在现阶段教育体制的模式下，带有学区属性的住宅应运而生，并一路飙红成为反房产保值规律的一种特殊房产，排除房龄老、房子破、面积更是越小越贵之外，学区住宅好像只为学区而生。沈阳在售的学区住宅都有哪些类型呢？
每年，由沈阳市教育部门发布学区划分方案，详细规划出各社区归属哪个重点学校，被称为片区型学区房。片区型学区房由于受划片社区当年入学的学生数量波动而略微有所调整，存在不固定性，但具体看来变动性不大。此类学区住房一般对上学人数、入住和户口落户年限有要求，比如重点教育大区皇姑区、沈河区、和平区有人户合一满三年的要求，铁西区和于洪区个别学位紧张的重点中小学有人户合一满6年的要求。
指一些新建楼盘在开发前期，开发商与重点学校进行签约，业主家的孩子在一定签约期内可在指定学校上学。因为有约期，所以这类学区楼盘在签约期内是稳妥的，不存在变动。购房者需要注意的是计算好自己的孩子是否能在签约期内完成入学，在入学条件上也需要查询清楚，比如需满足入住、户口等要求，或者仅凭购房合同即可入学。
指由开发商出资承建，引入某重点学校分校的新建楼盘。这类学区住房通常集中在品牌房企的项目中，开发商在拿地时就有负责教育用地建设的规划，所以承建的学校基本会与楼盘同步建设，学校建成后该楼盘业主可入学该学校。除了学区稳妥之外，此类学区楼盘的优势是家离学校较近，孩子上下学方便。
最后，对于购买学区住房的购房者提示一点，并不是距离学校近的房子就一定能上此学校，沈阳的学区划分是由教育局官方当年发布的学区划分方案来决定的，一般在每年的7月30日左右发布，家长们也可以关注房小二网《沈阳学区购房服务》专题，了解更多关于学区的干货分享。
