投资是一道选择题，商铺、存款、黄金、股票、理财产品……选择很多，但并不意味都是正确的。在花式的投资渠道里游荡一圈后，你会发现存款收益太低，黄金增值性弱，股票难敌风险高，理财产品套路深骗局大……综合比较之后，商铺的投资可行性最为突出。

此言一出，想必否定和质疑者不少：互联网的强势挤压、高昂的交易费用、超长的回报周期、严峻的经济形式，这些都是制约商铺投资的关键因素。

但事实果真如此吗？

必须为商铺投资正名，投资商铺并非注定落空。之所以部分人投资商铺失利，原因不在外部环境上，而是在于店铺选择问题。要知道，买商铺必须得是专家大神级，它属于专业级别的投资标的物。一旦选对，一铺养三代；倘若选错，三代供一铺。

所以，今天，我们就先来讲一件重要的事：投资商铺的秘籍是什么？

选择商铺是个技术活

选择商铺有方法，归纳起来,核心也是最重要的标准有以下两点：

一是客流。划重点，这里的客流不光传统意义上的地段人流量、片区人流量，更有到店人流量。例如，一级城市马路边的商铺，你要考察的是，车能否停到你家门口，或者停车区距离店铺有多远，门前是否有步行道等，而不是看门口的车流量有多大，毕竟只有流动的人流量和便于消费的动线，才会产生进店消费行为。所以，到店人流量是在考察商铺时至关重要的一条。

这里有一点建议，最好是选择高入住的，高、中低端社区的底商。紧傍一个大型高端社区，社区人群的购买力强，消费频次自然不在话下，而这也决定了该社区商铺的租金上限，还会决定未来的升值潜力。

在这种地方无论是开母婴店、宠物店、还是餐饮、药店都是非常好的选择。这种优质地段的店铺，如果购买时机恰当，很多在15年就可以收回成本。

方法二是，关注产品的自身结构。例如室内无梁无柱，节约装修成本，经营业态也更灵活。门面最好宽一些，门前不要有台阶，不要有隔离栏或者其他遮挡物，因为对于商铺来说，门面直接影响到客群的消费行为。

不好的店铺有千万种，但好的店铺只有一种，以上两点，可作为考察选择商铺的铁律。

铁西黄金铺，流量担当

回归到沈阳在售商铺市场，基本上是“冰火两重天”的局面，热门商铺尤其稀缺。有没有可入手的呢？今天，推荐一处铁西黄金铺——保利·云禧【禧悦商街】。

从大的视角来看，项目位于一环旁，这里是城市活力的中心，往来人流量大。同时占位北二西路与北启工街交汇处，两大城市主干线交汇，孕育庞大人流。从片区人流量来看，项目位于老城中心，成熟生活区自带旺盛且持续的消费需求。两条地铁毗邻、三大商圈汇聚，整个片区商业氛围浓厚。再来看关键的“到店人流量”，项目紧邻公交车站，途经的公交路线近10条；项目周边有很多成熟社区，固定消费居民10万+，消费力强劲，将为商铺带来巨大流量；店铺更是位于园区入口，解决生活“最后一公里”的切实诉求……所以从以上来看，保利·云禧【禧悦商街】拥有稳定而源源不断的客流，同时易于促成常态化的消费行为。根据笔者观察，周边居民购买力较高，入市【禧悦商街】的铺主可经营生鲜超市、宠物医院、教育机构等比较高端的业态。

再来看商铺的格局。在售商铺均为方正铺面，无梁无立柱遮挡，装修灵活性比较高，也节省了装修成本。75-270平面积段比较广，基本适用于全业态。而且部分商铺马上交付，无需漫长的等待周期，即刻开启创富之路。

入手这样的商铺，无疑是资产保值增值的可靠手段。

商铺专属看房团招募，限时优惠重磅推出

机会来了！

7月4日（周六），房小二网商铺专属看房团即将发团。实探保利·云禧【禧悦商街】的投资价值，深入了解项目的投资前景，共同探索掘金之旅。此外，开团当天，保利·云禧还将推出限时重磅优惠，看房团成员均可享受抄底价。感兴趣的你，拨打电话报名吧：4008750997。

结语：

2020年特殊的开局，让全世界经济都在面临一场遭遇战，手里的资金正在缩水，个人资产势必重新配置。而商铺投资作为一种长线收益方式，此时正是抄底的买入机会。报名房小二网商铺专属看房团，走进流量热铺，开启自己做房东的财富之路吧。

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