低首付确实减轻了购房者置业门槛的资金压力，但更适合短期内资金周转有问题的购房者选择，对于一般的工薪阶层，考虑到后期的还款负担，在选择低首付时一定要根据自身能力三思而行。今天小编为大家带来沈城低首付楼盘，首次置业原来如此简单，供置业参考。到底选哪个，根据自身情况来选吧~ 查看更多 >
在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。
目前沈阳大部分商业银行均已实行首套房最低首付款20%的政策，首套房贷还清，再购房依然算作首套房；二套房首付比例多为30%，个别银行调整到40%，利率为基准利率上浮10%。
公积金贷款方面，首套房贷不还清不能使用公积金贷款购房，首套房贷还清再购房还算首套房，家庭夫妻二人如果前期没有使用过公积金贷款，那么可以同时申请两套房，一套算作首套房，首付20%；另一套算作二套房，首付30%。>>沈阳各大银行贷款利率一览表
天上掉馅饼？想买又有顾虑
在过去半年，他在新区大大小小的在售楼盘间奔走，一直没下手就是因为首付款没能凑齐。“我是接到置业顾问的电话才知道这个楼盘推出了低首付促销，但是看商报官方微信前些天推送的信息说，买低首付房有风险，所以想买又有点犹豫。”小姚说，来了之后才知道，楼盘除了推出“七万元低首付，其余首付款在一年内还清”，甚至还有零首付活动，“很有诱惑力，但是我知道天下没有白吃的午餐”。
降低置业门槛，促使刚需提前出手
房产市场表现比较低迷，开发商的营销手段五花八门，低首付的促销方式也开始受欢迎。沈城推出低首付房的楼盘，大多数都拥有针对刚需的中小户型。当下房地产市场中不少购房者处于观望状态，主要都是由于手头资金不足引起的，一旦开发商作出点让步，这部分刚需便会立即释放，可谓一举击中命门，像临门一脚，最大限度撬动有限的市场需求，不让目标客群流失，并提前消化未来的有效客群。
执行方式挺多，还款期长些比较有利
对于购房者来说，还款期限长且不收利息的低首付优惠更有利。值得注意的是，目前有一些楼盘有两套不同的定价标准，低首付购房，单价会比正常首付的要高一些。购房者买房时须了解清楚，再决定是否出手。另外，一些楼盘要求“交齐首付款才能签合同”，或者只能说是首付款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期首付，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，购房者就要承担很大的风险。
对于分期交首付，开发商主要通过两种方式操作。
1、购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。
2、开发商以分期交首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。
二成首付对于一些刚刚步入社区或处于工薪阶层的人来说并不是件容易的事。“零首付”、“低首付”的优惠活动则应运而生。
刚工作三年的小李近期准备入手一套刚需二居室。“前几天看了沈阳城区的楼盘，最低首付只要两万元，其他楼盘甚至推出了零首付的政策，如此大力度的优惠确实让小李颇为心动。“开发商促销力度这么大，看来买房是唾手可得了。”之前小李迫于手中没有二成首付的资金，一直没有买房，他想通过此次楼盘的低首付活动实现购房梦。查看更多
① 购房者如果选择低首付楼盘，一定要评估下自己的月收入和还款能力，对自己的收支状况有很清楚的规划。
② 挑选低首付楼盘，一定要问清分期年限，每次分期偿还的首付款及是否收取利息（部分开发商也会收取一定的利息，因为剩下的首付款是开发商借给购房者的，而开发商有的也是借款支付）。
③ 选择有品质、值得信赖的热盘或者大盘，这样避免在后期出现各种支付问题。
④ 和开发商签订借款合同时，一定要看清条款，时间、金额要特别注意。查看更多
如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。 五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。
必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
