2023.12.28 星期四 天气：阴
想买新房的注意了！这几个新楼盘规划曝光，有你感兴趣的没
2023年沈阳楼市活跃得有点儿晚！继年初出现短暂小阳春之后，不管是成交量，还是行业声量都持续低迷，直至年底沈阳楼市才真正迎来活跃期：一方面土拍进展频次加大，且终于有房企出手；另一方面新楼盘开始“现身”了，相继曝光项目规划。
望花要有央企小户型了
12月22日，沈阳市自然资源局发布《沈阳大东区沈阳东启城市建设工程有限公司的东湖西-2居住、商业地块项目规划许可批前公示》。
从公示的规划信息来看，该地块面积为54548.00㎡，项目总建筑面积144874㎡。共规划17栋建筑，其中住宅12栋，且均为18层封顶的小高。面积方面，≤90㎡的房源规划468套，＞90㎡且≤144㎡的房源规划432套。从这一点能够看出，未来这个项目的客群将定位为品质刚需以及首次改善的客群。
尤其值得一提的是小面积产品，目前望花板块90㎡以下的小户型确实尤为稀缺，在售的项目中只有誉澜颂还有88㎡的房源，其他招商龙湖东望府、龙湖樘前等均为大户型房源，马上清盘的新希望锦官天宸以及旭辉·东宸府也已经无小户型房源。所以东湖西-2地块项目正好占了个稀缺性，预计未来入市会收获一波拥趸。
此外，该地块还有一栋办公商业规划，目前在望花板块这类产品也较为稀缺。
今年7月24日，东湖西-2地块被沈阳东启城市建设工程有限公司以4200元/建筑平方米竞得，总价4.58亿。11月底，该宗地块传出进展，大悦城控股东北区域公司将开发管理代建大东区望花东湖西-2地块。央企代建、品质小户，想在望花买房的购房者这个项目可以重点留意了。
新市府低密改善新盘来了
12月19日，沈阳市自然资源局发布《沈阳中海海嘉房地产开发有限公司位于沈阳市浑南区沈中大街19号的居住（高深东路南-1地块）项目规划许可批前公示》。
值得注意的是，公示发布距离中海摘得这宗地块仅13天。12月6日，“高深东路南-1地块”以土地成交单价5500元/建筑平方米，成交总价约3.85亿元，被中海成功摘得。仅仅13天后项目规划即露面，可见中海对该项目采用快节奏的打法。
从公示的规划信息来看，该地块面积35000.43㎡，总建筑面积94184.66㎡，项目规划8栋多层（7-8层），2栋高层（22层）。面积方面，均为90㎡以上户型。从规划来看，项目主打低密度改善！项目共计588户。
虽然新市府改善项目不少，但高深东路南-1地块项目还是尤为值得关注。原因在于项目位于新市府核心区位，周边配套条件非常优越：地块位于地铁2号线南延线沈中大街站的东南侧，步行即可到达地铁站，同时地块周边的主干线也不少，沈中大街、沈本大街、高深东路、全运路等不仅保证在浑南区内移动方面，也能快速接上三环；地块被多个商业综合体包围，北有龙湖天街，西侧有万达广场，这两个商业综合体都在地块步行即达的范围内，北侧再远一点还有环球港商业综合体，生活浓度极高，吃喝玩乐一条龙。所以，买在这个位置，相当于新市府核心资源都触手可及，既是居住品质的改善，更是生活环境、生活方式的改变。
想在新市府改善的，可以关注这个项目。
市委党校地块定名：中铁·相府
不久前，皇姑区崇山路市委党校地块项目传出进展，案名正式确定为：中铁·相府。
要知道，这宗地块可谓备受瞩目，早在2021年该宗地块成功出让，至今已经快两年了，虽然该地块已经动工有一段时间，但关于项目案名、规划信息却迟迟没有消息，堪称谜一样的项目。此次项目案名及规划同步披露。
据网络信息显示，中铁·相府定位为纯粹改善楼盘，共计 13 栋商品住宅，产品规划为精装高层108平、120平，精装小高层125平、140平。有一梯两户布局，有一梯一户布局，把品质感做足。
目前，沈阳一环内新楼盘较为稀缺，想在城市中心区置业的，可以关注起来了。
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《中粮·美悦府》
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