2023.8.11 星期五 天气：雨
小二观察|谁说今年没有纯新盘？这两个项目已经低调入局了
确实，2023年的沈阳楼市，纯新盘变成了一个稀有物种。
这两年，开发公司不再热衷拿地，而且也都放缓开发节奏，很多土地供而未用。据沈阳市2023年第二季度存量住宅用地信息公示显示，截止2023年第二季度，未动工住宅用地共77宗，其中市内九区共51宗，库存量不小。
正是基于这种现状，直接导致了纯新盘供应量的减少。
但2023年沈阳就真的没有纯新盘吗？据房小二网观察，最近两个月，有两个新项目已经暗戳戳的入局了。
联美玺悦
你能想象到吗，在奥体板块核心，还北望浑河的地段，居然有住宅上新了！
先说一下大家感兴趣的项目位置，从富民桥往南开，下桥走朗云街，就在朗云街1号。二环之上，北望浑河，东临邻里公园。这地段的含金量不言而喻，周边的配套浓度肉眼可见的好。
产品也是做足了亮点：
首先，它靠容积率就赢在了起跑线上，在南二环这个位置，浑河边上，它的容积率竟然只有1.38！一个普宅项目做出了别墅的容积率，可以大胆想象它的园林会有多奢侈了；
其次，整盘规划了7栋建筑，5栋4-5层的低密洋房，2栋9-11层的小高，如果你逛一圈浑河中心段的在售项目，就会明白这类产品有多稀缺了，尤其是亲水洋房，简直是天花板级别的稀缺；
再来看户型，131平起步，最大是192平的洋房，150平以上都是双套房设计，把想要的尊贵感、私密性、舒适感直接拉满。
把以上这些点盘在一起，可以发现，对于有高端购买力的客群来说，这确是一个值得关注的选项。
价格目前没有透露，但目测门槛不会低。开盘时间也未定，如果有感兴趣的买家可以咨询售楼处：024-24908888 。
世纪嘉德学府
在房小二网看来，这又是一个存在感极强的项目。存在感来自于三个方面：
第一是它的出身。这块地是原来的华丰嘉德广场，是沈阳金廊著名烂尾项目，已经停工10多年了。而今它终于重启，而且除了住宅还会有商业综合体建设，自然少不了关注度；
第二是它的位置。站在了南金廊这条金线上，位于五里河商圈核心位置。周边配套高密聚集。项目的先天优势太突出了，对于有城心情结的买家来说，它的吸引力不弱；
第三是它的配置。“左邻右舍”往北稍远一点有雅颂阁、宝能GFC，往南是仁恒公园世纪、悦景新世界。在这个圈子里抢市场，可以预测到，产品调性不会太低。项目也放话了“要成为青年大街沿线高品质生活的‘首选典范’”。敢于立这样的flag，最少说明项目在产品上会有大投入。但房小二网认为比产品更抓眼球的，会是它的教育配套——享受和平优质学区。
目前，项目价格及开盘时间都没定，如果想了解更多产品细节或进展，可以拨打售楼处电话： 024-86615555。
2023年还有4个多月就结束了，不知道还会不会有纯新盘入市。目前已知的是：一环塔湾板块的兴远东地块发布了产品规划批前公示（点击查看地块进展及详细信息），大东区虎石台大街东地块发布了产品规划许可批前公示。大概率上来说，这两块地会成为沈阳下一批入市的新项目。
不过，即便没有纯新盘，也不用悲观市场，2023年的市场正处在健康修复期，新增供应量减少，库存下的就多，尤其沈阳库存量本身就大，所以让子弹飞一会儿，库存少了，供求关系逐步合理了，距离市场回到正轨也就不远了。
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