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套均面积约120平!沈阳改善型需求仍旺盛

杨楠

2022-06-24 08:02:53   房小二网

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轰轰烈烈的沈阳房交会落下帷幕,从官方披露的数据来看,7天的房交会累计成交新建商品住房6854套,总计成交面积81.62万平,成交金额达104.07亿元,委实创造了成交高峰。但还有一个数据同样值得关注——此次房交会期间套均成交面积约120平。可见,在政策加码下,不仅助推了刚性需求的入市,改善型需求也迎来释放。
本期要闻

1、70大中城市房价降势趋缓 一二三线城市呈两级分化

2、于洪区推出首届社区工作者房产团购会

3、和平区今年改造53条背街小巷 总长度21公里

4、2025年全省养老服务床位增至25.55万张

房产速递

套均面积约120平!沈阳改善型需求仍旺盛

轰轰烈烈的沈阳房交会落下帷幕,从官方披露的数据来看,7天的房交会累计成交新建商品住房6854套,总计成交面积81.62万平,成交金额达104.07亿元,委实创造了成交高峰。但还有一个数据同样值得关注——此次房交会期间套均成交面积约120平。可见,在政策加码下,不仅助推了刚性需求的入市,改善型需求也迎来释放。

近年来,沈阳成交套均面积逐年增大。据统计数据显示,2016年沈阳新建商品住宅成交套均面积是94平,而2021年已经上升至109平,6年间,人均购买新房的套均面积增加了15平。在二孩时代、全面改善等背景下,人们对改善型需求越发的迫切。

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2021年房地产行业开始滑坡后,有部分人士认为,从2016至2021连续6年的需求释放,初代改善甚至二代改善早已饱和,需求的透支是导致市场下滑的原因之一。但从此番房交会的市场表现来看,市场不缺少改善需求,缺的是机遇,一旦遇到适当的机遇这部分需求便会入市。

当下,针对改善型需求的利好政策大幅宽松,正式改善抬头的最佳时机:

Ø 为支持刚需和改善性住房需求,将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%;

Ø 对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的,可在我市限购区域内再购买1套新建商品住房。对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭,使用住房公积金贷款购买自住住房的,贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍;

Ø 对有60岁及以上成员的居民家庭,在沈阳行政区域内已拥有2套住房的,可在我市限购区域内再购买1套新建商品住房;

Ø 对于通过“卖旧买新”购房的居民家庭,在沈阳行政区域内已拥有2套住房的,在旧房出让过程中,可在我市限购区域内再购买1套新建商品住房;

看,降首付、解限购,都是针对改善的利好!再加上房交会期间的各项补贴,不难理解房交会期间成交套均面积如此之高。趁市场低谷,改善居住条件,正是多数人的选择。

沈阳优质改善项目推荐:

北部:

3居/4居 - 115~200㎡起价 [皇姑区]北陵大街与宁山路交汇处 岐山路地铁口北800米4008-606-31315262

2居/3居/4居 - 88~125㎡起价 [于洪区]怒江北街与青城山路交汇处4008-606-31315791

3居/4居 - 122~155㎡均价 [皇姑区]沈阳市皇姑区金山北路16号4008-606-31315868

2居/3居 - 88~155㎡均价 [于洪区]于洪区西江北街155号(辽宁省实验中学北校北200米)4008-606-31315299

3居/4居 - 120~165㎡均价 [皇姑区]皇姑区 北陵大街 省公安厅旁4008-606-31315831

3居/4居 - 115~168㎡起价 [皇姑区]黄河大街西侧友谊宾馆正对面400860631315895

南部:

3居/4居 - 118~170㎡均价 [浑南区]浑南区祝科街与浑南大道交汇处4008-606-31315822

3居/4居 - 108~178㎡起价 [和平区]沈阳市和平区领事馆路99号4008-606-31315807

3居/4居/5居/6居 - 112~157㎡起价 [和平区]和平区胜利南街777号4008-606-31315003

4居 - 241~245㎡起价 [浑南区]辽宁省·沈阳市·浑南区·美兰湖路99号4008-606-31315876

2居/3居/4居/5居 - 91~163㎡起价 [浑南区]浑南区绮霞街6号4008-606-31315398

3居/4居 - 110~140㎡均价 [浑南区]沈阳市浑南区李巴彦路与王家湾街交汇处4008-606-31315770

2居/3居/4居 - 92~187㎡起价 [浑南区]沈阳市浑南区沈中大街与白塔河二路交汇处4008-606-31315782

3居/4居 - 103~171㎡均价 [浑南区]浑南区全运路9号4008939767

均价 [浑南区]浑南区白塔街26号4008-606-31315252

东部:

3居/4居 - 100~160㎡均价 [沈河区]沈河区高官台路1号4008-606-31315733

2居/3居/4居 - 87~144㎡均价 [沈抚新区]浑南区玄菟路578号(鸟岛南)400632200215885

3居/4居 - 102~142㎡起价 [沈河区]沈河区方家栏路(沈河区体育公园旁)4008-606-31315573

西部:

3居/4居 - 94~143㎡均价 [铁西区]沈阳市铁西经济开发区燕塞湖街8甲1号4008-606-31315766

3居 - 97~123㎡均价 [铁西区]铁西区南十四西路69号4008-606-31315878

70大中城市房价降势趋缓 一二三线城市呈两级分化

截止到5月31日,地方共计出台松绑政策超220次,其中5月单月出台调控政策达99次,

一线城市房价上涨且涨幅扩大,分城市等级来看,5月一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.4%、-0.1%和-0.3%,与上月相比呈现涨幅扩大或者降幅收窄的积极迹象,二手住宅环比分别为持平、-0.3%、-0.5%,表现为涨幅收窄或者降幅扩大。

于洪区推出首届社区工作者房产团购会

目前,沈阳房交会已落下帷幕,于洪区房交会正在有序进行中。本次于洪房交会为期一个月时间,希望给购房者更多的时间享受优惠。

同时,为回馈社区工作者在工作中的辛勤付出,特别推出于洪区首届社区工作者房产团购会,组织16家房企,为于洪区社区工作者提供独家专享优惠。

据悉,于洪区2022年房产交易会、于洪区首届社区工作者房产团购会将分别持续至7月9日和7月8日。

民生资讯

和平区今年改造53条背街小巷 总长度21公里

据沈阳市城管执法局消息,和平区今年背街小巷共改造53条街路,总长度21公里,机动车改造面积17.05万平方米,人行道改造面积9.26万平方米,停车设施改造826个,口袋公园共计12个,架空线缆改造41.6公里,沿街建筑外立面整改4万平方米,户外广告及牌匾整改2684延米,景观小品101个。

“十四五”促进养老托育服务健康发展实施方案出台

2025年全省养老服务床位增至25.55万张

近日,《辽宁省“十四五”促进养老托育服务健康发展实施方案》出台。方案明确,到2025年,基本建成功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老托育服务体系;全省养老服务床位从23.55万张增长到25.55万张,其中护理型床位占比不低于55%。全省常住人口每千人拥有3岁以下托位数力争从3个达到4.5个;养老托育服务质量明显提升。

沈阳31项司法政务服务“即来即办”

据了解,沈阳市司法局采取多种措施提高政务服务便民化程度。减少审批后台流转环节,将律师、司法鉴定、公证、基层法律服务领域的38个事项审批权限授权至部门负责人;缩短事项审批时限,将一般事项审批时限压缩至法定时限30%以内,将律师事务所执业证补发、司法鉴定人转所、基层法律服务工作者注销等31个简易事项实现“即来即办”;方便企业群众办事,将律师事务所设立、司法鉴定机构设立、公证员任职等44个事项列入“省内通办”事项清单,实现跨区域、跨层级通办;依托“线上办”“一窗办”,实现“一次告知、一表申请、一窗受理、一次办好”的套餐式服务,构建“一件事一次办”便民利企服务体系。

沈阳—重庆万州首开高铁列车

6月20日8时08分,沈阳站站台内,G3498/5次高速动车组列车准时出发,驶向重庆万州。至此,人们将实现乘火车在白山黑水与川渝腹地间的“当日达”愿望,两地经济发展、人文交流和商旅往来也将更为便利。

据中国铁路沈阳局集团有限公司沈阳站客运营销科助理工程师胡洋介绍,这趟列车是穿越四省两市的“便民列车”。列车从沈阳发车后,将经由京哈铁路、津秦高铁、津霸客专、霸徐铁路、京广高铁、郑渝高铁6条线路,纵贯辽宁、河北、天津、河南、湖北、重庆四省两(直辖)市,是目前沈阳局开行的由北向南跨越地区最多的动车组列车之一。

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