一个板块崛起前，要么有大量土地集中供应，要么有着肩负城市重要使命的发展定位，纵观沈阳各大板块，经开区正处于这样一个发展势头之上。

产与城的深度融合

沈城向西发展，经开区的崛起是必然的。

说到经开区，时间还得追溯到上世纪80年代。1988年沈阳经济技术开发区开始建设，1993年进入国家级开发区行列，2002年与铁西区合署办公，2007年与原细河经济区合并，面积扩大至448平方公里，主要发展先进装备制造、汽车及零部件、医药化工、现代建筑和生产性服务业。

2021年6月3日，从沈阳市科协获悉，在中国科协近日公布的第二批“科创中国”试点城市（园区）名单中，沈阳经济技术开发区成为辽宁省首个入选园区。

说起“科创中国”，相信大家是比较陌生的。但是如果你知道中关村软件园、武汉市东湖新技术开发区等创新旗帜、发展先锋均位列其间，那么你就明白沈阳经济技术开发区能够入选是多么难的一件事儿了，而跻身这张含金量极高且承载着重大责任的试点名单，沈阳经开区也是底气十足。

从产业基础看，沈阳经开区科技创新资源富集，各类院校、各级技术中心等研发创新平台加速汇聚；经过30余年发展，已进驻世界500强企业61家，有工业企业3000余家；2018年至2020年3年间，在国家级开发区综合排名从第21位提升至第19位。

从创新需求看，沈阳经开区始终致力于推进产业结构转型升级，全国唯一以中德高端装备制造产业合作为主题的战略平台——中德（沈阳）高端装备制造产业园坐落于此，企业发展、产业壮大对于科技创新有着迫切需求。

就产城融合来看，沈阳经开区已经做到了“样板间”的地步。

城市向西 土地是经开崛起的根本

如果以板块为单位看沈阳房价，有些板块用几年时间异军突起，产品价格直线飞升，不乏单价达到每平三、四万的项目，可以说是出道即巅峰；而有的板块用时间慢慢沉淀，一步一步夯实基础，从无人问津到目光汇聚，终将破茧成蝶，经开区就属于后者。

在4.30沈阳首次集中拍地的上，壕上02等3宗地块以经开区而并非铁西的名义成功出让，也让大家看到了沈阳经开区做好了“自给自足”的准备。

其实从2020年的土拍情况就能看出，铁西区的发展是整体西移的。在铁西市区只能偶尔出让“迷你地块”的情况下，能提供大型“优质地块”的经开区更被开发商所青睐。

2020年，经开区全年拍卖地块11宗，出让面积达77万平，建筑面积140余万，交易总价56亿。也因此经开区成为2020年成交居住用地最多的、出让面积最多的板块。

2020年5月7日，阳光城以4800元/建筑平方米的价格竞得沈阳经济技术开发区隆晟、每日新地块，同时竞配建地块外教育设施建设4500建筑平方米。

2020年5月19日，美地置业以4500元/建筑平方米的价格竞得沈阳经济技术开发区远大铝业南地块，同时竞配建地块外教育设施建设3500建筑平方米。

2020年7月8日，万科以4300元/建筑平方米的价格竞得沈阳经济技术开发区远大铝业北地块，同时竞配建地块外教育设施建设。

2020年7月8日，大悦城以4400元/建筑平方米的价格竞得沈阳经济技术开发区拿下大明电工地块，同时竞配建地块外教育设施建设。

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12月30日，位处经开区的金泰维世家地块被融创以总价约7.91亿元竞得，成交单价3750元/建筑平方米竞得，为2020年沈阳土拍市场画上一个完美的句号。

随着各大品牌开发商纷纷入驻， 远大板块内已经集合了万科、美的置业、大悦城控股、融创、恒大等全国知名品牌房企，也可以说是绝对的头部房企。大开聚集对一个板块的发展的重要程度是大家有目共睹的，从长白、新市府等板块的发展历程来看，已经不断被验证。再结合区域内不断完善的配套，经开区已然成为下一个置业热土！

在未来的城市格局变迁中，经开区将成为沈阳新一代高品质人居的聚集地。未来已来，你准备好了吗？