商品房大致分为四类：现房、准现房、期房、尾房，在购房中这四种类型的房屋最常见，但是购房者对于这四种商品房的认知并不深入，有的人甚至都分不清楚。本期小编就为大家详细介绍现房、准现房、期房和尾房的概念及各自的优缺点，正在购房的你，对这方面一定要多加了解。
现房
概念：开发商已办妥所售房屋产权证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证的房屋。
优势：
1.真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然；
2.现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。
缺点：除了个别开发商保留的房屋外，一般房型和位置的选择空间比较小，在整体市场较好的情况下，现房价格也要比期房贵一些。
温馨提示：
1.看房顶是否漏水、墙面是否渗水（最好是雨天看房）；
2.看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会让人感到压抑，同时严重影响采光，此外，隔音效果也不是很好；
3.购房者不应只在白天看房，如果有条件的话，晚上也去看一下，这时你可以看到白天注意不到的一些情况，对所要购买的房子更加了解；
4.看墙上、墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。
准现房
概念：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
优势：
1.购买准现房的人，只需到项目现场实地看一看，就可以对楼盘形态、户型设计、面积、周边环境等方面，有一个比较直观的了解；
2.可以让购房者少一些担忧，因为在当前的调控政策下，无论是开发商资金链出现了问题，还是工程审批出现了纰漏，都有可能为购房者带来一系列的烦恼，而准现房这方面的担忧会少许多；
3.准现房的小区，在看房的时候，可以让购房者直接进入感受，小区内有什么配套，已经不需要通过销售人员来介绍，走在准现房的小区里，了解地更加全面。
缺点：购买时可能仍存有很多空屋子，所以无法知道未来的居住品质。准现房价格普遍会比期房要贵，而且选择余地不大。准现房楼层、户型较好的房屋往往被先到者买走；内部格局多已固定，不易调整，进一步变通和完善的机会较少。
温馨提示：准现房的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。中介所说的准现房合同是一种忽悠客户的说法，这种合同并不存在，更不用说受法律保护。
期房
概念：开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房屋产权证止，这一期间的商品房称为期房。
优势：
1.先期预购，利于选择户型、位置，由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的大部分房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有比较大的选择空间；
2.从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余；
3.在价格方面会给予较大的优惠，开发商开发一个楼盘一般需要1年-2年的时间，甚至更久，为了及时回收现金，对期房的价格会有一定的优惠。
缺点：在期房销售中，房屋是否真地符合要求，购房者只能通过售楼书、沙盘、样板间、户型图等开发商提供的资料进行想像。但是在施工进行过程中，可能会出现种种因素导致最终房屋与购房者预期的房屋不一致。
温馨提示：
对于这一类房子，购房者既要查看房产商的预售许可证，又要留意自己要买的房子是否已经被抵押。有人认为：小区已经有人入住，而且入住的业主也已经拿到房产证，买这种房子就万无一失了。实际上这是一种误解，因为房子是按套拥有独立产权，是可以分别抵押的，别人的房子没问题，不等于你要买的房子也没有问题。其实，开发商很容易将盖好的房子抵押出去，以获得大量的资金。
如果购房者想了解自己要买的房子是否已经被抵押，可以查看房地产商提供的相关证明，如果可行的话，不妨在合同上注明此房是现房还是期房，并且写明房子是否被抵押。
尾房
概念：尾房，又称为尾盘，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。
优势：
1.眼见为实风险低，尾房也是现房，购买尾房时，大部分邻居已经入住，更能实际感受生活质量；
2.楼盘在开盘初期和旺销期时，消费者基本上没有与开发商讨价还价的余地，但购买尾房时在价格和付款方式上，都有与开发商谈判的空间，从而获得更多的实惠；
3.房子本身的质量问题已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险较小。
缺点：尾房的采光、位置、楼层、朝向可能不佳，在户型上也有可能存在不足之处，所剩房源较少，购房者的选择空间不大。
温馨提示：
1.一些尾房已经被长时间搁置，因此购房者在购买之前要了解该房屋的产权是否有变更；
2.咨询一些已经入住的业主，了解小区实际状况，包括小区的人员构成是否符合自身特点、配套是否齐全、户型采光是否合理，房子质量是否能保证等问题；
3.通过物业了解小区的物业现状以及有关资费、管理等社区信息。
通过上述的介绍，相信大家对于现房、准现房、期房和尾房已经有了基本认识，对于四种房屋类型的优缺点也有了一定的了解。总体来说，如果购房者更注重真实感受，现房和准现房都是比较好的选择；如果更在意价钱方面，期房和尾房更有优势。购房者可根据自己的实际情况以及楼盘的真实情况进行定夺。
