近三年，房地产行业步入深度调整周期，沈阳楼市也随行业大势呈现新的市场特征——核心区与远郊项目走势分化加剧，刚需盘去化承压，改善需求成为市场主流支撑。行业转型的关键阶段，市场对居住品质、房企实力的期待与审视也愈发聚焦，深耕沈阳的万科，也迎来了市场对其产品力、兑现力的更高维度检验。

市场格局的变化，也推动政策端持续释放精准支持信号。2025年沈阳加码购房利好政策，首付比例降至15%、公积金贷款利率低至2.6%，契税减免与人才补贴叠加落地，再加上“带押过户”“零材料办证”等便民举措同步推行，形成全方位政策红利包。这一系列举措并非单纯的市场刺激，而是紧扣“支持合理住房需求、推动好房子建设”的核心导向，与国家层面“有序推动好房子建设”的发展要求同频共振，为行业高质量转型指明了方向。

万科雲樾效果图

行业转型与政策引导的关键阶段，正是房企综合实力与发展定力的试金石。当下的市场考验中，“保交付、保品质、保经营”是房企的立身之本，房企的核心竞争力，从来不在于短期的数字表现，而在于能否始终坚守对业主的承诺、秉持对产品的初心，践行与城市共生的责任。这份坚守与践行，正是契合当下政策导向、匹配市场核心需求的关键能力。

持续兑现：七千余户如约交付 以硬核实力筑牢民生底线

在楼市“交付即口碑”的时代，沈阳万科交出了一份扎实的答卷。2024年，9个项目、25个批次、3629户业主如约收房；2025年再进一步，浑南新都心、中德国际小镇、胤樾等9大项目完成21个批次、4205户交付，其中浑南新都心全年4次集中交付，A1地块实现全面封园，用高频次、高质量的交付打破“兑现焦虑。

万科项目交付现场实景图

更难得的是，万科的兑现不止于“按时交房”，更在于对产品理念的坚持与落地，万科始终在创新领域持续投入：胤樾项目以“专利可变户型”理念引领市场，万科雲樾推出“负公摊”河景洋房与城市别墅等新一代高品质产品，成为沈阳好房子的先行者；中德国际小镇、東樾等项目打造的CO·life会所，从邻里互动场景出发，将“居住空间”延伸为“生活共同体”。这些细节背后，是万科对每份初心与承诺的笃定践行。

沈阳楼市的翻天覆地，越是市场波动期，这种“持续兑现”的能力就越能成为购房者的“定心丸”。

好房子万科造：以科技馆破局行业痛点 让品质看得见、摸得着

如果说交付是底线，那么“好房子”的探索就是万科始终向上的追求。2025年，万科东北好房子科技馆走红沈阳，成为业内外关注的焦点。这座展馆的核心价值，在于破解了楼市长期存在的“信息不对称”痛点——当其他房企还在堆砌专业参数、用“品质升级”模糊表述时，万科选择把隐蔽工程“打开给你看”，把专业原理“翻译成生活语言”。

万科东北好房子科技馆实景图片

立足东北严寒气候与沈阳市民居住痛点，万科将国家“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子标准，细化为质量、防水、保温、隔声等十大要素，通过直观的参观动线呈现：从钢筋、防水材料等核心建材展示，让购房者看懂“东北好房子的根基为何要较真”；到场景化体验隔声效果、户型动线，让“舒适度”不再是抽象描述；再到社区科技、景观规划与日常生活动线的融合，诠释“好房子不止于室内”的生活哲学。

更重要的是，科技馆并非孤立的“展示窗口”，而是与胤樾、東樾等实景项目深度联动，将十大要素拆解为可互动、可验证的生活场景。

在笔者看来，这座展馆的意义远超“营销工具”：它为沈阳购房者提供了一堂“买房必修课”，让普通人不用成为专家也能看懂房子的核心差异；在各家房企都在降本增效的今天，万科愿意耗费精力与成本打造这样一座面向全民的科技馆，让外行人看到内行人的门道，这份对品质的坚守与较真，正是其能成为市民心中“好产品代名词”的关键。

这样的万科，依然是那个在产品上敢为人先、追求极致的楼市深耕者。

与城共生：四季房交会全情参与 以诚意回应城市安居号召

33年来，沈阳万科始终以城市共建者的姿态，与沈阳同频共振，而沈阳春夏秋冬四季房交会，正是万科践行这份担当的最佳舞台。从春的焕新启幕到冬的温暖收官，沈阳万科从未缺席每一场城市置业盛会，始终积极响应政府安居号召，以好产品、真优惠，为沈城人民献上高品质的人居答案。

沈阳市房交会实景图

在每一届房交会上，万科都将旗下优质项目集体亮相，从新一代高品质的代表产品万科雲樾、東樾，到成熟配套社区中德国际小镇、四季花城·大家，再到屡开屡罄胤樾等，全产品线覆盖不同购房者的需求；同时，在政府补贴的基础上，万科还推出额外购房优惠、车位团购福利等多重举措，以真金白银的让利降低置业门槛。万科的参与，从来不是简单的展台亮相，而是将产品力、优惠力度与服务温度融为一体，让房交会成为市民实现安居梦想的平台，用实际行动诠释着品牌与城市的共生之道。

初心如磐：执着专注的万科人 用坚守诠释产品信仰

所有成绩的背后，都是人的坚守。在与万科共同奋斗的日子里，我们见过万科工程师为优化保温工艺，在东北的寒冬里反复测试墙体导热系数；见过产品经理为打磨一个户型动线，熬夜修改几十版方案；见过营销团队为完美雕刻好产品呈现，奔波城市调研连夜不眠；见过置业顾问带着购房者在科技馆里逐一审视材料、体验细节，耐心解答每一个“外行问题”。

万科東樾产品发布会现场实景图

这些“执着专注”的万科人，没有被行业下行的情绪裹挟，反而更执着于“做好房子”的初心。他们知道，在沈阳这样一座注重“实在”的城市，购房者的信任从来不是靠营销口号，而是靠一砖一瓦的打磨、一个细节的优化、一次耐心的讲解。

我们见证了万科团队的迭代，但那份对产品的敬畏、对业主的负责，始终没有改变——这正是万科能穿越行业周期的核心密码。

写在结尾：相信万科，更相信“好房子”的未来

站在2026年的时间节点回望，房小二陪伴沈阳万科走过了大半征程，也见证了楼市的起起落落。当下的万科，或许已不再是单纯追求“规模第一”的“霸总”，而是转型为更注重“品质引领”“责任担当”的房企。

我们选择相信万科，是因为看到了它在交付兑现上的硬实力、在产品创新上的前瞻性、在信息透明上的勇气，以及团队始终未减的热情。在政策支持合理住房需求、市场回归居住本质的今天，万科的“好房子”理念与城市发展导向高度契合，其推出的四代宅、改善型产品，精准匹配了沈阳日益攀升的改善置业需求。

对于购房者而言，当下或许正是“抄底好房”的黄金窗口期：政策红利仍在释放，万科的产品力处于高位，而市场的理性回归让“性价比”与“品质感”得以兼顾。33年的见证告诉我们，真正的楼市“霸总”，从来不是靠一时的规模与热度，而是靠穿越周期的实力、坚守初心的定力，以及与城市、与购房者共生共长的诚意。

沈阳万科，依然值得相信。而这份相信，终将转化为更多家庭的美好生活，成为这座城市楼市稳健发展的坚实底色。