2024年10月居民置业意愿调研报告出炉！购房者热情如何_热门_房产资讯

2024-11-12 16:56:49 房小二

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最近，中指研究院发布了《2024年10月居民置业意愿调研报告》，勾勒了目前购房者的购房意愿画像。

2024.11.13 星期三天气：多云转小雨

在刚刚过去的10月份，我们见证了久违的楼市热潮。

随着9月底利好消息的出炉，叠加十一黄金周的假期，大量购房者涌入各个售楼处，乘着经济改善的预期东风，释放了自己压抑已久的住房需求。

当下的房地产市场行情究竟怎么样？购房者是否已经完全恢复信心、促成楼市的回暖呢？最近，中指研究院发布了《2024年10月居民置业意愿调研报告》，勾勒了目前购房者的购房意愿画像。

这份报告的数据，来自中指研究院通过各个渠道收集了1.2万份调查问卷。其中，绝大部分受访者来自二、三、四线城市，年龄普遍集中在26~40岁的范围内，属于目前购房的主力军，样本分布在30个省份约267座城市。可以说，这份调查报告在全面性、典型性等方面是比较可靠的，得到的结果也是可信的。

调查结果表明，在受访者中，大约18%的居民购房意愿比上个月相对更强烈，较9月底有了大约1.6%的下降。相比之下，居民购房意愿比上个月减弱的比例升至33%，环比提高了2.2%。

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从居民的购房节奏上，也可以看到相似的趋势。10月底，准备在半年内购房的受访者比例环比下降了1.2%，半年到一年内准备买房的受访者比例也较9月下降了0.8%，总计在一年内有购房打算的比例降了2个百分点。

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大家肯定会好奇：10月份的行情挺好的，怎么大家的购房意愿反而降低了呢？

总的来说，购房者的购房意愿确实在九月底和十月初迎来了一波集中的爆发式释放，但也产生了一定的虹吸效应，购房意愿强烈的人已经买到了房，内心还在摇摆的人还没有下决心，导致十月下旬表现出来的后续乏力。说到底，购房热情的高涨没有能够持续下来，代表着楼市在上个月出现的只是一次反弹，尚谈不到反转。

主要原因还是在于，大家的经济水平还没有得到改善，这一波释放的购房需求源自本来就有强烈购房意愿并且手上比较宽裕的购房者群体。最近一系列利好消息虽然带来了好的预期，但毕竟尚未兑现，所以很多原本就经济紧张的购房者，还没来得及享受这一波红利。

在本次调查中，受访者也被问及了近期未购房的原因，其中最关键的因素仍然是“收入不稳定”，其中44%的受访者没有购房都与此有关；感到房贷压力大的受访者，也有38%。另外就是大家担心买亏了，首先是怕房价进一步下跌，43%的人都有这样的担忧；还有31%的人更是担心项目会烂尾。

这两大方面因素归结起来其实是同一个，那就是当下经济周期仍然处在相对较低的区间。如果经济大环境得到改善，这些问题也就有望迎刃而解了。

所以说，随着国内经济环境的持续向好及不断改善，再加上各地楼市措施不断推行来降低购房成本，未来居民购房意愿的改善将会形成延续性，带动房地产行业的持续好转。到那个时候，我们就会看到楼市的反转了。

这不是卖房的人信口雌黄，在本次调查中，受访者在被问及未来房价走势的时候，信心也从9月开始迎来了一波大幅提升。相应的，对于新项目的交付风险的担忧，在最近1年的时间里也在持续下降。种种迹象表明，购房者对楼市的信心正在重建并且回升，只不过当下购房还稍显心有余而力不足。

9月底以来的各项利好消息，毕竟不能马上兑现，需要一定的时间才能慢慢生效。让子弹飞一会，相信时间会给我们一个满意的答案。

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