本篇帮您梳理一下关于重点学区总校、校区、分校、合作校、教育集团的区别。

总校是学区房中等级最高的，因为总校一般位于老城区，由教育局按照划片方案来确立入学社区，所以在城中有限的土地资源中，新建楼盘能归属总校学区的有限，只有很少一部分房企才能真正联手总校，产品存在稀缺性，所以总校学区新房由于学校教育质量、师资力量、卓越升学率等因素，房屋价格也会很高。总校，才是真正高品质教育的发源地，因此总校学区房一房难求、销售非常快、并且具有较强的房产保值能力。

比如，学区房价最高的皇姑区省实验学校二手房的单价已达到3-4万元/㎡，新楼盘中的带有珠江五校和虹桥中学双学区的金地金城领峯项目，成交单价在2万元/㎡以上。

校区指的是总校为了满足日渐增加的学生数量就学，而在同区域内增设的学校校址。理论上来说，校区的师资力量和教育资源仍归主校，与主校较为均等，主校老师也会到各校区内轮流教学，教学质量均衡稳定。

比如，归属皇姑区四十三中学未来校区的万科府前壹号项目，就很受注重孩子教育同时兼具改善居住功能的购房者青睐。

即重点学校除总校以外的其他教学地点，分校有在同区域内的，也有在其他行政区的。分校在部分教育资源上与总校共享，在师资上给予一定的帮助和交流，享受和总校一样的教育体系和教学资源，因此口碑也较良好，学生的教育质量能够得到保障。

比如，成绩优异、升学率较高的长白岛板块南京一校长白分校、南昌中学长白分校、126中学长白岛分校学区房中海和平之门、九洲御璟房价一路飙升，房价由2016年的6000元+/㎡升至现在的2万元+/㎡。

合作校，往往都是认可名校的办学理念和思路，学习名校管理方式并且得到名校授权加盟的。也是政府、学校和房企之间相互合作办学的学校，借助企业的资金、学校的师资和政府的政策，同时促进楼盘销售，合作校通常是由主校出任领导，师资力量均为重新招募的，所以虽然管理上是与主校统一，但教育水平是未知的。

教育集团是由两个及以上的学校组成，旨在加强学校之间的交流，促进教学教育发展而创立。总校不停的成立各类分校，将已存在的学校挂牌总校名称之下，我们把这些统称教育集团化。比如，我们会发现家附近的学校改名字了，但教师团队却没有发生变化，这就是教育集团管理化。总校以强助弱，令学校间的教育资源、教师可互相借助、探讨学习成果互享。

总的说来，以上这些叫法不同的学校，如按照教学优质程度排名的话，那么是，总校＞校区＞分校＞合作校及教育集团。家长们也可以关注房小二网《沈阳学区购房服务》专题，了解更多关于学区的干货分享。