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量价齐涨 2019年上半年沈阳商品住宅市场热度不减
319 来源: 房小二网 | 编辑: 刘佳 | 2019-06-28 08:29:56 | 分享收藏

2019年时间已过半,站在年中的节点上回望,觉得用余世存先生的这句话来概括上半年的沈阳商品住宅市场,最合适不过了。

“你做三四月的事,在八九月自有答案”

2019年时间已过半,站在年中的节点上回望,觉得用余世存先生的这句话来概括上半年的沈阳商品住宅市场,最合适不过了。2018年,沈阳共出台了多项楼市调控政策,旨在打击炒房、稳定房价,尤其在8月份,沈阳市房地产市场第三次限购政策出台,导致2018年9月-12月沈阳商品住宅成交面积同比下降了17.2%,房地产市场经历了一段时间的低迷状态。但从2019年开始,压抑的需求开始释放,沈阳新建商品住宅市场呈现平稳向上的发展态势。

浑南区仍是商品住宅供需热点区域

2019年上半年沈阳新建商品住宅供应面积531万平,同比上涨10.8%,商品住宅成交面积664万平,同比上涨2.6%。其中浑南区占据了商品住宅供应面积、成交面积双榜榜首,分别为155.6万平和166.8万平,同时浑南区上半年商品住宅成交面积占全市商品住宅成交总面积的24.8%,成为市内九区中供销热点区域;沈北新区位居其次,商品住宅供应面积、成交面积分别为125.3万平、142.3万平。而在数据中可以看出,铁西、和平、皇姑、沈河等传统老区,由于土地资源稀缺,待开发土地不足,商品住宅供销表现均不及新区。

和平区房价最高 苏家屯区房价涨幅最快

2018年沈阳新建商品住宅成交均价为9172元/平米,同比上涨22.5%;2019年上半年商品住宅成交均价为9892元/平米,同比上涨15.1%,涨幅下降了11.4%,得益于政策调控,房价走势渐趋平稳、理性。在市内九区中,和平、沈河、浑南,皇姑、铁西、大东六区房价破万,其中和平区房价最高,为15254元/平米,沈河、浑南排在其后,价格分别为13798元/平米、11076元/平米。苏家屯区排在最后,商品住宅均价为6282元/平米,成为上半年的价格洼地。但值得一提的是,苏家屯区虽然房价最低,但较2018年同期上涨了15%,涨幅最高。这也说明苏家屯区未来发展可期,而华润、万科品牌房企的入驻,也将为该区域带来新的发展活力。而浑南区始终保持着较快的发展速度,商品住宅均价上涨13.6%,涨幅排在第二。

商品住宅去化周期持续缩短

截止到2018年末,沈阳市全市商品住宅存量达1883万平,去化周期为16.3个月。而从2019年上半年的数据来看,商品住宅存量呈现下降趋势,去化周期也由1月份16.6个月,下降为14.8个月。在控制了炒房需求的同时,真正的居住置业需求得到进一步的释放,更合理有效的缩短沈阳商品住宅的去化周期。

本章小结:

得益于政策调控,2019年上半年沈阳商品住宅价格虽然有明显上涨,但涨幅逐渐下降。在各项数据中也可以看出,传统老区在土地资源日渐稀缺的情况下,凭借着区位、交通、教育资源优势,房价较高;而浑南区和沈北新区是沈阳市商品住宅供需热点区域,从价格来看,沈北新区具有更大的上涨空间。预计2019年下半年,沈阳商品住宅市场发展将更加理性,商品住宅存量减少,去化周期将持续缩短。我们也期待沈阳商品住宅市场更加理性、有序!

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