2021年5月9日汇置城首开总销突破13亿轰动沈城的余震刚过，沈抚新区土拍再次引起轰动，据悉2021年5月7日沈抚7宗地块挂牌成交。保利、方大、永同昌纷纷选址沈抚新区。

沈抚新区成立于2017年，将其确定为全省“五大区域发展战略”之一。沈抚新区管理委员会作为省委、省政府派出机关，享有省级经济管理权限。沈抚新区分为白沙岛板块和政商板块，从沈抚新区整体规划来看，白沙岛是“文化创意岛”的重点规划区域，打造宜居、宜业、宜游、宜创的自然优势。政商中心板块，位于沈抚示范区东侧，著名的网红打卡地生命之环、金风湾、玉露潭，以及沈抚示范区当下最重要的李石商圈。

随着政策的不断加持，2018年9月，国务院批复《沈抚改革创新示范区建设方案》，发展战略重点打造“四大发展引擎”：建设总部基地 、壮大智造产业 、发展数字经济 、打造开放平台，笔者认为其中智造产业及数字化都是未来城市发展的核心。

沈抚新区位于沈阳东三环到东四环，如果按照沈阳的环线位置对比，等同于新市府板块、环蒲板块、和铁西经开区的位置。甚至距离主城更近一些。另外今年2月3日，沈抚有轨电车西沿线正式通车。沈抚两城30分钟生活圈再次提速，作为连接沈抚的重要纽带，将为整个地区的公共出行带来极大便利。

在教育方面，自2020年以来，沈抚新区先后引进了沈阳市第七中学、沈阳市沈河区文艺路第二小学、南京一校、南昌中学等省内优质教育资源。沈抚新区在利好政策的加持下，充分弥补教育上的短板，紧紧围绕基础教育的系统化布局，持续加大对教育事业的投入力度。另外规划中的东北育才公立学校及汇置规划打造的15年一站式教育体系无疑更是增加了将来居住人口的居住稳定性。

商业方面，值得一提的是汇置规划自建了40万方商业配套，其中包括爱琴海奥特莱斯、红星美凯龙、汇置梦工厂、万国免税店等。为沈抚居民提供更加多元及舒适的生活范围。其实在商业定位上也不难看出，其目标客群也是和品牌房企定位的圈层不谋而合。另外已经对外开放的恒大养生谷游玩示范区已经成为了网红打卡地。沈抚的商业业态新颖，全部落地开放后将吸引更多的客流量。

在笔者看来，沈抚会发展到什么程度的核心在于未来该板块的长住人口情况。目前沈抚已经引进很多大型企业，包括京东、华为、腾讯、中公教育以及科研所，这意味着沈抚将有大批量的高新技术人群会长期生活在该板块。与之不谋而合的是近一年进驻沈抚片区的房企比前几年不同，大多是做品质园区的企业，如龙湖、融创、汇置、方大、永同昌、保利、一方、阳光城等。这说明了品牌房企对有政府扶持的沈抚新区已经看到了板块将来的长住人口的圈层定位和商机。

众人更加关心的是沈抚的房子能不能买，尤其是2018年沈阳出台限购政策后，很多人的目光都聚集在沈抚，但大多数人对沈抚新区也只是持观望态度。那么在笔者看来，沈抚新区发展潜力很大，只要按照已有规划逐步落实，未来将不可限量。但因沈抚新城是国家首个改革创新示范区，按照规划的还原程度有待验证。在投资角度来看，投资的周期大概在8年左右，相对较长。但回报和风险也是成正比的，一旦沈抚新区能够按照规划逐步落实，投资沈抚新区的收益也相当可观。

另外沈抚得天独厚的自然水资源及生态环境也是目前非常稀缺的资源，期待沈抚新城按照规划逐步落实，一起见证沈抚的发展历程。