整个5月份，仅推出2宗住宅用地，占地面积共计7.6万平，这2宗地块全部成交，其中一宗为回迁安置用地，另一宗为幸福基业在孔雀城板块拿得的第九宗地块。5月份平均楼面地价为1185元/平，环比下降60.9%，是今年以来的较低水平；土地出让金为1.1亿元，环比下降83.9%。从1-5月份各区域住宅用地的供求情况来看，浑南区、于洪区和皇姑区属于热点区域，供求占全市比重均在80%左右。

1、土地供应情况

2016年5月，沈阳市推出2宗住宅用地，占地面积共计7.6万平，是去年同期的3.3倍。其中，位于沈阳经济技术开发区二号街的二号街-2地块，占地面积为3331平，位于苏家屯区的临湖街道中央大街东金钱松路南地块，占地面积为73012平。今年前5个月中，仅有3月份推出11宗地块，数量相对较多，其余各月均较少，在去库存的主要目标下，今年土地供应总体偏紧。

从各区域的住宅用地供应来看，今年1-5月，浑南区、于洪区和皇姑区是供应较为集中的区域。其中，浑南区供应2宗地块，面积共计30.0万平，占全市比重35.2%，于洪区供应4宗地块，面积共计23.9万平，占全市比重28.1%，另外，就地块数量而言，皇姑区供应了7宗住宅用地，排在各区首位，面积共计14.0万平，占全市比重16.4%。

2、土地成交情况

本月推出的2宗住宅用地全部成交，面积共计7.6万平，较上月成交土地总面积相比，下降30.5%。其中，二号街-2地块的建筑面积为10326平，苏家屯区临湖街道中央大街东金钱松路南地块的建筑面积为80313平。

从各区域的住宅用地成交来看，今年1-5月，浑南区、于洪区和皇姑区排在前三位。其中，浑南区成交面积合计30.0万平，建筑面积合计为59.9万平；于洪区成交23.9万平，建筑面积为44.0万平；皇姑区成交14.0万平，建筑面积为44.2万平。

3、土地成交价格

5月份成交住宅用地的平均楼面地价为1185元/平，是今年以来的较低水平，环比下降60.9%，不过和去年同期相比仍超过12.3%。其中，二号街-2地块成交的楼面地价为1405元/平，苏家屯区临湖街道中央大街东金钱松路南地块成交的楼面地价为1157元/平。在土地溢价方面，这两宗地块的溢价率都不高，分别为0.50%、0.52%。

今年1-5月，各区域成交住宅用地的平均楼面地价，沈河区和和平区接近4000元/平，这两区域各成交一宗地块，其中沈河区广昌路南地块的楼面地价为4047元/平，和平区水上运动学校地块的楼面地价为3987元/平。成交地块较为集中的浑南区、于洪区和皇姑区，平均楼面地价分别为1660元/平、2068元/平、3229元/平。

4、土地出让金

5月份，住宅用地的土地出让金为1.1亿元，环比下降83.9%，不过同比增长45.0%。其中，二号街-2地块的出让金为1451万元，苏家屯区临湖街道中央大街东金钱松路南地块的出让金为9292万元。

5、住宅用地成交详情

二号街-2地块坐落在沈阳经济技术开发区二号街与三环的夹缝区域，面积为3330.9平，该地块全部用于建设回迁安置住宅，由沈阳市铁西区城建开发有限责任公司拿得负责开发。

苏家屯区临湖街道中央大街东金钱松路南地块为沈阳幸福基业房地产开发有限公司今年拿得的第一宗地块，也是自2012年10月份以来在苏家屯区域内拿得的第九宗地块，到目前为止，幸福基业在苏家屯区投入11.3亿元，储备土地占地共计88.4万平，总建筑面积达123.7万平。

该地块距离幸福基业旗下孔雀城项目不远，据分析应该属于整体项目的一个组成部分。区域内交通较为便利，靠近三环，有建设中的地铁10号线，未来中央大街与沈阳经济开发区中央大街联通后，到达市区更加便利。项目周边配套正在快速完善之中，而且孔雀城作为一个打造集教育、生态、游乐、社交、生活为一体的学园之城，在整个小区内部设计规划有4个社区级配套和1个组团配套，其中4个社区级配套包括了幼儿园、超市、四合一图书馆、社区医疗中心等。所以，该地块有较大的发展空间，未来值得关注。