2018年11月，于洪区平罗湾新城北部滨水生态健康居住片区规划正式确立。

2019年5月，沈阳市人民政府批复了于洪造化板块4.4平方公里规划，东至怒江西街、西至沈彰高速、南至三环高速、北至文大路，将该区域定位为平罗湾新城南部现代化的城市居住片区。

2019年10月，沈阳市规划设计研究院发布沈阳市北部副城控制性详细规划，明确指出要构建“一带四组团，一核多中心”的空间结构，至此确立了平罗湾区域中心的地位。

不可复制的自然资源，蒲河畔的健康城

一个区域一个版块的发展腾飞以及能量爆发必然是需要一些不可复制的优势与条件，南有浑河北有蒲河，生态水脉对于沈阳来说就是不可复制的银带资源。平罗湾作为北部中心城区之一，未来建设必定会成为生态宜居生活区。

产融结合，科技赋能，北部发展的智慧港

板块内重要交通干路沈于线、沈北西路的贯通，将平罗湾新城进行“一带一轴、三心四区”的结构规划。并沿蒲河形成三个地区级服务中心以及两个生产功能片区和两个生活功能片区。发展以智能物联设备生产及技术研发为主的新兴产业和以商贸服务、文化教育为主的城市产业，目前板块内已集聚了京沈对口合作产业园、北部直播基地等新兴产业园区，5G等新一代信息通讯、大数据、物联网、高端装备制造、智能制造等新兴产业及现代服务业。通过产业的发展，未来该区域将带动吸引更多高科技人才在此落户，打造沈阳西北部新兴产业集聚区。

交通、教育双线并举，打造15分钟便利生活圈

平罗湾板块内，拥有沈于线西江街、沈北路等一级马路，未来规划建设地铁9号线、地铁11号线，以三环路、四环路、文大线为横向轴线，建立了畅通的交通格局，连通沈北、丁香湖、北皇姑核心商圈，也为平罗湾新城的发展提供了更多的可能。近年来，随着常住人口的增多，政府在公共服务方面也做了诸多努力，目前区域内建有北部文化艺术中心、省实验中小学、沈阳现代制造服务学校、辽宁广告职业学院等人文配套，以及盛京医院雍森分院，五彩阳光养老服务中心等医疗公共服务中心。并且南京一小，126中学落址平罗湾新城，教育利好也将成为支撑其持续向上的重要因素。

从地理距离开看，平罗湾新城与沈阳航空航天大学、沈阳师范大学、辽宁大学、沈阳医学院等在内的沈北大学城板块约5公里，实现了15分钟内便捷通达的居住生活圈。

产品升级，平罗湾新城扛起置业大旗

从最近的430土拍可以看出，平罗湾新城热度直线上升。除了现在已经进驻的美的，世茂，永同昌，富禹，金科，新湖等房企，招商蛇口也看中了此版块的发展潜力。虽然整体区域价格较低，但是各家房企并没有因为价格而降低房屋建筑标准。因此笔者认为此版块目前非常适合有车的刚需一族以及长线投资的购房者。