地价比房价高？2017年，沈阳房地产市场确确实实的在经历着这样的疯狂。但皇姑却似乎“缺席”了今年的土地盛宴。2017年，除皇姑外，几乎所有城区均有土地出让，那么早已盛传“没地”的皇姑区，是真的“无地可卖”，还是在“酝酿新风暴”？

说起土地，皇姑区当然是有着丰富的土地储备的，比如此前就传的沸沸扬扬的三台子地块，比如此前一直“深藏不露”的地质资料库地块。日前，有消息称，地处沈师南侧的住宅用地将于今日亮相。

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深藏不露沈师南

有内部人士表示，地质资料库地块有可能与2017年年末亮相，地块占地月约6.5万平方米，地块容积率预计规划为2.0，商业比为不大于10%。

根据实探结果发现，地质资料库地块地处沈师东门南侧，地块东临盛京大街，北至沈阳师范大学，是北皇姑版块内最为临近大学城的地块之一，也是目前沈阳北部大学城内，最为临近主城区的地块。

从勘地结果来看，地块目前为净地状态，北侧紧邻沈阳师范大学东门，周边有121公交线路可直达三台子、道义等成熟商圈。更重要的是，地块西侧同为待开发地块，目前皇姑区有意将周边打造成为沈阳又一大教育科研产业群，结合沈阳师范大学等大学城强大的科技能量，未来或将成为城市科技产业的孵化中心。

大学城稀缺低密地块

作为依托大学城成熟人居氛围而发展的成熟城区，地质资料库地块不仅有着浓厚的学术氛围，更有着先天的高端客群优势。

整体来看，目前沈阳北部大学城集合了辽大、沈师等沈阳最为顶级高级学府，区域有着浓厚的人文、学术氛围，但与之相对的，大学城内多数均为刚需盘在售，高品质洋房、别墅等产品极为稀缺。

从地质资料库地块的前期规划来看，2.0的容积率显然已经“预言”了未来地块低密的“先天基因”，加之地块占地8万余平，与传统城区内的“迷你低密”地块不同，相对较大的体量可以给开发商更多的发挥空间，打造出品质、园区兼得的低密舒居产品。

有着先天的高端客群基础，又有着低密的先天地块优势，可以说，地块未来的发展不可限量。

地价3000+再无悬念

2017年以来，由于沈阳土地供应开始紧缩，地价在下半年经历了上扬再上扬的过程，尤其是在二环内土地资源日益稀缺的大背景下，三环旁土地资源开始成为各大房企竞相争夺的新热门。

在被业内津津乐道的815土拍现场，地处经开区的星海路-3、兴海路-4两宗地块分别以6500元/建筑平方米，配建200平社区综合用房和6500元/建筑平方米，配建500平社区综合用房的条件成交。

与此同时，8月30日出让的千山西路39号-1号地块地处北于洪版块，起拍价仅为2421元/平方米，但在土拍现场，地块引发激烈竞争，最终地块以5000元/建筑平方米的价格成交，地块溢价率106.50%。

9.06土拍GN-SW-02-39-1（华茂北）地块最终以5800元/建筑平方米的价格成交，9.15汪河路南1号地块最终以5500元/建筑平方米的价格成交，9.26土拍现场，苏家屯区银杏路北地块最终以3620元/建筑平方米的价格成交。

不难看出，在土地资源日趋稀缺的当下，三环旁地块已经成为众多房企的必争之地，更重要的是，地质资料库地块紧邻大学城，仅从区位上来看，地块的优势就已经十分明显了，加之地块隶属皇姑区，自然可以享受区域顶级教育资源，更有大学城相邻，周边书香缭绕，更是其它宗地不具备的特有优势。

结合近期几宗地块的出让情况来看，作为皇姑区2017年首宗亮相的优质低密地块，宗地定价必不会低于此前出让的同环线宗地，加之地块独有的教育、文化、产业优势，未来地块“破三望四”未为不可。