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今天,选择房企只看这4点,没有比它更优的选择

李雪飞

2024-04-18 09:21:46   房小二网

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不必讳言,眼下在沈阳开发的房企,乍一看好像数量不少,但过往履历漂亮的、今天口碑没塌的,而且依然活跃的,少之又少。笔者脑子里第一个蹦出来的选项是万科。

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2024.4.18   星期四  天气:晴

小二早报

今天,选择房企只看这4点,没有比它更优的选择

说一个普遍存在的现象——

大概是因为房产属于极度专业化范畴,所以绝大多数民众对于楼盘、房企的判断通常来自“听到什么”,比如媒体都说好,比如经纪人都说好,甚至是颇有“王婆卖瓜”之嫌的自吹自擂,都会成为影响民众判断的关键因素。

过去行业还是盛世的时候,这种判断逻辑倒也不会带来什么过坏结果,但当行业开始下行,我们忽然发现,片面认知委实害人不浅!

如何判断一家房企能不能选?今天笔者的答案是,多去关注“看到什么”,看看它过往的“履历”、口碑以及今天的活跃度,单这一条,就能得出一个偏精准的结论。

用这套逻辑,来看在沈阳的房企。

不必讳言,眼下在沈阳开发的房企,乍一看好像数量不少,但过往履历漂亮的、今天口碑没塌的,而且依然活跃的,少之又少。

笔者脑子里第一个蹦出来的选项是万科。

01

笔者第一次被沈阳万科震撼到,是在2017年。由于策划了一期走访沈阳老小区的选题,而万科城市花园又是沈阳最有代表性的老小区(在当时已经交付了23年,是沈阳第一个花园小区,同时也是沈阳第一个物管小区),所以笔者安排了一趟实探行程。

本想着跟刷门禁卡的业主蹭进小区,结果没成想,被值班保安拦了下来。不得不惊诧万科保安的“人脸识别”能力!管中窥豹,业主会有怎样的安全感!

整个园区的环境非常整洁干净,绿植丰富,更难得的是还有水系景观。要知道,水系景观后期维护成本大,很多新小区在交付一两年后,水系就成了摆设,但交付23年的万科城市花园居然还在投入成本做水系。

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据业主说,万科不断添置公共配套,像亲子滑梯、装修杂物间、公共停车场(做到了人车分流)以及园区中央新开设的羽毛球场。不止,它还把原本的单元门换成了电子安全门,业主需要刷卡进入,安全性更高。

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一直都说万科物业好,那是笔者第一次体会到它有多好!在园区各个角落,都看得到物业工作人员在对园区进行清扫,对植物进行养护。在平台花园上,还看到有物业工作人员在洗刷“地砖”。据物业工作人员讲:“基本每隔一个星期左右,物业就会集中清理一次,前段时间刚将每位业主家门前的脚垫洗刷完”。如果说前面的还是物业的常规操作,那洗脚垫应该就甩掉百分之九十的物业了吧。

还有个细节,物业把所有户外的公共把手都套上了“毛绒外套”,笔者想着大概是为了美观,但工作人员说:“这样上了年纪的业主,冬天抓扶手不冻手,下雨、下雪也不担心湿滑”。细微处见真章!

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这就是万科在沈阳最老的小区!

后来,笔者陆陆续续接触过万科很多项目——万科在沈阳第一个高端项目紫金苑、沈阳第一个情景洋房万科四季花城和金色家园、开启沈阳全成品化住宅时代的万科金域蓝湾、长白岛上大体量的万科城、金廊上的万科春河里以及获得“鲁班奖”的铂萃园、三台子的标杆万科紫台和昆仑御、新市府当年的户型和景观天花板万科翡翠臻园、和平湾最早交付的万科翡翠滨江,还有当年引发业内广泛关注的万科北宸之光、万科翡翠观澜、万科东第,还有现在在售的万科浑南新都心、万科西宸之光、万科四季花城·大家、万科中德国际小镇等等。

当然也看过很多其他房企的项目,林林总总比较下来,万科每个项目在所在区域都担得起一个最字!那个在当年掀起沈阳产品浪潮的万科,也始终以这样的自我定义,不断引领产品变革。到今天,万科进入沈阳31年,交付了74个项目,有业主约70万。

看,一家房企好不好,早在过往的足迹了,体现得淋漓尽致。好房子、好社区、好服务,这都是沈阳万科实实在在的“履历”呀!

02

以上是笔者观察视角内的沈阳万科,诚然,一个小区真正的价值最终还要市场来衡量!

如果在二手房市场关注过万科的朋友可能会发现,万科的二手房很少会有大量流通。笔者粗略统计过沈阳万科近30个小区的二手房挂牌率,万科二手房的挂牌率在2.9%-10%,平均6.5%,而其他第一梯队品牌房企的二手房挂牌率在7.4%-9.5%。从这个数据能够看出,万科二手房的流通量并不高。事实上这也侧面说明,万科业主对于现有住房比较满意,换房的需求并不大。

虽然量不多,但价可实打实不低!

万科城市花园房龄已经近30年,但精装二手房成交价依然在万元左右,比旁边小区房价都高;

都在金廊黄金地段曾经都风靡一时的河畔花园和万科紫金苑,前者的二手房只有七八千,后者却能达到12000左右;

万科铂萃园,10年出头的房龄,二手房源普遍在19000以上,要知道,它的最小面积都在120平以上,总价款300万+的老二手房,到今天仍然有拥趸;

2006年万科去拓荒长白,当时价格4000多元,现在最早期的房源依然能卖到14000以上;

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同在长白的万科郁金香花园,当年价格8000多起,现在二手房15000以上;

万科春河里,尽管二手房价在25000以上,在沈河区二手房销售排名中,依然处在前列;

关于万科房子的保值性,市场已经给出答案。

03

进沈31年,万科在沈阳有太多不错的成绩,但究竟是哪一点让它俘虏了数十万沈阳家庭的口碑?产品?服务?参与城市共建?都是,又都不是,笔者以为,溯源根本是它想要带给沈阳人美好生活的极致用心!

我们说,一家企业的终极命运,多数早在自我定位的时刻,便已铸下:你想成为什么?你想做什么?

万科在沈阳的31年,如果真正去关注它的开发历程,不正是这样的写照吗?

回归到买房子这件事。对于咱买房人来说,选择房企只有4个核心考量维度——交付稳妥,房子保值,又有居住品质,还有性价比。

在沈阳,综合这4个维度,很难有比万科更出挑的选择。

所以这一次,为沈阳万科站台!

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