房小二网

您的位置: 沈阳房产网 > 资讯> 热门
已有会员,去登录

【板块特辑】沈阳“高攀不起的热土”新市府板块!

房·kk

2022-09-01 14:31:52   房小二网

分享
1578
从“泄洪的地方”到“如今高攀不起的热土”新市府板块它到底有什么资本?

2010年,沈阳市宣布开始全面启动大浑南开发建设,但直到2013年第十二届全运会在沈阳召开,才让这片土地正式亮相在众人视线,为了办好这项全国性的重大体育赛事,在全市范围掀起开发建设大浑南迎接全运的新热潮。在全运会完美落幕后,并没有明显带动新市府的发展,却成了部分媒体报道中的“鬼城”,然而也正是因为新市府的地广人稀,也意味着该板块的可塑性更强。

随着时间的沉淀,沈阳新市府在2015年开始迎来了自己的春天。首先,2015年沈阳市政府南迁,给区域注入强心剂,使得新市府板块得以全新亮相;接着,2017年自贸区揭牌,为区域带来了重大的发展机遇。新市府板块从当年3、4千元/平,到现在“破二望三”,只用了10年的时间,从最初旁人的冷眼及冷嘲热讽,再到现在新房价格不断捅破“天花板”。如今新市府正在超越其他区域,成为沈阳城市新主场。主要体现在以下几个方面:

1. 人口。随着板块的不断完善及中海润山府、龙湖云颂、华润昭华里等各大品质楼盘集中进驻,吸引了大量的改善型客群,以及政府相关工作人员。浑南新区高新产业的进驻,更是带来了大量的高新技术人才。可以说新市府板块集中了沈阳的改善及精英人群。

2. 环境及人文气息。进入新市府板块能感受远离城市喧嚣的惬意,包括新市府及四馆四厦的进驻也给新市府增添了不少的人文气息。中央公园的音乐喷泉每年夏天都是一场视觉盛宴,今年在6月11日已经正式开放,以及莫子山公园的网红秋千及荧光跑道。俨然成为了市民百姓眼中独具特色的休闲散步场所。

3. 交通。交通方面集公交、地铁、轻轨、高铁、机场的多维度呈现。与桃仙机场的直线距离8公里,航空已成为了很多商务人士出行首选,缩短城市与城市间的距离,另外东北三省最大的交通枢纽站新南站。

4. 商业。目前大型商业只有万达广场,但规划中的龙湖云里及龙湖天街已经动工且部分建筑已经完成,及“重量级”的月星环球港商业项目已经迎来了规划公示,同时环球港海底城(水世界主题乐园)地块也迎来了破土动工。无疑都在为新市府的居住品质提供更全面的商业配套。

5. 教育。目前是新市府的短板,但在教育方面政府十分重视,致力于打造教育品牌化,除了近三年已经建设的7所中小学,未来两年浑南区将投资17亿元,建设八所中小学校。包括126中学浑南分校、北师大附属学校中学部、东方剑桥沈阳国际学校、市教育研究院附属中学、哈工大机器人教育集团沈阳附属学校等一批名校。同时汇置南部(新市府)教育城也进入施工建设阶段,未来将构建包括汇置清华万博实验学校在内的15年一站式精英教育体系。五十一中将与本溪高中合作办学,成为本溪高中浑南分校,足见浑南新市府板块积极完善自身教育资源配套的决心。

6. 医疗。经过两年多的复工建设及认真筹备,2021年2月3日可以支持直升机急救的中国医科大学第一医院浑南院区正式启用。

除了以上方面,今年4.30首次集中土拍中华润以顶价及超高无偿配建强势入驻新市府,成功斩获创新路南-1地块,重新定义“新市府”未来房价!

“创新路南-1地块、土地成本再次触碰天花板”

5.png

根据土拍文件要求建设道路每平米不得低于500元及邻里中心每平米不低于5000元,那么该地块仅无偿代建投资已达到13.25亿元,笔者还没有详细计算配建的4%-5%的商业成本,该地块的成本价格已高达28.58亿元。根据容积率不得高于1.5,粗略计算成本价格在13609.52元/平,华润置地开盘价格预计将达到26000元/平以上。

综上所述,新市府板块在方方面面都取得了不俗的成绩,是个集政治、经济、文化等于一体的城市新中心。

更多相关资讯:

【工人村板块】东北老工业城市的缩影,稳扎稳打稳发展

【三台子板块】兼具无限的未来与幸福的现在

7宗规划商业用地待入市!【丁香湖板块】大有可为

看【塔湾板块】的蓄势待发!

【陶瓷城板块】产业与人居一个都不能少

【板块特辑】二环旁、配套要啥有啥,你知道是哪里吗!

【板块特辑】城市中心的价值洼地,非他莫属!

【板块特辑】你好,重新认识一下,我叫东沈河!

【板块特辑】你能买一处山水吗?得天独厚的棋盘山

【板块特辑】明确短板,集中发力 于洪新城的翻盘突破

【板块特辑】城区北拓,平罗湾新城产业与配套助力发展

【板块特辑】沈阳高端改善区域—东湖板块最新现状!

【板块特辑】苏家屯会展板块为何会摇身一变成为长白南?

【板块特辑】教育强区,大开云集的价格洼地“鸡娃”家长首选

【板块特辑】经开区探索产城深度融合 或成下一个置业热土?

【板块特辑】从大学城到小初中名校落地,鉴道义板块书香气

【板块特辑】环蒲新城顾名思义 环水而居

【板块特辑】沈抚新区到底是潜力股还是荒料股?

【板块特辑】含着金汤匙出生的板块,未来房价将翻倍,你信吗

【板块特辑】这个板块到底能不能买?它会是下一个长白吗?

本文仅代表作者个人的观点及立场,不代表房小二网立场。本文著作权归房小二网所有,未经允许任何人不得引用、复制、转载、抄袭或以其他任何方式使用上述内容;
房小二网APP
随时随地
掌握房产资讯
小二在线,欢迎咨询