“双十一”已过，“刷新”、“突破”成了关键词。天猫“双十一”成交额1分36秒破百亿，1小时3分59秒破1000亿，全天成交额2684亿元，较上一年增加549亿元，同比2018年天猫“双十一”成交额增长20.45%。

随之，2019天猫各品类销售排行榜逐一公布，在围观各品类榜单“最火产品”的同时，不禁想问，沈阳楼市最火的产品是什么？坊主承诺，盛京读者有问必答，这就深扒数据，来看2019沈阳的最火产品。

楼市最火产品销售涨幅“秒杀”天猫双十一

就在大家感叹今年天猫双十一全天成交额2684亿元，同比2018年天猫“双十一”增幅20.45%的时候，在2019楼市里也有着最为火热产品出现，对比今年前十月的数据，该类产品2019年1-10月成交涨幅较2018年同比上涨100.3%，在涨幅上“秒杀”天猫双十一。

一周盛京坊整理制图

数据显示，2019年1-10月份沈阳新建商品住宅市场量价齐升，总计成交1394万平，比去年同期增加19%；成交均价10501元/㎡，比去年同期上涨9.6%（未含团购费）。在住宅产品类别的数据占比中，从产品增幅来看，沈阳楼市中洋房产品成交14592套，同比去年（7285套）上涨100.3%，洋房在沈阳的需求量急速上涨，而对比别墅产品的成交增幅仅为16%，可见2019沈阳最火的产品当属洋房。

热门中的稀缺产品 珍贵程度可见一斑

从2017年起，洋房产品逐渐扩大市场，被更多购房者选择，洋房热度逐年提升，更是在今年实现成倍的大爆发，各家房企也或早、或晚的将产品线转向洋房。在楼市热门品类中，人们不禁好奇，什么样的洋房更为抢手呢？自古物以稀为贵，在众多房企均有洋房产品的沈阳楼市，同样遵循这条“铁律”。那让我们来看看沈阳洋房品类中的稀缺珍品。

来源：新峰房谱网

在1-10月沈阳新建商品住宅洋房品类中的一组数据或可发现些许端倪，累计销售套数排名前十的楼盘99%均位于二环开外，难道想要享受低密度，宽尺度的舒适洋房生活就只能远离城市核心区域？

来源：新峰房谱网

其实不然，这只能说明，城心洋房产品更为稀缺，且更突显其珍贵价值。从土地资源角度来看，2019年前十月，沈阳商业住宅用地成交75宗，而一环城心区域土地成交宗数一只手就数得过来，且土地成交价格惊为天价，以一环上的2019-002号南塔地块为例，在今年3月被龙湖以18300元/建筑平方米价格拍得，更因刷新高价而加冕“地王”称号。高地价不断刺激着大众的神经，11月5日方林集团以10600元/建筑平米、配建教育配套2.1万平的条件成功竞得铁西“沈阳工业大学”地块，更被冠之铁西“新地王”。而城市中心土地的容积率控制严格，未来城市中心或将多以高层形式出现，难以规划洋房产品。

这些信息都预示着，即便是在未来，沈阳新入市的城心洋房产品都将是楼市中的稀缺资源，且价格被业界预估向3万元进军。综上可见，截止目前，2019年沈阳楼市最火产品，将是位居城心、价格优势明显的在售品牌洋房产品。

价稳、牌正、颜高的一环洋房

从沈阳2019年1-10月各区域商品住宅销售排行榜中，坊主很难调出几个一环城心项目，即便拥有洋房产品过硬的项目也极为罕见，但就是有这样一个项目，价稳、牌正、且颜高的一环优质洋房被城市精英群体所信赖，所期待，即保利·云禧。

“价稳”：保利云禧现在售洋房产品均价16000元/平，还不及上文说到的沈阳一环地价，在享受着城心交通、商业、医疗、教育等配套的基础上，得益于早年低价获得土地的先天优势，让保利·云禧项目成为不可多得的城心洋房产品。

“牌正”：云禧项目出身名门，购房者选择楼盘看区位，更看品质，背靠央企保利，国之重器品牌，16载深耕沈阳，已是百姓购房首选。不断精研和打磨产品的保利更是将云禧洋房产品再次升级，120-150㎡禧悦洋房为主，100-140㎡凌云高层产品，南北通透，空间轩敞，“全生命周期可变空间”，更是将大牌品质演绎的淋漓尽致。

保利·云禧实景图

“颜高”：保利·云禧打造适合全龄居者的古韵园林，致敬传统，给予业主“身在闹市中，活在林语间”的当代都市精英的理想生活。保利·云禧在昂贵地价一环地铁之上，不惜空间的成本牺牲，筑高绿化率园区，45%的园区整体绿化让项目在园林景观设计上发挥的空间更大，曲水流觞尽显古韵之风，亭台阁榭巧思之处进展国风之雅，城市核心繁华盛景中的最美洋房也不过如此。

数据会说话，坊主用数据回答盛京读者提问，2019沈阳最火产品是洋房，而洋房最火楼盘则是“以稀为贵”的保利·云禧。想一睹“最火楼盘”之风采，现在不妨去云禧看看，即日起至12.12，保利·云禧举办空前优惠力度的“保利云禧又又生活节”，让广大购房者延长11.11，又浪又嗨，美好加倍！