纵观发达城市的城市化进程，从北京到上海......以同心圆模式形成的都市圆环形发展结构，沈阳亦是环形结构模式发展，从一环城市中心到二环再到三环，如今整体趋势已经拓展到三环到四环之间甚至四环外。从沈阳近期的集中土拍供地来看，一环这块黄金热土几近于饱和，几乎是无地可供的状态。二环已然成为主城区，供地量主力主要集中在三环外，甚至有的地块几近四环。城市发展迅猛势不可挡，版图在不断向外扩张。

一直以来，位于沈阳二三环之间的北皇姑这个板块一直被人们忽略，似乎过了白山立交桥，就是沈北道义了。这两年沈北热度的持续走高更使得地理位置更具优势的北皇姑被人们忽视。但其实，眼光独到的开发商们早已盯上了这块“肥肉”。用“出地必被拍，地价连连涨”来形容北皇姑板块的地价走势最为贴切。

群雄逐鹿“北纽带”的“晋升之路”

短短7年的时间内，沈阳北部崛起了一座城——皇姑北部经济区，虽然北皇姑的崛起历时比较久，没有其他新兴板块迅猛，但是目前已经成为贴近城市中心最为宜居的区域之一。保利、万科、恒大、碧桂园、招商等房企相继入驻，让高楼大厦平地而起，不断刷新着原本平直的价格走势线。对于一个板块而言，同时吸引众多品牌房企的关注说明该板块未来有很大的价值提升空间被看好。

2016年9月末，皇姑区青城山路-2地块出让，现场吸引了华润、万科、保利等多家品牌房企出手，上演的“抢地”大战，经过多轮竞争，华润力压群雄以3.32亿的总价摘得。

2018年6月21日，金科以4300元/建筑平方米夺得水厂地块，建设金科集美天成项目；

2019年7月5日，来自皇姑区的水厂西地块入市拍卖，最终华润置地以单价4900元/建筑平方米，总价约3.80亿元拍得该地块。新项目华润新凯旋在年初正式亮相；

继华润之后，中南拿地的价格是5400元/建筑平方米，按业内给出的综合考虑概算成本给出的6000元/建筑平方米的价格来看，不到半年的时间，北皇姑的地价涨幅超1000元/建筑平方米，之所以北皇姑一块地出让能吸引这么多大品牌房企纷纷出手，和其所处位置及教育配套有着最紧要的关系。

教育强区 学区配套价值备受追捧

皇姑区作为老牌教育强区，北皇姑板块也继承了皇姑区教育强区的优势，这两年在重点教育上的力量投入绝不比任何一个区域差。拥有着岐山一校、珠江五校、43中学、虹桥中学、宁山路小学等重点学校的皇姑区，成为很多有孩子家庭的置业首选。而北皇姑板块内更是汇集了珠江五校致远校区、珠江五校溪湖校区、虹桥中学北部校区等知名学校。要知道，这些总校也在皇姑区的学校将享受总校一样的师资，也就是说，老师们可以自由跨校区轮换任教、共同备课，这意味着孩子们学到的知识也和总校无差别。还有，按照教委安排，未来在理论上，北皇姑的分校将和总校共享120、11中学指标到校的名额，这将影响孩子人生发展的大事，每个家长都马虎不得。

高端住宅区齐聚；公交线路完善，地铁二号线顺利延至航天航空大学；珠江五校、虹桥中学中学更是丰富了区域的教育资源，华强广场、华润万家、中粮广场等商业配套，739医院、242医院等医疗等配套。如今，皇姑北部经济区的名号已经响当当，无人不知无人不晓。北皇姑板块已经成为皇姑之上改善首选热门板块，北部高端生活区，几乎具备了宜居板块所有的优势。未来相信将会吸引更多的政界名门、教育大家、商业精英选择北皇姑板块改善置业。