2025.11.21 星期五 天气：晴
近日，辽宁省省直住房公积金管理中心连续发布三项重要通知，围绕加强提取业务异常区域管理、优化异地购房提取政策、调整现金购房提取时限等方面作出系列新规。此次政策调整旨在进一步规范住房公积金管理秩序，有效防范资金风险，同时更好满足缴存职工的合理住房消费需求，是促进房地产市场平稳健康发展、切实维护缴存人权益的精准施策。
一、 精准识别与管控，筑牢提取风险防线
为维护住房公积金资金安全，中心显著加强了提取业务的异常区域管理。通知明确，当某一区域频繁出现全款购房提取金额与房屋总价异常接近、或购房提取后短期内再次交易等集中性现象时，该区域将被确认为“提取业务异常区域”。
对于被列入《提取业务异常区域清单》的区域，缴存人办理全款商品房提取业务将面临时限调整：须在购房之日起满半年后方可提取住房公积金。购房时间的认定以备案合同签订日或不动产权证书签发日为准。此举措通过设置“观察期”，旨在遏制利用虚假购房或短期炒房行为套取住房公积金的潜在风险，保障资金用于真实自住需求。该清单将通过中心官网对外公示，确保政策透明。
二、 简化异地购房提取，支持合理住房需求
积极响应“同城同策”导向，中心对异地购买自住住房的提取政策进行了优化。最大的便利在于，缴存人此后办理异地购房提取时，无需再提供本人或配偶在购房地的户籍证明，提取所需的核心材料保持不变。这一调整显著简化了业务流程，为在就业地缴存公积金、因生活需要或其他原因在异地购房的职工提供了更大便利，更好地满足了多元化的住房消费需求。
在放宽准入的同时，风险核查并未放松。中心将强化通过政务服务平台、征信系统、全国公积金监管平台等渠道进行联网核验，并可商请购房地中心协助核查购房真实性。对于存疑的购房行为，将提级管控，要求提供购房资金转账凭证等材料进行辅助验证。同样，异地购房若涉及被认定的提取业务异常区域（尤其是二手房），也需额外提供资金转账凭证，确保购房行为真实合规。
三、 调整现金购房时限，保障制度稳健运行
在提取时限上，新政对现金购买二手房的情形作出了统一调整。明确规定，职工以现金方式（非贷款）购买二手房，提取住房公积金的时点调整为自《不动产权证书》签发之日起满半年以后。
此项调整与异常区域管理的逻辑一脉相承，通过设定半年的等待期，有助于甄别非真实、投机性的购房提取行为，确保住房公积金能够更精准地服务于职工的长期自住需求，维护制度的公平性和稳健性。通知明确，该政策自2025年11月22日起执行，在此日期前已完成现金购房的，仍按原政策办理提取，保障了政策衔接的平稳。
总结
辽宁省直公积金此次密集出台的三项政策，体现了其“防风险”与“惠民生”并重的管理思路。一方面通过精细化的区域识别和时限管理，有力封堵监管漏洞，守护好职工的“住房钱”；另一方面通过简化异地提取条件，切实响应了缴存人的合理住房期盼，提升了服务体验。这一系列调整有助于推动住房公积金制度在支持真实住房消费、防范资金风险、促进市场稳定中发挥更加积极的作用。
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