六月第三周（06.13-06.19）,沈阳商品住宅批准上市面积共计44.5万平，环比大幅增长291.8%，新增供应主要集中在于洪区、皇姑区、沈河区和浑南区。成交方面，本周共计成交19.3万平，环比增长30.4%，于洪区和浑南区是热销区域；成交均价为6548元/平，环比下降5.4%。

一、一周宏观环境动态

1、宏观经济与政策

前5个月全国财政收入累计69880亿元，同比增长8.3%

6月13日，财政部发布5月财政收支情况，全国一般公共预算收入5月份为15461亿元，同比增长7.3%；1-5月累计69880亿元，同比增长8.3%。其中，5月份，受部分地区商品房销售回暖以及上年基数较低等影响，契税333亿元，同比增长11.4%；土地增值税379亿元，同比增长19.5%。另外，房产税206亿元，同比增长11.7%；耕地占用税100亿元，同比下降37.7%；城镇土地使用税124亿元，同比下降13.9%。

前五个月辽宁省商品房销售面积增长8.5%，房销售额上涨15%

6月14日，省政协十一届十五次常委会议在沈阳开幕，会议通报全省经济社会发展形势，今年一季度，全省生产总值实现5647.1亿元，完成全年目标的18.5%；城镇居民人均可支配收入实现8487元，增长6.9%；农村居民人均可支配收入实现4433元，增长8%。同时，房地产销售企稳回升，前5个月，商品房销售面积增长8.5%，商品房销售额增长15%。存量房成交面积增长29.7%，成交额增长30.4%，成交套数增长34.5%。

5月M2增速跌破12%，个人房贷撑起新增贷款半边天

6月15日，央行发布《2016年5月金融统计数据报告》，5月末广义货币(M2)余额146.17万亿元,同比增长11.8%，人民币贷款增加9855亿元，企业中长期贷款由上月的减少转为增长，但规模与一季度相比仍在收缩。受益于房地产销售火爆，5月居民中长期贷款增加5281亿元，占全月新增信贷近一半，而居民中长期贷款中主要为个人房贷。

2、城市规划与建设

北一路快速路高架桥，将成沈城首座全钢桥

近日，据沈阳市铁西区政府透露，北一路高架桥作为东西快速干道的延伸，最终确定其高架桥宽从六车道过渡到四车道，齐贤北街以西段为双向四车道，景星街以东段变为双向六车道。同时，北一路快速路高架桥首次采用全钢结构，建成后将成为沈城首座全钢桥。

6月起皇姑21条街路将修，工程将于10月底前完工

从6月开始，皇姑区长江街、怒江北街、鸭绿江东街等21条道路将陆续进行改造升级，此次整修预计总投入6929万元，共计改造面积达20.3万平方米。根据街路现有路况，整修工程包括街路绿化、重铺沥青、全部或局部翻建、铺设人行道方砖、新建雨水井、疏通排水管线等等。全部工程将于10月底前完工，届时可极大改善道路交通环境，方便市民出行。

3、宏观房地产市场动态

2016沈阳夏季房地产展示交易会于6月24日-26日举办

由沈阳市人民政府主办，沈阳市房产局承办的“2016沈阳夏季房地产展示交易会”于6月24日-26日在沈阳奥体中心南广场举办。本届展会，同时同地举办沈北新区夏季房交会，开创市、区两级房交会同台的展会新模式。本届展会推出差别化购房补贴优惠政策，包括价格补贴、契税补贴、维修基金补贴、购房补助和购房奖励等五项福利。

商品房待售面积继续减少，去库存成效初显

6月13日，国家统计局发布1-5月份全国房地产开发投资和销售情况统计数据，数据显示，前5个月商品房销售继续保持较高增速，商品房待售面积持续减少，去库存取得初步成效。1-5月份，全国商品房销售面积4.80亿平方米，同比增长33.2%，增速比1-4月份回落3.3个百分点；销售额3.68万亿元，增长50.7%，增速回落5.2个百分点；5月末，全国商品房待售面积7.22亿平方米，比4月末减少521万平方米。1-5月份，全国房地产开发投资3.46万亿元，同比增长7.0%，增速比1-4月份回落0.2个百分点，其中，住宅开发投资增长6.8%，增速提高0.4个百分点；非住宅开发投资增长7.5%，增速回落1.3个百分点。

5月70城房价60城环比上涨，房价涨势有所放缓

6月18日，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。从统计数据看，5月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有60个和49个，房价总体涨势放缓，一、二、三线城市环比涨幅均比上月有所收窄，一线城市环比平均涨幅分别比上月收窄0.8和0.7个百分点，二、三线城市环比平均涨幅都分别比上月收窄0.2和0.1个百分点。同比来看，房价总体继续上涨，5月份新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市均为50个，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均开始收窄，而二、三线城市同比平均涨幅则在上月基础上继续扩大。

前五个月多家房企业绩飘红

近日，多家上市房企公布前5月业绩，除极少数销售数据同比下滑外，大部分房企的销售业绩出现同比增长，增幅多在50%以上，且部分房企在前5月就完成了全年半数的销售目标。前5月销售业绩公告显示，万科和恒大销售业绩突破千亿。万科实现销售面积1082.6万平方米，销售金额1476.7亿元，同比分别增长53.10%、74.22%。恒大的合约销售金额1104.4亿元，合约销售面积1241.2万平方米，同比分别增长77.1%和45.8%。

二、住宅市场动态

1、供应情况

本周（06.13-06.19）沈阳商品住宅新增供应大幅回升，面积共计44.5万平，环比大幅增长291.8%；新增供应套数为4207套，环比增长181.4%。在连续多周供小于求的情况下，随着上月夏季房交会的举办及价格补贴等优惠政策的刺激，近几周总体供应量较大，市场货源也得到快速补充。

从各区域来看，本周沈阳商品住宅新增供应主要集中在于洪区、皇姑区、沈河区和浑南区，其中于洪区新增供应14.3万平，占全市比重为32.2%，排在各区首位；皇姑区、沈河区和浑南区新增供应分别为7.2万平、7.0万平、6.3万平，占比分别为16.2%、15.7%、14.1%。

2、成交情况

经历端午小长假后，本周（06.13-06.19）沈阳商品住宅成交也出现较大幅度回升，共计成交19.3万平，环比增长30.4%。

本周沈阳商品住宅成交均价为6548元/平，环比下降5.4%，延续了自上月初以来的下滑趋势。

从区域商品住宅销售情况来看，本周于洪区和浑南区是热销区域，排在各区首位的于洪区销售4.1万平，占全市比重为21.4%，区域内的碧桂园银河城、美的城等项目销售情况较好；浑南区本周成交3.6万平，占全市比重为18.4%，其中郡原小石城成交0.7万平；苏家屯区本周成交2.7万平，其中孔雀城就贡献1.35万平的销量，夺得沈阳周度项目销售冠军。