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房贷到底要不要提前还?

杨楠

2022-05-14 07:50:41   房小二网

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小二观点:对于房贷要不要提前还,小二认为这个问题没有一个准确的答案,还是要根据个人的实际情况出发,不能盲目跟风。下面说一下哪些人适合提前还,哪些人不适合!
本期要闻

1、2022沈阳市第一轮集中供地 沈土挂[2022]1号挂牌公告表出炉

2、五月第一批新增办理公积金贷款项目

3、沈阳市无物业管理小区开展清零行动

4、沈阳放宽青年人才公积金贷款限额

房产速递

房贷到底要不要提前还?

最近,有人问了小二一个有意思的问题,说他现在有一笔闲钱,之前用于投资,现在投资行业也不景气,就想着用这笔钱减轻身上的债务负担。而目前他自己唯一的负债,就是房贷,所以这个房贷要不要用这笔钱提早还,就成了他现在特别纠结的一个问题。下面,针对这个问题,小二就浅浅表达一下观点!

小二观点:对于房贷要不要提前还,小二认为这个问题没有一个准确的答案,还是要根据个人的实际情况出发,不能盲目跟风。下面说一下哪些人适合提前还,哪些人不适合!

①哪些人适合提前还贷?

1、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人。

2、购房不久,处于还款初期的人。由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,提前还贷也是一个不错的选择。

3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

②哪些人不适合提前还贷?

1、资金有限的购房者;对于普通消费者而言,房屋贷款是日常支出的重要部分,月供往往占月收入的30%-50%,对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者,不宜打乱原有的理财计划。同时,使用应急资金会增加未来生活的风险,有可能“因小失大”。

2、进入还款中后期;目前在商贷当中,使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后,月供的构成中,大部分都是本金,提前还款的意义已经不大了,如果消费者资金不是很充裕,可以不急于提前还款。特别是进入还款后期,也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划,又不利于资金的有效使用。

3、有更好的投资理财渠道;如果消费者的资金有更好的投资理财渠道,比如投资于基金、外汇等理财产品,而且资金运作能力比较强,可以获得更高的回报率,资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息,那么从发挥流动资金的效用看,这部分消费者没有必要把资金用于提前还款。

以上是小二的观点,如果你有更好的见解,欢迎留言讨论。想知道更多购房知识,请持续关注房小二网!

2022沈阳市第一轮集中供地 沈土挂[2022]1号挂牌公告表出炉

经沈阳市人民政府批准,沈阳市自然资源局(沈阳市土地储备服务中心承办)组织挂牌交易2022-002号兴远东地块等8宗地块,现将有关事项公告如下:

一、挂牌公告时间:

2022年5月12日(星期四)—2022年5月31日(星期二)。

二、挂牌交易时间:

2022年6月1日(星期三)—2022年6月15日(星期三)9时整。

三、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定外,均可报名参加。

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五月第一批新增办理公积金贷款项目

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民生资讯

沈阳放宽青年人才公积金贷款限额

为吸引人才落户沈阳,支持外地群众解决在沈住房问题,同时,满足多孩家庭住房需求,提升居住品质,沈阳住房公积金管理中心先后出台多项政策,为职工安家提供全方位支持。针对青年人才,沈阳市再次扩大公积金贷款支持范围和力度,在沈就业的毕业5年以内全日制本科以上高校毕业生,使用公积金贷款购买自住住房的,公积金贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍;支持外地在沈阳购房职工按规定享受异地贷款政策,给予公积金贷款政策支持,享受沈阳住房公积金贷款最低首付比例和贷款最高额度标准,并同时享受二孩或三孩家庭住房公积金贷款支持政策;对生育二孩或三孩,且孩子未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭,使用公积金贷款购买自住住房的,贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。

沈阳市无物业管理小区开展清零行动

为破解无物业管理小区和散体楼治理难题,市房产局按照“分类推进、逐步提升、全面覆盖”的工作思路,列出时间表、任务图,瞄准靶向,倒排工期,有序推进无物业管理小区和散体楼无人管清零行动。预计到五月中旬前全市1471个无物业小区将全部落实管理主体,1980栋散体楼将根据实际情况围合封闭成820个封闭园区,也全部落实管理主体。

沈阳产业金融会客厅在沈河区启动运行

为推进沈阳产业金融会客厅有效运行,沈河区成立工作专班,将其建设成为集信息发布、产业撮合、平台对接、教育培训、主体培育、法治保障等多功能于一体的产融服务平台。

沈阳产业金融会客厅位于沈阳金融商贸开发区内,通过展板、金融地图等形式,详述了沈河金融百年变迁,介绍了开发区的发展历程,宣传开发区和驻区金融机构发展现状等。会客厅还会定期集中发布更新辖区内30家头部金融机构融资产品和疫情纾困政策,为实体企业融资提供便利。

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