说起卖房，沈阳各区腰杆最直的当属浑南，尤其新市府板块，有钱买不到也是常有现象。但作为商铺投资来看，却不见得房子哪儿热买哪儿！

目前，沈阳普遍形成两大投资区域，钱多投资浑南，钱少投资沈北。“浑南”、“沈北”成为了投资客的重点关注区。

而商铺投资，最重要的是看客流量，需要的是真正成熟的“生活区”。而从这一点来看，目前商铺投资，应该首选铁西。

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铁西房子用来住，浑南房子用来投资

几天前，我们走访了市场上销售比较火的几个楼盘，其中一站是保利云禧。从保利云禧的置业比例分析中发现，选择保利云禧的客户，首先将居住属性放在了第一位，其次考虑的升值空间问题。

而这种置业逻辑，在铁西热盘中比较普遍。在客户看来，铁西的房子是用来住的，而浑南的房子是用来投资的。作为商铺投资，自然要选择人口居住密集的区域。

数据统计，截至2018年年底，沈阳全市户籍人口总量为7459916人，与2017年相比，全市户籍人口增长1.2%，增速创近20年新高。

而沈阳户籍人口排名中，铁西区以938836人的户籍人口数遥遥领先，其次是皇姑区、和平区、沈河区和新民市。从数据来看，目前商铺投资选择人流大的铁西区更为合适。

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活力铁西，条条胡同出“网红”

商铺投资，最重要的是氛围，商家越活跃的地方，越适合投资。而这一点，正是铁西的优势。

万达在沈阳最早的万达广场就在铁西，而且浑南没有万达广场时，铁西一环就已经有了两个万达广场。沈阳第二个万象系商业同样出现在铁西一环。不仅是大型商业火爆，从兴工街到重工街，从建设大路到北二路，他们构成的这个大型方框内，基本上每条街道每条小路上都藏着“网红”店。这样浓郁的商业氛围，这样充足的客流量让铁西商铺更具备投资价值。

此前文章中我们也提到过铁西商铺热销的新闻，保利云禧百平热铺小户型拿出即售罄。其商铺位于铁西区北二路与北三路之间，靠近启工街位置，周边沈阳的“798”——“红梅1939”文创园正逐渐成为沈阳文化新地标和“网红打卡地”，身在网红街包围下的保利云禧商铺也让投资有了更高的价值保障。

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铁西区价格坚挺，商铺价值持续走高

很多人热衷商铺投资，因为商铺投资较住宅而言，有两个明显的优点。一是租金收益可观，二是商铺越“老”越值钱。从2016年铁西地王“第一粮库地块”拍出开始，铁西的地价一直很坚挺，二环楼面价普遍达到了万元左右，所以二环内新品入市价格逐步稳定在了2万元左右的单价上，一环内则更高。

比如2019年11月，方林13.8亿元拿下的铁西地王项目“沈阳工业大学”地块，业内普遍猜测，该项目住宅产品未来售价将在25000-30000元/㎡。该地块中还规划了12%的商业，市场预期商铺价格将达50000元/㎡左右，而对比2017年拿地的铁西一环楼盘保利云禧项目，其目前75-270㎡商铺售价集中在21000-23000元/㎡，我们发现铁西商铺价值持续走高，而其增长幅度比住宅更快。

坊间说，有钱不如有铺，租铺不如买铺，选对了一铺养三代。当下，商铺依然是投资者追捧的投资项目，而对于想投资商铺的客户来说，铁西不失一个好的选择，特别是城市一环的商铺更具备投资价值。