地价、房价&面粉价、面包价到底谁决定谁

2020年中国GDP首次突破100万亿元，同比增长2.3%。其中，2020年全国商品房销售金额173613亿元，增长8.7%，创历史新高。房地产依然是中国经济的支柱产业。

长久以来,成本决定价格的观念在人们心中根深蒂固。当房价上涨的时候，自然将原因归结于高地价。根据国家统计公布数据，2020年全国商品房销售面积176086万平方米，同比增长2.6%。商品房销售额173613亿元，同比增长8.7%。商品房均价为9860元/平，同比涨幅为5.9%。全国土地均价为6763元/平，同比涨幅为18.7%，地价的涨幅远超房价涨幅3倍之多！

2018-2020年沈阳房价增长迅猛的这两年多，地价屡屡拍出顶价＋惊人的配建条件。新盘入市价格不断攀升，销售端的市场反馈也是非常火爆。即使在今年房地产市场遇冷，过去的两次集中土拍，地价也是不菲的。显然，房价稳住了，但地价还要抓紧维稳。

频现降价潮，楼盘品质引担忧

自今年6月起，沈阳楼市的降价潮如雨后春笋。业主资产面临缩水，一百万的房子一夜之间损失二三十万，差不多等于一个房子的首付没有了。因此，随着部分楼盘的大幅降价也迎来业主的维权潮！小编认为，更应该引起业主及购房者关注的重点是降价后的楼盘品质是否会受到影响。

对于当初愿意为高房价买单的业主们，必然是对开发商的品牌及交房后的品质抱有较高的信任及期待！降价后，如何保障品质，这里要打一个问号？

每件商品都有自身的成本，房子也一样，占比最大的就是楼面价。然而，沈阳上半年房企摘得的地块已在近两个月新盘陆续入市，全部选择以价格低开的方式进入市场。低到什么程度呢？例如，楼面成本价13000元/建筑平米，开盘价格只提高了500元/平。还有那些开发到一半的在售楼盘，降价幅度三四千的楼盘也不是个例。加之近期部分省份限电或执行夏季错峰生产，加上煤炭等原材料价格居高不下，也导致了建筑材料价格大幅增涨。建筑成本、人工成本这些都在涨，只有房价在降，你害怕吗？所以说楼盘后续的质量及精装交付品质如何保障，都是值得深思的问题。

房企降价、花样促销，购房者如何避坑？

在市场低迷期，楼市局势不明朗，楼盘降价，花样促销，购房者如何置业才能避免入坑呢？

首先，看品牌！尽量选择全国性头部开发商，央企、国企、民营企业，及地方性口碑好的开发商。一般来说，这类房企开发建造的楼盘，资金链断裂破产风险较小，烂尾风险较低。

其次，看地段！选择市中心或城市核心板块，配套成熟且发展迅速，完善的交通路网、繁华的商圈、优质的教育资源、使得生活更加舒适便捷，土地的稀缺性，决定房子的保障性。

最后，看附加值！学校，地铁，公园，生态资源这些附加值的加持，抵抗市场价格波动的能力更强，为后期房子的保值升值提供保障。

房子还能不能买是近期购房者关注最多的问题。那么现在房子到底能不能买呢？其实，不管是处于什么时期，刚需型购房者，调控节点都是买房的最佳时机。政府已经帮你按着房价上涨的速度，给更多的人争取买房的时间。越往后面，房子买的越贵、买的越偏。所以说，对于购房者而言根据自身需求尽早购买为佳。

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