1、销售均价
图2015年5月-2016年5月沈阳市商品住宅销售均价
数据来源：沈阳地产研究院搜集整理
5月份，沈阳商品住宅销售均价为7108元/平，环比微幅上涨0.3%。最近不少项目新开盘和加推，各种促销和优惠的政策迭出，而另一方面，热点区域和板块在补充更为优质产品的同时也相应上调价格，导致整体价格水平变化不大。
2、供求关系
5月份沈阳商品住宅市场供应放量，新增供应面积155.9万平，是上月的2倍，较去年同期增长29.0%。随着3月、4月市场销售情况的好转，不少房企迅速补充房源，以便搭乘夏季房交会、购房补贴等利好政策，在二季度继续发力。
在成交方面，商品住宅市场经历了小阳春之后，4月份又有春季房交会的带动，成交加大放量，5月份市场迎来回调，全市共计成交110.8万平，环比下降30.0%，略高于3月份销量，但与去年同期相比，上涨9.8%，市场保持较高的成交量，浑南区、于洪区等区域仍保持较高的热度，沈阳22条以及本月推出的促进稳增长15条等政策的实施落地，对于提振行业发展增添信心，也为购房者带来确实利益，市场发展总体向好。
销供比方面，由于5月份销售回调，而供应较大幅度放量，市场供大于求，销供比较上月急剧反转，由2.1降至0.7，不过今年1-5月，整体销供比为1.15，市场供求关系略有改善。
3、 市场库存
受5月份市场供求关系影响，商品住宅库存面积出现小幅回升，为2725万平，环比增长1.7%，不过从年初至今仍呈下滑趋势，本月底库存较年初减少2.8%。去化周期方面，也较上月有所回升，本月为24个月。
4、各区域市场动态
从各区域的供应情况来看，本月浑南区、和平区和铁西区新增供应面积较大，分别为47.4万平、31.8万平、28.2万平，占全市新增供应面积的比重合计68.9%。其中，和平区的盛京金融广场、浑南区的法兰香颂参数和天洁华尔街、铁西区的华润二十四城等项目新批上市面积较大。
从各区域的销售情况来看，与上月相比，本月各区域销售面积均有不同程度的减少，但各区域的市场份额并无过大变化，市场整体格局基本保持不变，浑南区、于洪区仍是大家关注的热点区域，分别成交25.1万平、23.7万平，在全市中的占比分别为22.7%、21.4%。
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