2026.2.15 星期日 天气：晴

2025 年，中国房地产市场告别以往规模扩张的发展模式，步入品质深耕的深度转型阶段。“好房子” 不再只是政策层面的高频词汇，更成为关乎千家万户生活质量的民生焦点。从国家层面到地方落实，住建部提出的 “安全、舒适、绿色、智慧” 好房子标准被纳入 “十五五” 规划建议，沈阳也同步出台相关方案，推动城市人居从 “住有所居” 向 “住有优居” 稳步跨越。

在行业转向品质的关键节点，长期深耕东北市场的万科，以一座面向公众的好房子科技馆、一系列落地沈阳的实景项目，走出了一条房企响应政策、贴近民生的务实路径。

万科的核心做法，是把国家对好房子的宏观要求，转化为普通人能看懂、能体验、能受益的具体标准。依托多年一线建造经验与持续的客户需求调研，万科东北将 “安全、舒适、绿色、智慧” 四大方向，拆解为质量、防水、保温、隔声等十大可落地、可核验的要素，形成一套系统化的购房参考体系。

这套标准并非通用模板，而是立足沈阳本土居住痛点量身打磨：针对东北严寒气候，重点攻克保温、防水、门窗密封等基础难题；面对市场改善需求提升，精研隔声、室内空气、户型空间等居住细节；结合老龄化社会趋势，把全龄友好社区、智慧安全管理纳入整体设计，让宏观的好房子政策，在沈阳有了清晰的落地路径。

如果说十大要素是对 “好房子” 的系统梳理，那么落址沈阳万科雲樾项目的好房子科技馆，便是让标准可感可知的实践平台。长期以来，购房信息不对称、专业参数晦涩难懂，是不少购房者的真实困扰。万科这座科技馆，没有堆砌概念与宣传话术，而是以 “打开隐蔽工程、翻译专业知识” 的方式，拉近专业建造与普通家庭的距离。

作为面向所有购房者的开放科普平台，科技馆围绕三条主线呈现好房子的底层逻辑：在造房底盘展区，直观展示核心建材与适配东北气候的保温、防水工艺；在舒适度体验区，通过实景场景，让人切身感受隔声、空气系统的实际效果；在生活全链路展区，呈现智慧系统、社区景观、空间规划如何融入日常。从被动听介绍，到主动看、亲手摸、亲身体验，科技馆在潜移默化中实现了信息透明，让买房多了几分理性与踏实。

更重要的是，科技馆里的标准，没有停留在展示层面，而是真正落地到沈阳万科雲樾、胤樾、東樾等实景项目中。针对沈阳冬季寒冷的特点，项目采用三玻真空窗搭配加密地暖，从源头提升居住保暖效果；系统化防水保温设计，尽力减少渗漏、透寒等常见问题；优化户型结构，提升空间实用率，同时打造可变户型，适配不同家庭阶段的生活需求；5cm 隔音棉、同层排水、新风系统等配置，把科技馆里的体验，变成日常居住的真实感受。

万科对 “好房子” 的理解，也不止于室内空间。社区景观营造、文化氛围打造、CO-LIFE 社区运营等同步推进，让房子从单一的居住空间，延伸为有生活、有温度的社区载体。

沈阳楼市，价值分化愈发清晰，购房者不再盲目追随市场普涨行情，而是更看重真实可触的居住品质。万科的一系列实践，也在悄然影响行业逻辑 —— 房企的核心竞争力，正从土地规模逐步回归到产品与服务本身。

好房子科技馆的出现，不仅为市民提供了一套可参考的选房标准，也推动行业从价格竞争转向价值比拼，更多房企开始重视产品力打磨，一场聚焦品质的行业升级正在沈阳悄然发生，而最终受益的，是每一个追求更好居住生活的普通家庭。

站在年末回望，万科在行业转型期的选择，朴实而坚定：不沉迷于概念包装，不依赖营销话术，而是沉下心研究本土需求，打磨每一处建造细节，用可体验、可验证的实景，把 “好房子” 从口号变成生活。

房地产行业转型的本质，是回归人居本质。万科的实践也让人看到，未来的房企，不仅是城市空间的建设者，更是美好生活的共建者；房子不再只是遮风挡雨的容器，而是承载家庭幸福的生活平台。

未来，万科仍将继续深耕东北市场，把这套经过市场检验的好房子标准，融入更多项目建设中。坚持以品质为根基、以民生需求为方向，万科在行业转型中站稳脚步的同时，也在持续推动 “好房子” 照进更多沈阳家庭，让 “住有优居” 从目标变为现实。