六月第四周（06.20-06.26）,期间举办了2016沈阳夏季房地产展示交易会，受此影响，本周商品住宅供应和成交出现大幅增长。供应方面，本周批准上市面积共计68.4万平，环比涨幅达53.6%。成交方面，本周共计成交58.5万平，环比涨幅高达203.4%；成交均价为7045元/平，环比上涨7.6%。从各区域来看，浑南区和于洪区是热点区域，两区域销售面积合计占全市43.7%。

二、一周宏观环境动态

1、宏观经济与政策

央行：2016年继续实施稳健的货币政策

6月21日，央行发布《中国人民银行年报2015》，2016年，继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，适时预调微调，增强针对性和灵活性，做好供给侧结构性改革中的总需求管理，为结构性改革营造中性适度的货币金融环境，促进经济科学发展和可持续发展。更加注重改革创新，寓改革于调控之中，把货币政策调控与深化改革紧密结合起来，更充分地发挥市场在资源配置中的决定性作用。针对金融深化和创新发展，进一步完善调控模式，强化价格型调节和传导机制，疏通货币政策向实体经济的传导渠道，着力解决经济金融运行中的突出问题，提高金融运行效率和服务实体经济的能力。

央行：居民二季度储蓄意愿回落，房地产投资意愿下降

6月24日，央行公布《2016年第二季度城镇储户问卷调查报告》，二季度倾向于“更多储蓄”的居民占43.9%，较上季回落0.2个百分点。在房价预期与购房意愿方面，53.4%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高2.6个百分点；43.4%的居民认为目前房价“可以接受”，3.2%的居民认为“令人满意”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为15.1%，较上季提高1.5个百分点。

我国城市地下空间将纳入不动产统一登记

6月24日，住房和城乡建设部发布《城市地下空间开发利用“十三五”规划》，首次明确到2020年，不低于50%的城市完成地下空间开发利用规划编制和审批工作，补充完善城市重点地区控制性详细规划中涉及地下空间开发利用的内容。同时将开展地下空间普查，推进城市地下空间综合管理信息系统建设并纳入不动产统一登记管理。

沈阳市将开展住房公积金贴息贷款业务

为保障住房公积金缴存职工的购房贷款资金需求，方便职工办理贷款业务，促进沈阳市房地产市场平稳健康发展，从7月4日起，沈阳住房公积金管理中心将阶段性开展住房公积金贴息贷款业务。住房公积金贴息贷款的申请条件、贷款类型、贷款额度、贷款期限、贷款利率、审批程序及所需要件、本息偿还方式等，与现行职工住房公积金贷款完全相同。中国农业银行辽宁省分行营业部、中国建设银行辽宁省分行、中国工商银行辽宁省分行营业部为住房公积金贴息贷款业务中标承办银行。

2、城市规划与建设

131路公交延长至青城山路黄河大街

近日131路公交车终点站由七三九医院延长至青城山路黄河大街，增设闾山路长江街、闾山路怒江北街、青城山路怒江北街、青城山路京沈西二线、青城山路黄河大街共5站，填补了闾山路及青城山路近3.7公里的公交空白。

三好街与南二环实现全面互通

6月22日，沈阳市三好街与南二环西北侧匝道正式竣工通车。自此三好街从“东北”“东南”“西南”“西北”四条匝道与南二环实现全面互通。曾经一度困扰三好地区的交通拥堵问题将得以改善，三好街由北往南车辆可以直接驶入南二环（沈水路）方向；由此通往铁西的车辆至少可以节省30分钟路程。

3、宏观房地产市场动态

2016沈阳夏季房交会闭幕

6月24日至26日，2016沈阳夏季房地产展示交易会将在沈阳奥体中心南广场举办，展会现场设置“沈阳夏季房交会展区”、“房交会惠民楼盘展示交易区”、“沈北新区夏季房交会展区”，方便购房人观展选房。

本届展会共有沈阳市131家房地产开发企业的163个商品楼盘参展，参展房源47453套，参展面积492.35万平。其中新建商品非住宅13883套，占参展房源的29.2%。15家惠民楼盘提供近万套中小户型商品住宅。

房交会期间，个人购买夏季房交会开发企业新建商品住房的，按建筑面积每平30元发给补助资金；个人购买新建商品非住宅的，按建筑面积每平175元发放补助资金。个人购买惠民楼盘享受“价格补贴、契税补贴、购房补助”三项优惠政策，其中，价格补贴是在享受售楼处所有应季优惠与折扣基础上，按40-168平购房面积不同，享缴纳优惠购房服务费5千元-2万元，免1万元-4万元购房款的优惠；契税补贴方面，90平以下的按1%税率标准全额补贴，90-168平的按1.5%税率标准的50%补贴；购房补助的标准是按建筑面积每平30元。

三、住宅市场动态

1、供应情况

六月第四周（06.20-06.26）新增批准预售项目列表

数据来源：沈阳地产研究院搜集整理

本周（06.20-06.26）沈阳商品住宅新增供应继续放量，批准上市面积为68.4万平，环比涨幅达53.6%；新增供应套数为6663套，环比上涨58.4%。随着政府补贴政策的落地，以及房交会的刺激，不少房企加大了房源补充。

从各区域来看，本周浑南区、于洪区商品住宅新增供应量相对较大，批准上市面积分别为16.8万平、15.8万平，占全市新增供应的比重分别为24.6%、23.1%。沈河区由于沈阳福佳金融大厦和华府新天地两项目的集中上市，整个区域新增供应面积为12.9万平，占全市比重为18.8%，其余各区域新增供应面积相对较少。

2、成交情况

受到房交会刺激的影响，本周（06.20-06.26）沈阳商品住宅成交量继续攀升，共计成交58.5万平，环比涨幅高达203.4%。

本周沈阳商品住宅成交均价为7045元/平，环比上涨7.6%，扭转了前几周的下滑趋势，出现较大幅度的反弹。

从区域商品住宅销售情况来看，本周浑南区和于洪区仍是热销区域，排在各区首位的浑南区销售13.6万平，占全市比重为23.3%；于洪区本周成交11.9万平，占全市比重为20.4%；其余各区域成交相对较少。