“你做三四月的事，在八九月自有答案”

2019年时间已过半，站在年中的节点上回望，觉得用余世存先生的这句话来概括上半年的沈阳商品住宅市场，最合适不过了。2018年，沈阳共出台了多项楼市调控政策，旨在打击炒房、稳定房价，尤其在8月份，沈阳市房地产市场第三次限购政策出台，导致2018年9月-12月沈阳商品住宅成交面积同比下降了17.2%，房地产市场经历了一段时间的低迷状态。但从2019年开始，压抑的需求开始释放，沈阳新建商品住宅市场呈现平稳向上的发展态势。

浑南区仍是商品住宅供需热点区域

2019年上半年沈阳新建商品住宅供应面积531万平，同比上涨10.8%，商品住宅成交面积664万平，同比上涨2.6%。其中浑南区占据了商品住宅供应面积、成交面积双榜榜首，分别为155.6万平和166.8万平，同时浑南区上半年商品住宅成交面积占全市商品住宅成交总面积的24.8%，成为市内九区中供销热点区域；沈北新区位居其次，商品住宅供应面积、成交面积分别为125.3万平、142.3万平。而在数据中可以看出，铁西、和平、皇姑、沈河等传统老区，由于土地资源稀缺，待开发土地不足，商品住宅供销表现均不及新区。

和平区房价最高 苏家屯区房价涨幅最快

2018年沈阳新建商品住宅成交均价为9172元/平米，同比上涨22.5%；2019年上半年商品住宅成交均价为9892元/平米，同比上涨15.1%，涨幅下降了11.4%，得益于政策调控，房价走势渐趋平稳、理性。在市内九区中，和平、沈河、浑南，皇姑、铁西、大东六区房价破万，其中和平区房价最高，为15254元/平米，沈河、浑南排在其后，价格分别为13798元/平米、11076元/平米。苏家屯区排在最后，商品住宅均价为6282元/平米，成为上半年的价格洼地。但值得一提的是，苏家屯区虽然房价最低，但较2018年同期上涨了15%，涨幅最高。这也说明苏家屯区未来发展可期，而华润、万科品牌房企的入驻，也将为该区域带来新的发展活力。而浑南区始终保持着较快的发展速度，商品住宅均价上涨13.6%，涨幅排在第二。

商品住宅去化周期持续缩短

截止到2018年末，沈阳市全市商品住宅存量达1883万平，去化周期为16.3个月。而从2019年上半年的数据来看，商品住宅存量呈现下降趋势，去化周期也由1月份16.6个月，下降为14.8个月。在控制了炒房需求的同时，真正的居住置业需求得到进一步的释放，更合理有效的缩短沈阳商品住宅的去化周期。

本章小结：

得益于政策调控，2019年上半年沈阳商品住宅价格虽然有明显上涨，但涨幅逐渐下降。在各项数据中也可以看出，传统老区在土地资源日渐稀缺的情况下，凭借着区位、交通、教育资源优势，房价较高；而浑南区和沈北新区是沈阳市商品住宅供需热点区域，从价格来看，沈北新区具有更大的上涨空间。预计2019年下半年，沈阳商品住宅市场发展将更加理性，商品住宅存量减少，去化周期将持续缩短。我们也期待沈阳商品住宅市场更加理性、有序！