2024.6.14 星期五 天气：雨
2024年行将过半，楼市跌宕起伏牵动无数人心。2024年初，经济社会发展面临挑战，房地产市场亦遭受波及；二季度以来政策“大手”强势修正调控，为楼市注入“强心剂”，推动市场信心重塑。在这样的大环境下，2024上半年的沈阳楼市连续举办两场线下房交会，释放了什么信号？
首先，线下房交会的成功举办意味着有购房需求。
自2022年以来，沈阳的房交会均以线上为主，线下由各项目承载。在这两年期间，沈北、铁西、皇姑等区域也曾举办线下房交会，但全市层面的线下房交会是从2024年开启，而且是按照季度形式开展，这给市场带来了不小的情绪提振。
此外，近几年由于楼市成交低迷、土拍市场下行，所以房地产业被多数人盖上“已经不行了”“需求已经饱和”的论断，但通过2024年第一次春季房交会反馈出来的事实是——市场仍有大量潜在需求，只是不迫切。多数购房者在等待合适的房子、合适的价格以及合适的时机，待时机成熟，一击命中。
其次，楼市政策频发+开发政策扶持=沈阳楼市回血。
近期，随着国家金融监督管理总局5月17日发布重磅新政以来，全国各地城市相继出台跟进落地政策。作为东北的重要城市之一，沈阳也在积极响应中央政策号召，发布了一系列优化房地产市场的政策。这些新政涵盖了限购、限售、首付比例、贷款利率、公积金使用等多个方面，旨在进一步活跃沈阳房地产市场，推动楼市的稳定发展。重点是，相较于第一次春季房交会的政策来看，这一次的楼市政策更有吸引力。
例如：将“卖旧买新”政策延长至2024年12月31日；在本市全区域解除限购、限售基础上，不再实施新建商品住房销售价格指导；对于贷款购买沈阳商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。取消沈阳首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准；将住房公积金“商转公”贷款申请条件中商贷已偿还5年（含）以上调整为商贷已偿还3年（含）以上等。随着今年这一系列的利好政策出台，给予刚需和改善需求购房者更多的支持和便利。
除了楼市政策频发，各大开发房企也将借此机会给出年终优惠。
总得来看，房交会的连续举办将为沈阳房地产市场带来新的机遇和活力，推动市场的稳步前行。沈阳房地产市场的未来，值得我们期待。
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