历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年，对于有置业需求的购房者，今年房贷利率如何？新规政策有哪些影响？楼市是持续遇冷还是有转机.....都是大家热门关注的话题。有鉴于此，房小二网特别汇总最新的房产政策，帮助大家更好地看市场，做出精准的买房决策，建议收藏哦！
政策要点如下：第一，预售资金监管银行由住建部门会同金融监管部门公开招标确定；第二，一个预售许可证对应一个账户；第三，由工程造价、施工合同和交付条件来决定保交付的额度，超过额度外的钱可以提取；第四，专款专用，银行和开发商都不能擅自扣划；第五，监管额度的钱要及时拨付、定期对账；第六，住建部门和金融监管要联网。
预售资金监管意见的出发点和落脚点，都是防烂尾、保交房，保的是购房者的利益。所以对购房者来说买房就会买的安心，买的放心！
此政策的出台对于购房者和开发商都是利好，对于购房者来说可以买的更安心，更放心，不用担心购买之后出现烂尾楼、不交房的现象；对于开发商来说现在有专门的政策，支取预售款依法依规、有章可循，缓解了开发商的资金压力，何尝不是利好呢。而且对于房产市场的良性循环、长期健康平稳发展也有莫大的利好。
“满二不满五”的房屋，如果房主有子女上学或家庭重大疾病的“特殊情况”可以通过申请免除增值税及附加费5.3%。已张贴此申请书的房产局有铁西、于洪、皇姑、大东。
第一种情况：
不满五年的二手房交易，还是要执行5.3%增值税及附加费+1%个人所得税的税收政策。
第二种情况：
满二年不满五年的房屋，如果卖方有子女上学或者家庭出现重大疾病的情况，则可以通过诚信申报，申请免除5.3%的增值税及附加费，只需要交纳1%的个税。
沈阳二手房交易大税从5年改回2年，在一定程度上限售放宽，这个政策对于有改善计划的购房者是个很好的机会，缓解了换房的预算压力，减轻了经济负担，在开年“小阳春”可以考虑出手了！
名下只有一套商贷，可以再用公积金贷（需扣除商贷金额）
温馨提示：如果第一套房是用的商业贷款，并且正在按揭贷款过程中，那么第二套房就可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。如果第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。
申请公积金贷款需要什么条件：
1、具有常住户口或有效居住证明。
2、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。
3、购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。
4、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
5、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月。
6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
7、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
此前的政策是商贷必须结清才能启动公积金贷款，此次政策的调整可以在一定程度上减轻了购房者的换房压力，并且房小二网推测，此政策的出台，会刺激刚改楼盘的销量。随着2022年开年，市场有所回暖，如果有符合此政策的，可以考虑再入手一套！
1月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.7%，下调10bp；5年期以上LPR为4.6%，下调5bp。
此政策的推出可以说是所有购房者的福音，购房者的月供下调，直接就减轻了购房者的还款压力。LPR下调，持币观望的刚需购房者可以大胆下手了！
以上是房小二网为大家整理的近期出台的新政策，以后想了解更多的最新的房产政策，请多多关注房小二网。
