的个人活动所需面积外，其他如书房、影音室的需求面积也可以酌情加入。

很多人买房时都会有想要一步到位的想法，但其实这个要因人而异。如果资金充足，可以考虑一步到位置业，但如果经济实力一般，不要勉强。因为我们的居住需求会随着年龄及收入的变化而变化，现在认为好的房子以后未必会认为好，很有可能会换新房，因此买房时还是应该根据具体的情况决定。

确定了房屋的总面积，各个功能房间分别拥有怎样的大小会比较舒适呢？