说到这个中国“第一大屯”，沈阳人对它并不陌生。位处沈阳南部，是众人口中的“屯里”。而实际，它是沈阳的城边三环外，现在也成了南部楼市上车的机会。

从2020年苏家屯区整体销售情况看，苏家屯主要分三个小区域：孔雀城，恒大文旅城，会展板块。相对前两者各自为战的圈地运动，会展板块就显得更加“母凭子贵”。

板块位置：

会展板块北接和平区长白岛，东临浑南新南站，南京南街与胜利大街平行而至，将板块与和平、沈河、铁西主要区域快速连接，驱车15分钟即可到达繁华的商业板块，所以业内称此地为“长白南”是很合理的。近年来，沈阳向南发展的同时，苏家屯区几乎汇入主城，而会展中心板块就是主城与苏家屯区融合交汇的枢纽带，这样一个连接带的特殊地位，可以预见板块的发展价值。

于是近两年的沈阳南部楼市便出现了“长白南品质住宅”、“长白南热销大盘”等带有长白南字样的营销宣传文案。

板块发展：

2019年6月，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 浑南区南站单元》等多条规划信息。其中规划信息显示：东至沈营大街，南至创新路，西至南京南街，北至全运五路，单元面积约5.58平方公里规划范围内，将规划南站单元功能定位为依托南站交通枢纽，打造以商业服务、商务办公等功能为主的商业商贸中心单元。依照定位规划，可见会展中心板块的发展前景十分可观。

十余年前，这一板块给人的印象多停留在：距离市区较远，没有品牌房企，小开拿地盖房，物业不好，没有商业教育等配套。就连公交线路也是327,333等 3开头的无月票车。直到2013年前后板块内已经拥有了恒大、华府、郡原、奥园等一些品牌房企入驻后，居住氛围大幅提升。

近5年，随着沈阳城市新中心的位置的确立，新市府板块的发展，沈阳的南部已经俨然成为改善居住的首选。而会展板块作为相邻的主要位置，或多或沙也占了许多新市府的光。望着市府板块2W出头的价格，会展板块绝佳的位置和1W出头的价格还是很香的。

根据数据统计显示，2017年9月，会展中心板块居住用地的综合楼面价格约为每建筑平方米3620元。

到2020年12月，板块之内南京南街西的蕙兰五街东凤果路北地块的成交单价达到每建筑平方米5400元。五年地价翻了近一半，不得不说这发展势头势不可挡。而中海全国第二个云麓里落户命名，也为板块发展注入强心剂。

目前，板块内以万科、华润、中海、恒大、大悦城控股等品牌开发商为首的矩阵形式，板块价值呼之欲出。如果相对新市府的改善性用户而言，选择在会展板块安家，绝对是改善型刚需人群的首选。相对于沈阳其他板块的发展，目前南部会展板块可以说性价比最高。

板块内配套：

板块发展趋于成熟，虽然商业配套目前不完善，但是便利的交通到达浑南万达和长白万象汇也只有15分钟左右的车程。

华润置地静安府和中粮隆悦祥云项目地块周边引进7中一贯制九年义务教育学校。区域内有中兴街小学和第69中学、沈阳绿岛小学等。

医疗配套方面，新南站东西两侧有已开诊的医大一院浑南分院和骨科医院浑南分院。

交通配套方面，轻轨可抵达会展中心和沈阳新南站，而主路南京南街上有公交139路和327路公交车站，银杏路一侧有333路公交车站，在建地铁4号线红椿路站等，青榆路、创新路等均可与新市府主干路相连，通达新市府、省图书馆、省博物馆、中央公园等地。

医疗、交通、商业、教育等配套资源的兑现，令会展中心板块成为沈阳市场价值提升最快的区域之一。越来越多的地产人愿意称该板块为长白南。似乎预示有一天，或许板块位置直接归属和平，也不是没有希望。毕竟隔道而建的华发就顺利的划属浑南新区。

浑南与和平的加持下，板块利好也会不断凸显，相信下一阶段，会展板块会抓住“城市向南”的历史机遇，站在更高的层次，以更加宽广的视角审视区域发展。